云南省下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题_房地产制度与政策试题

章程规章制度时间：2020-02-28 02:09:51 收藏本文下载本文

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云南省下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产制度与政策试题”。

云南省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险

2、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出

B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出 C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理 D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险

3、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税 B：营业税 C：消费税

D：土地增值税 E：工厂的生产设备

4、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查 B：试验 C：实验 D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

6、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客户资金代收代付风险

7、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

8、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平 B：消费者的需求

C：房地产开发商和拥有者对未来的预期 D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备

10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

11、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

12、客源的特征不包括。A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

13、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

15、物业管理体制的核心是。A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

17、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

18、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单

E：工厂的生产设备

19、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 20、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性

E：工厂的生产设备

21、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

22、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源

E：工厂的生产设备

23、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户 B：寻找客户

C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

25、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％ B：居住区内地面停车率不宜超过10％

C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m2、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理

3、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

4、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

5、中年消费者群体的心理特征表现为。A：注重购买方便和良好的服务 B：购买求实用，节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高

6、按照保险标的的不同性质，保险分为。A：特定危险保险 B：财产保险

C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险

7、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法

8、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力

D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

9、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入

10、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

11、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年

B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

12、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

13、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的B：行政区划调整确需修改规划的 C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的 D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的14、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的15、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题

16、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析

D：租赁谈判和签约 E：开业准备

17、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

18、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告

B：专业网络渠道发布

C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发

E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐