上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“公务员考试知识点汇总”。
2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素
2、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A．2 B．3 C．4 D．53、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押 B：该房地产不能抵押
C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％
4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素
5、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性
6、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．
6、3．
8、4．0、5．0、5．
1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地
7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。A．20% B．30% C．50% D．70%
8、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产 B：收入
C：所有者权益 D：利润 E：土地
9、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本
10、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。A．原承租人
B．承租人和第三人共有 C．第三人
D．原承租人和第三人协商
11、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地
12、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。A．股票
B．证券投资基金券 C．保险 D．债券
13、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素
14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价15、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地
16、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权
17、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素
18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素
19、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地
20、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地
D．文化娱乐用地
21、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用
22、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素
23、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地
24、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现
B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例
D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性
25、下列不属于变量分类的是__变量。A．分类 B．顺序 C．数值型 D．统计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑
2、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径
E：补充耕地或者补划基本农田的位置
3、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用
4、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。A．现值 B．终值 C．未来值 D．时值 E．有效值
5、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法
6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2 B．3 C．4 D．57、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬
8、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆
9、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．375010、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类
11、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。A．1 B．3 C．5 D．612、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级
E：市政代征用地比例
13、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村 B．商品 C．国际
D．生产要素 E．经济
14、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
15、国家实行土地__使用制度。A．有偿有限期 B．有偿无限期 C．无偿有限期 D．无偿无限期
16、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率
17、土地的收益可以分为__。A．有形收益 B．无形收益 C．纯收益 D．总收益 E．毛收益
18、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税
E：35％～50％
19、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析 B．分层控制 C．主导因素
D．土地收益一致
20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算
21、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A．土地质量 B．地产权利 C．土地区位
D．市场供求关系 E．政府土地管理政策
22、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
23、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出
24、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权 B．立法权 C．监管权
D．征收管理权 E．收入使用权
25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税
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