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2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户
B：大户型客户
C：中大户型客户
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格
B：文字与图形
C：图形与表格
D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚
B：民事处罚
C：行政处罚
D：经济处罚
E：权利型房地产投资信托
4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托
5、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点
B：市场效益的趋势
C：市场战略的方法
D：消费水平的增长
E：工厂的生产设备
6、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序
B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准
D：委托人的不同和签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
7、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
8、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用
B：地点效用
C：时间效用
D：持有效用
E：工厂的生产设备
9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托
10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下
B：每平方米20元以上40元以下
C：每平方米20元以上50元以下
D：每平方米30元以上60元以下．
E：权利型房地产投资信托
12、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
14、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险
B：分散风险
C：转移风险
D：提高预防能力
E：工厂的生产设备
15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：互换
B：继承
C：赠与
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
16、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国公有住房出租具有的特点。
A：无期性，低租金
B：长期性，低租金
C：无期性，免租金
D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
18、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。
A：多元化
B：社会化
C：市场化
D：专业化
E：权利型房地产投资信托
19、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：土地开发
B：旧城改造
C：技术开发
D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险
20、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
21、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
23、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
24、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让
B：租赁
C：抵押
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务
B：物业档案资料的管理 C：房屋共用与私有部位的维护与管理
D：物业装饰装修管理服务
E：环境卫生、绿化管理服务
2、承担侵权责任的主要方式有。
A：违约金
B：消除危险
C：返还财产
D：消除影响
E：赔礼道歉
3、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记
E：房屋抵押权转移登记
4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
5、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。
A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。
A：保险费
B：房屋折旧费
C：房产税
D：管理费
E：投资利息
7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。
A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
8、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
A：当事人的名称或姓名
B：标的房屋
C：服务事项和服务标准
D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况
9、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。
A：高开低走定价策略
B：撇脂定价策略
C：低开高走定价策略
D：渗透定价策略
E：稳定价格策略
10、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：公开、公平进行
C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D：维护委托人和受益人的最大利益
E：不得损害国家利益和社会公共利益
12、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。
A：3．67％
B：3．81％
C：4．69％
D：4．76％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：擅自转让房地产开发项目
E：违规预售商品房
14、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：主观过错
B：有损害事实
C：违法行为与损害事实之间有因果关系
D：行为违法
E：违约行为
15、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：房屋空置率上升
B：新房销售困难
C：市场极为萧条，交易量很小
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
16、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。
A：产品
B：价格
C：成本
D：分销
E：促销
17、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
19、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：生活污染
B：物理污染
C：化学污染
D：生物污染
E：农业污染
20、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。
A：典型性
B：代表性
C：影响性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
21、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。
A：客观
B：宏观
C：主观
D：微观
E：社会
22、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A：自营性贷款
B：委托性贷款
C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。
A：因不可抗拒力造成开工延期
B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的24、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。
A：实有住宅使用面积
B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积
D：住宅自有率
E：住宅的空置面积
25、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
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