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浙江省2015年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍的特点包括__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
2、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。
A．综合性
B．预见性
C．地区性
D．政策性
3、下列关于深度指数表的说法正确的是__。
A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表
B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表
D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
4、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。
A．半
B．1 C．2 D．35、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景
B．生活场所
C．设施农业用地
D．生产场地
E．主要生产要素
6、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13
7、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
8、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益
B：利润
C：收入
D：负债
E：土地
9、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间
B：土地条件
C：环境
D：时间和土地条件
E：时间因素
10、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国务院国土资源管理部门
D．省级政府
11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
12、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
13、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】
A：道路条件
B：公共设施 C：基础设施
D：环境状况
E：时间因素
14、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。
A．规划用途
B．申请用途
C．原用途
D．预期用途
15、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：不同估价目的下的估价结果可能不同
C：不同的估价时点将影响估价结果
D：不同的估价作业时间将影响估价结果
E：时间因素
16、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素 17、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。
A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％
18、国家对工程招标代理机构实行__。
A．资格考核制度
B．等级认定制度
C．资格评定制度
D．资格认定制度
19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
A．2007年1月1日
B．2007年10月1日
C．2008年1月1日
D．2008年10月1日
20、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%
21、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性
B．空间性
C．承载性
D．集约性
22、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模
B．年度储备土地前期开发规模
C．年度储备土地供应规模
D．年度储备土地临时利用计划
E．计划年度初储备土地规模
23、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地
24、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益
25、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。
A：钢筋混凝土结构
B：土木结构
C：砖混结构
D：砖木结构
E：简易结构
2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。
A．一般因素
B．个别因素
C．区域因素 D．特殊因素
3、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认
B：土地估价师签字
C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
D：当地土地行政主管部门备案
E：土地
4、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
A．半年
B．1年
C．1年半
D．2年
6、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。
A．15% B．25% C．35% D．55%
7、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。
A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务
8、国办发[2008]131号规定，取消__。
A．房产税
B．契税
C．农村房地产税
D．城市房地产税
9、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B．对外发行的政府债券
C．向国家银行的借款
D．向国外的借款 E．中外合资所得资金
10、综合计算土地利用系数的步骤有。
A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B：计算样点的综合土地利用系数
C：编制土地利用系数等值区
D：计算各等值区的土地利用系数
E：修订指定作物土地利用系数等值区
11、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。
A：购建城镇廉租住房
B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。
A．短期规划
B．中期规划
C．中短期规划
D．长期规划
13、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A．总平面图
B．建筑平面图
C．建筑立面图
D．建筑剖面图
14、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大
C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
15、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
16、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A．市场租金及租期
B．合同租金及租期
C．合同租金与市场租金的差值及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
17、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制
B：竞争机制
C：价格机制
D：供求机制
E：政策机制
18、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。
A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
19、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。
A：地价评估制度
B：土地成交价格申报制度
C：基准地价定期公布制度
D：土地使用权出让的计划管理
E：标定地价定期公布制度
20、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D：确定城市近期建设重点和发展规模
E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
21、可以减免耕地占用税的情况有。
A：军用设施用地
B：铁路线路
C：学校
D：工矿区
E：公共设施用地
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。
A：市
B：县城
C：建制镇
D：农村
E：工矿区
23、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。
A：总量指标、平均指标、相对指标
B：绝对数、算术平均数、强度相对数
C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标
E：总量指标、相对指标、平均指标
24、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30 000 ㎡，土地用途为工业，其中10 000 ㎡出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15 000 ㎡，建筑面积38 000 ㎡，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m，为计税依据。
A：20 000 B：30 000 C：15 000 D：10 000 E：35％～50％
25、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。
A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
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