上半年陕西省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“风险管理考试试卷答案”。
2017年上半年陕西省土地管理基础与法规：农用地转用管
理考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
A：成正比
B：成反比
C：等价
D：基本等价
E：时间因素
2、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
3、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5
4、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
5、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：级差地租I B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：时间因素
6、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款
B．应收票据 C．预付账款
D．预付票据
7、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】
A：各年相等
B：逐年递增
C：逐年递减
D：先增后减
E：土地
8、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。
A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元
B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元
9、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素
10、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。
A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.711、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
12、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。
A．工商银行
B．商业银行
C．农业银行
D．邮政储蓄
13、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】
A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地
14、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
15、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】
A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
16、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50% B．60% C．70% D．80%
17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上
E：土地
18、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
19、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。
A．不得改变
B．可以有条件的改变
C．可以改变
D．必须重新确定
20、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：最有效使用
B：需求与供给 C：报酬递增、递减
D：预期收益
E：时间因素
21、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：成新度
E：时间因素
22、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】
A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间因素
23、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素
24、我国三种主要作物是__。
A．小麦、水稻和黑麦
B．小麦、水稻和大麦
C．小麦、水稻和谷子
D．小麦、水稻和玉米
25、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A：高
B：低
C：相同
D：不一定
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。
A．含义不同
B．计息与计利润项目不同
C．计算方法不同
D．计算参数不同
E．计算周期不同
2、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担部分为限
3、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
4、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。
A．5% B．10% C．15% D．20%
5、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。
A．100 B．50 C．25 D．10
6、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
7、下列说法正确的是__。
A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
8、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。
A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C：听证主持人的回避由主管部门决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定
E：记录员的回避，由听证主持人决定
9、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
10、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。
A．财产
B．商品
C．行为
D．所得
E．名义
11、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
12、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。
A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
C：冷巷、巷道或间隙地
D：公共使用的河滩、水沟、排水沟
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
13、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
14、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税 C．宴席税
D．增值税
E．调节税
15、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．9月10日
B．10月31日
C．11月10日
D．12月10日
16、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属
B：土地、房屋权属作价入股
C：土地、房屋权属抵债
D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
E：土地、房屋权属作价投资
17、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
19、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：管理费用
20、变异指标用于描述一组数据的（）。
A．集中趋势
B．离中趋势
C．一般水平
D．差异程度
21、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。
A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同
D．在使用年期内，承租人有优先受让权
22、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。
A．不动产的面积
B．不动产的价款比例
C．不动产的体积
D．不动产的件数
23、我国的城市规划一般分为__。
A．城市总体规划
B．城市统一规划
C．城市详细规划
D．城市一般规划
24、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】
A：交易实体的非移动性
B：土地市场的区域性
C：土地市场的垄断性
D：流通方式的单一性
E：土地价格不断上涨
25、征收，不需国务院批准。
A：基本农田10公顷以下的B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的
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