土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子分值计算方法2考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地估价师职业道德”。
2016土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子分值
计算方法2考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租
E：时间因素
2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回
E．土地使用权租赁
3、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料 B：人均耕地
C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性
4、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地
5、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
6、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。” A：各级人民政府
B：所在地城市人民政府 C：国务院 D：省级人民政府 E：35％～50％
7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素
8、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同
9、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！
10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素
11、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金
12、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
13、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素
14、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
15、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A：区域和个别 B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素
16、不属于货币政策目标的是__目标。A．最终 B．中介 C．可测 D．操作
17、全国第二次土地调查不包括__。A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查
18、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素
19、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2
20、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％
21、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素
E．土地收益差异
22、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币 B．价格 C．价值
D．使用价值
23、投资债券的名义收益等于__。
A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入 B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入 C．年利息收入+利息再投资收入
D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入
24、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
25、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地登记办法》规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权
D：土地抵押权、地役权 E：集体土地使用权
2、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法
C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地
3、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨
4、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房屋租赁 D．房地产中介 E．房地产开发
5、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。A．生存环境 B．商品 C．资源 D．人
6、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C：听证主持人的回避由主管部门决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定 E：记录员的回避，由听证主持人决定
7、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量—成本”指数
B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C．计算样点指定作物经济系数 D．计算等值区土地经济系数
8、决定建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑物重置价 B．建筑结构
C．建筑物的装饰 D．建筑物的楼层
9、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制
10、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
11、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法
D：双倍余额递减法 E：重置成本法
12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
13、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率
E：市政代征用地比例
14、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。A．拟订估价作业计划 B．确定估价基本事项 C．收集资料 D．实地踏勘
15、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度
16、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
17、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记
18、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察
19、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质 B：有价证券 C：承担的风险
D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益
20、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。
A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
21、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
22、根据有关法律规定，下列表述正确的有。
A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款
B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得
C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
23、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一
24、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A．依据委托方提供的数据 B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D．采用申请销售许可证时备案的售价
25、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
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