陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素
D：景观与环境的关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托
3、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
4、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％
E：工厂的生产设备
5、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品 B：市场 C：调控 D：计划
E：客户资金代收代付风险
6、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士
B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备
8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：权利型房地产投资信托
9、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备
10、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托
11、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门
B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府
D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托
12、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备
13、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋
B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价
E：工厂的生产设备
15、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险
16、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位
B：住房公积金管理中心 C：本级政府 D：受委托银行
E：权利型房地产投资信托
17、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托
18、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险
20、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％
E：权利型房地产投资信托
21、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构
B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险
23、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险
24、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备
25、房地产市场的上升期的主要特征是。A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升
C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
2、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
3、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款
4、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境
5、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声
6、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪 E：房地产经销经纪
7、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押
8、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平 C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
9、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产法律体系中的专门法律包括。A：《城乡规划法》 B：《物权法》 C：《城市房地产管理法》 D：《合同法》 E：《土地管理法》
11、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险
12、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式
D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障
13、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。
A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任
14、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性
15、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵 B：了解受益人
C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断
16、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性
17、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证
18、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
C：建设项目是否在经济上、技术方面可行
D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E：申请人提供的文件是否齐全、有效
19、行纪合同的特征有。
A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同
C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同
20、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的21、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
24、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
25、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让
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