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2017年重庆省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A．占地企业 B．甲县政府 C．乙县政府
D．市国土资源部门
2、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地
D．产值达到一定水平以上的耕地
3、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A．申报 B．楼面 C．公告(示)D．基准
4、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
5、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地
6、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A：表现形式 B：功能
C：建立的时序 D：所记载的对象 E：35％～50％
7、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。A．人均占用土地面积 B．劳均占用土地面积 C．实际建房面积
D．实际占用土地面积
8、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为 B．不正当销售行为
C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D．侵犯商业秘密的行为
9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
10、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。A．国家行为 B．抽象行政行为
C．认为行政机关违法要求履行义务的 D．内部行政行为
11、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％
12、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
13、市场比较法通常以为基础。A：土地价格 B：政策规定
C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性
14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地
15、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。A．30 B．40 C．50 D．6016、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
17、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地
18、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行
D：中国人民银行 E：土地
19、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/622、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性
23、土地的经济特性不包括__。A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
24、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价
B：规定规划容量，确定工程管线的走向
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地
25、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产
D．长期股权投资
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证
C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：35％～50％
2、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算
B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算
3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税
4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。
A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法
5、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人 B．使用人 C．占有人
D．集体经济组织
6、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
7、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的多 D．不多占，不多垦
8、保险费与（）等多种因素有关。A．保险价值大小 B．保险费缴纳方式 C．期限长短
D．银行利率水平 E．保险销售员
9、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
10、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
11、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份 B．建筑结构 C．朝向 D．层次 E．风水方位
12、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量
13、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
14、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．个别性
15、地质条件包括的内容有__。A．地基承载力 B．地下水 C．地形 D．地震
16、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
17、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用
18、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料 B：物资采购
C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款
19、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询 B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件
C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复 D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密 20、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项
21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．8022、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性
D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性
23、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量
D：地籍信息统计 E：建立地籍信息系统
24、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金
D：提高社会福利 E：培养诚信风气
25、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤 B．赤红壤 C．棕壤 D．暗棕壤
内蒙古2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，......
2016年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得......
山西省2017年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__......
重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用......
2015年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12......
