重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“药事管理与法规试题”。
2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用
概念试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位
2、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1倍
B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％
3、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素
4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%
5、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。A．流转税 B．收益税 C．财产税 D．资源税
6、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
7、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场
8、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素
10、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材
11、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。A．房产原值 B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名
13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素
14、宗地估价报告的有效期一般为__。A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年
15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．416、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门 D．转让人
17、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300 B.400 C.500 D.60018、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院
D．市级人民政府
19、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 20、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地
21、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费 B．材料费
C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费
22、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素
23、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。
A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性
24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素
25、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图
2、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。A．自然属性 B．福利属性 C．社会属性 D．经济属性 E．政治属性
3、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门
4、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地管理权 D．土地占用权
5、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月起按月 D．次年起按月
6、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工
7、定额在社会主义经济管理中的地位是__。
A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B．定额是组织和协调社会化大生产的工具 C．定额是微观市场调控的依据
D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E．定额在社会公平方面有巨大的作用8、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年
E：35％～50％
9、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期
10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失
11、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主
C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动
12、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则
13、贴现债券也称__。A．贴息债券 B．附息债券 C．贴水债券 D．本金债券
14、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田
15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．516、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府计划管理部门 D．市、县人民政府规划管理部门
18、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上
19、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
20、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
21、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。A．8 B．16 C．24 D．3222、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为
D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少
23、土壤污染主要来源于。
A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体
D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物
24、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。A．《国有土地划拨决定书》 B．《建设用地批准书》 C．《国有土地使用证》 D．《建设使用集体土地协议书》
25、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值
B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值
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