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黑龙江2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管
理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A．财产权 B．生命健康权 C．政治权利 D．人身自由权
2、下列选项中说法错误的是。
A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
3、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标
4、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
5、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素
6、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
7、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程
8、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用
D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素
9、竞争可以分为__竞争。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全
10、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制
11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素
12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素
13、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
14、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的15、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性 B．经验 C．案例
D．最佳使用方式
16、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
17、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置
18、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于
19、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素
20、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：时间因素
21、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素
22、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素
23、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％ B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税
D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性
24、城市总体规划的基本内容主要包括__。A．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局
C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题
25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬
2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
3、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
4、下列属于行政法的是。A：《行政处罚法》 B：《城市房地产管理法》 C：《行政许可法》 D：《行政复议法》 E：《行政诉讼法》
5、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同
6、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地
E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续
7、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率
B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途
8、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：35％～50％
9、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％
E：35％～50％
10、影响地价的主要因素是__。A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关政策
11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法
12、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积 E：破坏情况
13、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR14、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
15、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
16、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好
B：消费者的收入水平 C：商品自身价格 D：相关商品价格
E：生产企业对未来的预期
17、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
18、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护__。A．工业用地 B．商业用地 C．农业用地
D．公共活动空地 E．自然保护区
19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
20、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报__批准。
A．乡(镇)人民政府
B．县级人民政府草原行政主管部门 C．县级人民政府规划行政主管部门 D．村委会
E．农村集体经济组织
21、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量
D：维修保养水平 E：政策环境
22、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅
D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地
23、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出
24、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年
25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
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