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2017年贵州房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国
E：客户资金代收代付风险
3、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
4、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法
E：权利型房地产投资信托
5、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：权利型房地产投资信托
7、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备
8、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备
9、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托
11、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
12、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当
D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备
13、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素
D：购买行为因素 E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
16、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性
B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备
17、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性
E：工厂的生产设备
18、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险
19、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
20、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋
C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年
E：权利型房地产投资信托
25、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积
C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
2、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
3、关于固定利率贷款的说法，正确的有。
A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
4、商业项目销售价格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市场比较法 C：成本法
D：内部替代法 E：收益法
5、法人需要具备的条件包括。A：有大量的经费
B：能够独立承担民事责任 C：依法成立
D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产
6、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、适用于收益法估价的房地产是。A：学校 B：停车场 C：公园
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的9、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话
B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑
10、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同
11、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权
D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产
12、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料
14、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
15、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级
C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏
16、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失
17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险
C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险
18、环境噪声污染源包括。A：工业噪声 B：交通噪声
C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声
19、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识
21、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险
22、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向
23、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣
24、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。A：集资房 B：商品房
C：经济适用房 D：房改房 E：私房
25、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维
单选题1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()。 A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同......
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