大型连锁商场调研提纲_大型商场运营成本测算

其他范文 时间:2020-02-28 10:12:22 收藏本文下载本文
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一、地理位置及交通

主要调查该类物业对临街性、公共交通的要求

1.与相邻的主干道关系 2.与相邻的次干道关系 3.相接道路的宽度

4.附近公共交通系统状况

二、周边物业

主要调查该类物业周边物业类型,与周边物业相互影响的程度如何,是否该类物业的存在依赖于周边物业的情况

1.住宅

 档次(代表性售价) 密度(是否存在大面积住宅区) 居住人口大致情况(从消费力的角度)2.商业  业态  业种

 与该类物业的关系(共存、相斥)3.写字楼

 档次  规模  客户类型  与该类物业的关系

三、建筑形态

通过以下几方面的调查,掌握该类物业存在的建筑形态及各项要求,以便在本项目规划时协调其于周边物业的关系 1.营业面积

2.前场(主入口)

 位置  大小(宽度) 与滚梯的关系(人流动线) 购物车的停放位置(进出入口)3.后场(货场)

 位置  占地面积  相邻道路宽度  停车位置的要求

 与货梯的关系(货流动线)4.停车

 车位数量

 与相邻道路关系  相邻道路交通情况  车位使用率

 与营业面积的配比关系 5.建筑结构 层数  结构形式  滚梯数量  货梯数量  楼梯数量  存储空间位置  存储空间大小

四、经营情况

1.各层经营内容 2.人流量的估测 

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