山西省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
山西省2017年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
2、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。
A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
4、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理
E：客户资金代收代付风险
5、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金
E：权利型房地产投资信托
6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是． A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备
7、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式 C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力 E：权利型房地产投资信托
9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点
C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托
10、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
12、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托
14、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日
E：客户资金代收代付风险
15、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
18、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托
20、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托
23、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备
24、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备
25、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明
B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
2、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A：日照 B：温度 C：风象 D：降雪 E：降水
3、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用
E：客户资金代收代付风险
4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。A：建设单位有关资质证明
B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料
D：项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
5、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。A：人民银行 B：审计部门 C：业务部门 D：职工
E：单位和社会
6、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
7、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况
8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表
9、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场
10、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
11、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
12、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行
15、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
17、酸雨是由随雨雪降落形成的。A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
19、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权
20、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为 A：房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求 D：市场供给 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
22、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况23、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。A：网络化 B：系统化 C：集中化 D：规模化
E：客户资金代收代付风险
24、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件
B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定
D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求
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