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关于春晓苑业主投诉部位的整改方案
鉴于春晓苑4#楼3单元702室业主及9#楼2单元1202室业主反映的室内问题,在质监站监督员现场查勘后发现,其反应的质量缺陷非主体结构问题,均属装饰装修阶段造成的质量缺陷。依照检查中的各质量缺陷,我部特做以下方案:
4-3-702整改方案
一、现场检查中,4-3-702户客厅净高极差有一个点为25mm,其中最大值为2606mm,最小值为2581mm。按设计,结构层高2900mm,客厅楼板厚度为180mm,顶板水泥石膏砂浆粉刷层20mm,地暖地面为80mm,国家规范规定室内净高最大负偏差为20mm,故建筑空间净高允许范围为2600~2620mm。实测净高最小值为2581mm,与允许值差19mm。
就此缺陷,我公司安排2名测量人员于2013年3月8日下午认真复测,复测结果顶棚5个点位下挠,最大下挠5mm;地面浇筑超厚,最大18mm。(复测结果附后),经公司领导研究决定:顶棚下挠部位安排2名技工采用磨光机磨平顶棚,清理干净浮灰后用石膏腻子分二遍批平整;地面安排3名技工采用磨光机打磨平整,清理干净浮灰后洒水湿润地面,用水泥胶水腻子等装饰材料进行找补平整,洒水养护24小时。缺陷修复完成后清理干净现场。整个修复工作10个工作日,修复完成后净高保持在2600~2606mm范围内,符合国家规范要求且找补后观感与修补前一致。
二、阳台真石漆破损问题,我司安排2名施工人员,先对破损处原真
石漆清理干净,重新用专业腻子进行找补,待腻子干后进行打磨,重新喷涂真石漆。
三、针对阳台栏杆晃动问题,将原有加强肋增加至3根,确保栏杆无晃动。
四、外开铝合金门、窗压条全数拆除后更换换新的压条。
9-2-1202户整改方案:
1、起居室标高最大偏差和极差超出规范要求:净高理论值为2670mm,现所测各点为2695mm、2692mm、2700mm、2691mm、2671mm。由此看出,起居室各点均满足净高要求,只是个别点净高正差超出规范要求。首先,安排2名测量人员测定缺陷部位,在图纸及现场均标注清楚;然后,安排2名工人将缺陷处顶棚现有腻子清除掉,清理干净浮灰后,重新使用石膏腻子分两遍找补平整,找补时,确保石膏腻子与粉刷层紧密结合,不空鼓。缺陷修补完成后清理好现场。),并最终达到客厅净高均保持在符合国家验收规范的要求范围以内。
2、个别阴阳角不顺直:派专人重新测量一遍,找出不顺直点,将原墙面腻子清理干净,然后用腻子重新批刮,保证将所有不顺直部位做到国家规范允许范围以内。
3、阳台栏板安装不牢固:协调栏板施工单位将该栏板两侧增设立柱,确保牢固。
4、入户门处,室内外地面高差较设计偏大:因室内地坪标高满足设计要求,经现场测量后室外地坪稍高,故我方将采取降低室外地
砖标高的方法进行整修。将室外地砖拆除,保证室内外高差5cm的前提下重新铺设地砖,将入户门同时下落,重新安装,保证室内外高差满足设计及国家规范要求。
5、入户门门扇与门框处缝隙过大:我公司协调更换新门。
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