上半年郴州房地产市场运行情况由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“郴州房地产市场报告”。
2011年上半年郴州房地产市场运行
今年上半年以来，国家先后出台了多次房地产市场的调控政策，各地也采取了相应的措施努力平抑不断飚升的房价，郴州市政府提出了将今年的房屋销售价格总水平控制在12%的目标，从前5个月的情况来看，实现这一目标具有一定的基础，但压力仍然较大。为此，我们走访了相关部门调查了解，情况如下：
一、前期房地产市场运行情况概述
1、全市的房地产开发投资继续大幅增长
从郴州市统计局统计的数据显示：一季度，全市房地产累计完成投资12.98亿元，与去年同期相比增长69.9%，其中：市城区完成房地产开发投资7.81亿元，同比增长
113.39%，占全市房地产投资的60.21%，后期还将有一些比较大的楼盘开工建设。
2、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升
据国家统计局郴州调查队提供的对郴州房地产销售价格测算的指数显示：前5 个月，新建住宅销售价格同比分别上涨7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；环比指数在2%和-2%之间波动。二手房销售的态势更加强劲，价格同比分别上涨
4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；环比分别上涨0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面销售价格继续攀升，另一方面销售数量大幅增加，根据对郴州市房产局的调查资料显示：一季度，市城区新建商品房销售面积接近50万平方米，同比增长168.56%；商业用房销售面积近3万平方米，同比增长283.33%；其他用房销售面积0.35万平方米，同比增长75%。别墅、电梯房、多层房均价分别为5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大华符开盘的期房叫价超过5000元/平方米，有些面积大，楼层和
位置较好的房价超过7000元/平方米，但前来看房和订房的人仍然络绎不绝。
3、房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛
目前，以现房、期房为主导，以二手房为补充的房屋供应量基本上能够满足市场需求，随着近几年国家的宏观调控和市场指导，房屋的结构也更趋向合理性，前几个月，郴州90平方米以下新建房屋卖出比重为16%左右；90-144平方米新房卖出比重约为56%；144平方米以上房屋卖出比重将近28%。数据显示：90-144平方米的房屋是多数家庭对住宅面积的共同需求。从调查情况来看，市场的刚性需求非常旺盛。
4、保障性住房建设正在有序开展，逐步推进
2011年，郴州需建廉租住房预计2.37万套，为全省计划的21.7%；需竣工廉租住房1.31万套，为全省计划的15.2%。新增租赁补贴发放300户、公共租赁住房5064套、经济适用住房1000套、城市棚户区改造1万套。廉租住房建设和竣工数量均位居全省第一。棚户区改造方面，郴州向省发改委申报了国有工矿棚户区改造项目，向省住建厅申报了城市棚户区改造项目，项目正在逐步开展专家评审。公租房建设方面，向省发改委申报项目，新建项目正在抓紧做可行性研究报告，采取收购方式的已经签订了收购合同。
5、土地供应紧张，交易价格上涨
我们从市国土、郴州调查队等部门了解到，今年一季度，郴州土地交易价格同比上涨27.3%，涨幅比上季度高9.2个百分点；环比上涨9.6%，涨幅比上季度高8.5个百分点。其中，居住用地价格同比上涨36.3%、环比上涨16.6%；工业用地价格同比上涨11.2%、环比持平；商业营业用地价格同比上涨17.7%、环比持平。后期土地价格还将有不同程度的上涨。
二、房地产市场存在的几个问题
1、土地需求量大，供需矛盾突出，使其价格上涨。2011年，我市城区初步确定的商品住房用地供地计划为3787亩，纯住宅用地计划270.1亩。而由于国家严格控制占用耕地及严格住房用地审批制度的实施，去年一些上报省里的土地指标仍然没有获得批准，土地供应量与城市建设土地需求量相比不匹配。由于土地需求指标和缺口大，土地交易价格上涨。价格上涨导致房地产企业成本过高，房价水涨船高。此外，市城区土地供应偏紧，土地储备不足，既影响开发企业特别是大型企业来郴投资开发，又制约了保障性住房选址及供地。
2、缺乏有实力的房产开发商，高端房产市场消费能力偏弱
房地产业的发展不仅能改善居民居住条件，提高城市品位，而且还能带动众多行业和产业共同发展。目前郴州共有房地产开发企业272家，其中，二级资质5家，三级资质167家。常年没有开发量的企业占20%，开发量不饱和的占40%。小区规模达到30万平方米以上的屈指可数。房地产市场缺乏外来大品牌的房产开发企业进驻，本土房地产开发企业规模与实力都较弱，开发企业实力不强，楼盘规模不大，小区品质不高。此外，郴州房地产消费主力在15-30万的中低端产品之间，对高端楼盘的消费大多集中在少数高收入群体，较大部分用于商业投资或空置。
三、抑制房价政策及建议
1、进一步加大房地产调控力度。2011年1月国务院下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）。根据通知的要求，2011年郴州确定市城区市场定价新建商品住房价格涨幅控制在12%左右。为实现该目标，必须加大房地产市场调控力
度，增加土地供应，清理闲置用地，打击囤地行为，督促开发企业加快建设速度，有效增加市场供给。引进大企业，投入大资金，建设大楼盘，通过规模化经营，降低房屋建造成本。加大房地产市场监管力度，实现房地产开发全过程监管，确保房地产发展有一个良好的环境。
2、高度重视保障性住房建设。2011年我国保障性住房供应量预计1000万套，同比增长72.4%。郴州保障性住房将承受2010年在建保障性住房续建、竣工压力以及2011年保障性住房征地、融资、管理等方面的压力。在积极争取省里资金的同时，各级政府应当想方设法解决地方配套资金，尽快落实保障性住房用地问题，确保今年保障性住房目标的顺利实现。
3、抓住机遇，促进郴州房地产发展的换代升级。“国十条”调控政策以打压的范围以一、二线城市及对住房有更高要求的地区和人群为主。随着调控的深化，房地产龙头企业将布局的重点从一线城市逐渐向二、三线城市转移已经成为企业发展的一项普遍性战略选择。我市应抓住这一契机，促进我市房地产发展的换代升级。
4、加强对房地产行业的管理。整顿和规范房地产开发、经纪服务和物业管理活动，对违法改变土地用途和性质、拖延开工时间、捂盘销售等违规行为，应加大处罚力度。
总之，解决当前房价虚高、泡沫滋生的有效举措是：①、必须加大资金支持和土地供应力度，加快保障性住房建设的力度和速度，增加楼市有效供给，满足低收入群体和中等偏下收入群体正常合理的居住性需求。②、通过采取经济和法律手段及必要的行政手段，包括差别化贷款利率、税率以及土地供应等政策，控制不合理的投资、投机性住房需求。以此遏制房价的过快上涨，防止楼市泡沫快速滋生和蔓延。③、房价调控要做到有“保”有“控“。让楼市真正回归到“市
场的归市场”、“保障的归保障”的良性轨道中来，以此促进我市房地产市场健康发展。
2006年绵阳房地产市场运行情况2006年，国家通过金融、税收、调整土地供应和住房供应结构等政策‚组合拳‛，直接综合作用于房地产市场的多方面。在这一宏观调控政策背景下，绵阳房......
2010年上半年房地产市场运行情况简报2009年，在一系列促进房地产市场发展的政策刺激下，市区房地产市场呈现销售增长、价格相对平稳的良好态势。但2009年底开始，国家密集出台一系......
2013年晋城市房地产市场总体运行情况2013年，晋城房地产市场总体运行平稳，投资增速放缓，销售市场回暖。一、房地产开发基本情况和特点（一）房地产开发投资增速放缓。2013年，全市房地......
温州市2013年3月份房地产市场运行情况发布日期：2013-5-15 点击数：38 次 新闻来源：3月全市土地出让共计29宗，金额共计413646.54万元，温州全市共计成功出让土地13宗，共计出让用地面......
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产......
