海南省土地估价师复习：土地市场的概念试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地估价师考试信息”。
海南省2016年土地估价师复习：土地市场的概念试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。
A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：合法性
2、土地的边际报酬体现了土地的。
A：平均生产力
B：边际生产力
C：总生产力
D：边际利润
E：35％～50％
3、市场比较法通常以为基础。
A：土地价格
B：政策规定
C：市场交易案例
D：市场经济状况
E：合法性
4、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】
A：8．15％
B：14．64％
C：20．37％
D：24．00％
E：土地
5、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。
A．40年
B．50年 C．70年
D．无限年期
6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】
A：交易底价
B：公告价格
C：基准地价
D：标定地价
E：时间因素
7、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】
A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素
9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】
A：＜0，项目不可行
B：＞0，项目可行
C：＜0，项目可行
D：＞0，项目不可行
E：土地
10、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
11、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖 E．转让
12、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)E：合法性
13、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
14、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值
B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
15、不属于新区开发所用费用的是。
A：土地补偿费
B：青苗补偿费
C：安置补助费
D：房屋开发费
E：土地
16、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。
A．用途
B．经济供给
C．种类
D．区位
17、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。
A：城市地区
B：农村地区
C：乡镇地区
D：边远山区
E：35％～50％
18、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：时间因素
19、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。
A：
B：
C：
D：
E：合法性
20、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。
A．土纲
B．土种
C．土类
D．土属
21、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。
A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%
22、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
23、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．耕地包括水田、水浇地、旱地等
B．园地包括用于育苗的土地
C．林地包括居民点内部的绿化林木用地
D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
24、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
25、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。
A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
2、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
3、影响土地区位的主要因素包括__因素。
A．区域
B．自然
C．社会经济
D．人文
E．行政
4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地肥沃程度
5、土壤是。
A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B：地球上生命活动不可缺少的重要物质
C：土地资源的重要组成要素
D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
6、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．33 B．45 C．48 D．78
7、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价 D：出让地价
E：35％～50％
8、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
9、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】
A：类似利息和资本的关系
B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低
D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动成正相关
10、财务分析包括。
A：偿债能力分析
B：平衡能力分析
C：盈利能力分析
D：营运能力分析
E：市场分析
11、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。
A．出口信贷
B．出口税收
C．出口补贴
D．商口促销
12、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】
A：路线价法
B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法
E：报酬递增递减原则
13、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
14、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。
A．利润率
B．安全利率
C．存款利率
D．贷款利率
15、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。
A．建设工程规划许可证 B．房屋所有权证
C．开工许可证
D．土地开发权证书
16、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
17、影响地价的基础设施条件，主要包括__。
A．道路状况
B．公共交通状况
C．基础设施
D．公用设施
E．交通设施
18、具有征收土地审批权的部门有。
A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源部
D：市级人民政府
E：县级人民政府
19、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．一
B．两
C．三
D．五
20、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《农业法》
E：《土地管理法实施条例》
21、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。
A：金融债券
B：公司债券
C：私募债券
D：担保债券
E：公债券
22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．523、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。
A．该部门的本级人大
B．该部门的本级人民政府
C．该部门的上一级人民政府
D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
24、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】
A：土地用途的多样性
B：土地数量的有限性
C：土地用途变更的困难性
D：土地经济供给的稀缺性
E：土地报酬递减的可能性
25、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
2017年北京土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另......
广东省2016年土地估价师复习：土地市场的概念考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积B．地球表面的陆......
2015年浙江省土地估价师复习：土地市场的结构试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。 A．宗地高程 B．宗地规......
2016年上半年宁夏省土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__指与建筑长轴方向一致的墙。 A．横墙 B．纵墙 C．......
2015年上半年海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设......
