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上海2017年土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素
2、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行
B：城市银行
C：农村商业银行
D：中国进出口银行
E：土地
3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
4、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。
A．带息
B．不带息
C．应收
D．应付
5、资产评估中的无风险利率一般采用。
A：政府发行的债券利率
B：银行利率
C：企业发行的债券利率
D：资金的市场利率
E：土地
6、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
7、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会
B：十二大
C：十三大
D：十四大
E：土地
8、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
9、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
10、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
A．3 B．5 C．7 D．1011、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变12、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
13、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A．人民法院提起行政诉讼
B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决
D．国务院申请裁决
E．国土资源部裁决
14、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
16、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
17、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素
18、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：时间因素
19、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。
A．300万元
B．400万元
C．500万元
D．600万元
20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。
A：1％
B：3％
C：1‰
D：3‰
E：专职副总督察(副部长级)1名
21、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。
A．5% B．10% C．15% D．20%
22、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
23、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：合同约定面积
B：产权登记面积
C：房屋预测面积
D：房屋实测面积
E：土地
24、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。
A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：土地
25、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。
A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率
D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、反映经营成果的会计因素有__。
A．支出
B．收入
C．费用
D．利润 E．资产
2、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。
A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
3、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：房地产价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：国有土地有偿有期限使用制度
4、按建筑物主要承重构件材料分类的有。
A：木结构
B：砖石结构
C：框架结构
D：砖混结构
E：钢结构
5、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图
B：基准地价技术报告
C：土地级别和均质区域
D：基准地价表
E：建立城市地价分析体系
6、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。
A：报国务院批准农用地转用和土地征收
B：国土资源部负责组织实施
C：省级人民政府负责组织实施
D：城市人民政府具体实施
E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施
7、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。
A．贷方
B．贷方余额 C．借方
D．借方余额
9、下列有可能影响不动产价格升降的有__。
A．经济发展
B．城市化进程
C．城市规划
D．国家或行业领导人的升迁变故
E．不动产价格政策
10、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。
A．功能价值法
B．使用年限法
C．成新率法
D．使用量比例法
12、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。
A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
13、房地产税收的特征不包括__。
A．征税对象特定
B．税收体系简单
C．税源分布零散
D．税收基础稳定
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40 B．50 C．70 D．80
15、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。
A：易求取地价上涨率
B：货币易理解
C：不受币值变动的影响
D：受币值变动的影响
E：交易参考便利
16、划拨用地的供地程序包括。
A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
17、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。
A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C．共分57个一级类、12个二级类
D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E．共分12个一级类、57个二级类
18、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
19、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法批地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法占地
20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
21、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
22、土地管理的特征包括。
A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员
B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：土地管理不具有鲜明的阶级性
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。
A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
24、我国土地制度改革主要是指__改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
25、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】
A：分散组团式
B：自由式
C：一城一区式
D：城镇组群式
E：市政代征用地比例
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