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青海省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％
C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％
E：权利型房地产投资信托
2、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪企业
C：房地产主管部门
D：房地产经纪人员
E：客户资金代收代付风险
3、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位
B：全体业主共同
C：物业管理企业
D：业主
E：权利型房地产投资信托
4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉
B：草皮
C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
6、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。
A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿
B：17周岁，生活费来自父母的学生
C：19周岁，一直未参加工作的待业青年
D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。
A：广告推广费用和门店租赁费用
B：员工工资福利费和办公用品配置费用
C：店租赁费用和员工工资福利费用
D：门店租赁费用和办公用品配置费用
E：客户资金代收代付风险
8、最常用的市场调查方法是。
A：访问法
B：观察法
C：综合分析法
D：实验法
E：工厂的生产设备
9、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
10、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：印花税
B：契税
C：营业税
D：土地增值税
E：权利型房地产投资信托
11、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。
A：民族
B：文化程度
C：考试类型
D：考试时间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：固定利率
B：名义利率
C：市场利率
D：长期利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、现代市场营销以为中心。
A：客户
B：产品
C：利润
D：成本
E：工厂的生产设备
15、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法
B：成本法
C：市场比较法
D：内部替代法
E：工厂的生产设备
16、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是
A：市场分析
B：交易达成C：议价谈判
D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
18、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A：成立要件主义
B：非成立要件主义
C：非对抗要件主义
D：对抗要件主义
E：权利型房地产投资信托
19、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关
B：风险与行动方案的选择有关
C：风险与策划方案的制订有关
D：风险与外部环境有关
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享
B：佣金共享
C：协同合作
D：信息共享和佣金共享
E：客户资金代收代付风险
21、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：信息欠缺
B：操作不规范
C：承诺不当
D：产权纠纷
E：工厂的生产设备
22、房地产项目竞争环境分析不包括。
A：法律特征分析
B：地上物特征分析
C：目标客户
D：区位和地块特征分析
E：工厂的生产设备
23、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：契据登记制
B：产权登记制
C：权利登记制
D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
24、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：服务业
B：开发经营业
C：咨询业
D：信息经纪业
E：权利型房地产投资信托
25、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
A：交易
B：交换
C：价值
D：客户
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。
A：评估价
B：保留价
C：起拍价
D：成交价
E：标价
2、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案
E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批
3、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。
A：协同办公
B：信息汇总
C：协同管理
D：信息传递
E：客户资金代收代付风险
4、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感
B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性
D：适度展示
E：体现商务气质
5、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。
A：担保机构
B：保险机构
C：中介服务机构
D：政府有关部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。
A：价格变动
B：房源信息的及时性
C：市场价位
D：后续服务的充分性
E：政策环境
7、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。
A：银行
B：借款人
C：担保人
D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。
A：可以发起设立房地产经纪机构
B：只能在注册所在地的行政区域内从业
C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
9、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基本事项
10、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。
A：垄断企业的介入
B：群体的非理性预期
C：商品的供大于求
D：过度的投机炒作
E：攀比心理
12、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：商业区
B：CBD C：综合区
D：开发区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。
A：当事人一方解除委托合同
B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：委托合同的存续期间届满
E：合同丢失
14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。
A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
15、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。
A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。
A：价位
B：品质
C：方位
D：功能
E：客户资金代收代付风险
19、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。
A：结构
B：质量
C：特点
D：租金
E：标准
20、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。
A：市场情况
B：片区配套
C：客户购买动机
D：城市规划
E：客户置业特点
21、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。
A：担保贷款
B：质押贷款
C：信用贷款
D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、采集买方客户信息的内容主要包括等。
A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
23、房地产促销的目标有。
A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量
C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值
E：提高房地产产品价格
24、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。
A：净收益取值偏高
B：运营费用取值偏高
C：收益期限长于实际情况
D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
25、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。
A：服务对象
B：服务内容
C：服务方式
D：服务报酬
E：服务事务
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