四川省上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试题（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产制度与政策试题”。
四川省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家对不动产实行登记制度。
A：统一
B：异议
C：变更
D：预告
E：权利型房地产投资信托
2、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。
A：产品专业化模式
B：复合市场模式
C：复合产品模式
D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
3、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
4、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚
B：民事处罚
C：行政处罚
D：经济处罚
E：权利型房地产投资信托
5、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。
A：有必要的财产和经费
B：有自己的名称和组织机构
C：有足够数量的专业人员
D：有足够数量的服务场所
E：权利型房地产投资信托
6、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。
A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A：展示房地产
B：筛选购房客户
C：营销展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
8、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：中心商务区
B：文教区
C：居住区
D：综合区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。
A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托
10、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。
A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。
A：质量
B：服务协议风险
C：产权
D：销售许可
E：工厂的生产设备
12、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
13、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：卖点能够展示出来 B：卖点是房地产自身独有的优势
C：卖点一般容易被竞争对手模仿
D：卖点必须能够得到目标客户的认同
E：工厂的生产设备
14、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
15、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。
A：房租
B：工资
C：向有关行业组织交纳的会费
D：项目接洽费用
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
17、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、內部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
19、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：权利型房地产投资信托
20、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。
A：互助性 B：义务性
C：保障性
D：公平性
E：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
22、土地使用权出让具体的内容不包括。
A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
C：集体土地可以不需要征收而直接出让
D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．
A：目标市场
B：销售趋势
C：营销组合D：营销计划
E：工厂的生产设备
24、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。
A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。
A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：20 B：30 C：50 D：80 E：100
2、个人住房贷款具有的特点包括。
A：固定性
B：长期性
C：零售性
D：分期偿还
E：安全性
3、房地产投资所涉及的领域有等。
A：置业
B：房地产开发
C：房屋建设
D：旧城改造
E：土地开发
4、房地产登记的原则包括。
A：权利主体一致的原则
B：有偿使用土地的原则
C：分级管理原则
D：依法征地的原则
E：属地管理原则
5、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：法律调节模式
6、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。
A：不可控风险
B：高风险贷款
C：中等风险贷款
D：低风险贷款
E：可控风险
7、房地产需求弹性主要包括。
A：需求的价格弹性
B：需求的房地产弹性
C：需求的收入弹性
D：需求的要素弹性
E：需求的交叉价格弹性
8、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A：全玻式玻璃幕墙
B：支点式玻璃幕墙
C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列属于房地产信息类咨询的有。
A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证
C：市场信息分析
D：政策咨询
E：营销策划
10、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。
A：资金增值
B：资产升值
C：机会成本
D：经济发展
E：通货膨胀
11、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。
A：国家重点建设工程
B：中、小型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：国家规定必须实行监理的其他工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
12、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：独立要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素
E：特殊要素
13、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。
A：行为习惯
B：同行合作
C：执业理念
D：职业责任感
E：职业良心
14、根据探索答案的不同思维方向，可分为。
A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
15、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。
A：燃烧材料
B：非燃烧材料
C：易燃材料
D：难燃烧材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。
A：企业文化
B：宏观环境
C：企业素质
D：微观环境
E：企业所拥有的资源
17、房地产业中的中介服务业可分为。
A：房地产估价业
B：房地产咨询业
C：房地产投资业
D：物业管理业
E：房地产经纪业
18、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：观察法
B：假买法
C：网上查询法
D：比较法
E：电话咨询法
19、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。
A：房地产拍卖
B：房地产租赁
C：房地产抵押
D：房地产投资
E：客户资金代收代付风险
20、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。
A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D：编辑是对信息数据进行分析和判断
E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析
21、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：完全性
B：完整性
C：真实性
D：时效性
E：及时性
22、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
A：3级
B：6级
C：4级 D：7级
E：8级
23、建设工程规划许可管理的主要内容包括。
A：建筑管理
B：设计管理
C：建设工程的竣工验收
D：竣工资料的报送
E：放线、验线制度
24、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。
A：售楼处签约程序
B：入住程序及相关费用
C：合同说明及其他法律文件的讲解
D：销售策略及技巧
E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
25、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A：房地产经纪机构
B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C：房地产经纪管理部门
D：房地产经纪行业组织
E：委托人
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