上半年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题库”。
2016年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳
规定考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
3、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险
5、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
6、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备
7、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
8、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
9、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房
D：经济适用住房 E：工厂的生产设备
10、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托
15、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金 B：交纳公共事业费用
C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备
16、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级人大办公用地 B：大型上市公司办公用地 C：公立学校扩建用地
D：公共体育场馆建设用地 E：权利型房地产投资信托
17、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备
18、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审
B：记载登记簿 C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
19、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险
E：工厂的生产设备
20、建设工程竣工验收的条件不包括。A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员
D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托
22、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视
E：客户资金代收代付风险
23、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备
24、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备
25、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
3、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查
D：电脑辅助调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌 B：行业品牌 C：专业品牌 D：事业品牌 E：产品品牌
5、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款
E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
6、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
7、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要
C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要
9、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。A：营业税 B：房产税 C：契税
D：土地增值税 E：印花税
10、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下
C：对个人转让自用达5年以上
D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
11、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料
12、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹没 C：土地完整
D：工程地质条件良好 E：地势平坦
13、正确对待风险的态度为。A：转移
B：合理承担风险 C：回避
D：风险与收益对等 E：自留
14、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销
16、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
19、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积
20、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相似的房地产
22、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的23、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划
C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划
24、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证
25、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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