土地估价师案例分析：基准地价评估(6)考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“基准地价评估案例”。
2015土地估价师案例分析：基准地价评估（6）考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素
2、土地的供给按其性质可分为__。A．弹性供给和无弹性供给 B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给 D．自然供给和经济供给
3、建筑物的基本功能是满足人们__需要。A．欣赏 B．生活 C．工作
D．生产和生活
4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门 B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D．国土资源部
5、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
6、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本
7、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％
E：35％～50％
8、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地
9、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍
10、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达__年以上。A．3 B．5 C．8 D．1011、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性
12、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理委员会 C．中国证券监督管理委员会 D．中国保险监督管理委员会
13、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地
14、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
15、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
16、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
17、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地
18、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%
19、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记
20、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
21、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
22、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地
23、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地
24、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素
25、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划 C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
2、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地
D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地
3、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率
4、安置补助费是__。
A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项
D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
5、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E．契税的纳税人为产权出让人
6、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田
B：征收基本农田以外的土地30公顷 C：征收基本农田以外的土地40公顷 D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷
7、城镇土地等别的划分方法包括。A：数轴法 B：实地踏勘法 C：聚类分析法
D：市场资料分等法 E：总分频率曲线法
8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。A．半年 B．一年 C．两年 D．五年
9、宏观经济政策目标有。A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长
D：国际收支平衡 E：完全就业
10、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
11、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费
B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金
12、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
13、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务
14、城市规划的主要任务__。
A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。
D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。
15、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为
D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少
16、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率 B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率
17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观 B．实质 C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
18、成本逼近法主要适用于__的估价。A．商业用地 B．住宅用地 C．写字楼用地
D．工业用地或新增建设用地
19、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
20、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B．对外发行的政府债券 C．向国家银行的借款 D．向国外的借款
E．中外合资所得资金
21、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件
22、反映城市土地开发强度的指标通常有__。A．建筑密度 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率 E．建筑年代
23、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。A．里地和表地
B．临街地和非临街地 C．里地和非临街地 D．表地和临街地
24、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。A．公开的集中竞价 B．公开一对一销售 C．公开按规定价格销售 D．公开按协议价格销售
25、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况
2015年土地估价师案例分析：基准地价评估（2） 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地......
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