下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产制度与政策试题”。
2016年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
2、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学
E：工厂的生产设备
4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业
E：权利型房地产投资信托
5、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险
6、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险
7、经纪收入的基本来源是。A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资
E：客户资金代收代付风险
8、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面
B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％ C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％ E：权利型房地产投资信托
10、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息
E：工厂的生产设备
12、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的 C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的 D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等 E：工厂的生产设备
13、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险
14、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备
15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
16、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间
B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险
18、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备
19、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备
20、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制
C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备
21、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差
B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少
D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备
22、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理
B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托
23、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房
D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备
24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％
E：客户资金代收代付风险
25、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
2、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局
3、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性 E：免责条款具有免责性
4、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系
B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系
D：与服务供应商建立广泛联系 E：与周边学校保持联系
5、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制
E：客户资金代收代付风险
6、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让
7、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则 B：有偿使用土地的原则 C：分级管理原则 D：依法征地的原则 E：属地管理原则
8、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
9、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率
10、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德
C：不在勘查现场进行房地产价格评估
D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
11、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
12、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
13、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案
E：客户资金代收代付风险
14、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数 B：质量指数 C：定基指数 D：数量指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点
16、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
17、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化
D：卫星城镇化 E：逆城市化
18、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好
C：接近豪宅的心理 D：时尚风气
E：讲究风水或吉祥号码
19、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询
B：按规定提交查询资料
C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息
E：按规定缴纳查询费用
20、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人
21、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件
B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 C：分支机构的营业执照复印件 D：专职注册房地产估价师证明 E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
22、保险合同的当事人有。A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人 E：辅助人
23、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险
C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险
24、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
25、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房
D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同
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