上半年房地产市场运行情况简报由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产市场运行分析”。
2010年上半年房地产市场运行情况简报
2009年，在一系列促进房地产市场发展的政策刺激下，市区房地产市场呈现销售增长、价格相对平稳的良好态势。但2009年底开始，国家密集出台一系列房地产市场调控政策，如2009年12月22日财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，紧接着1月7日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办〔2010〕10号），从土地供应、住房结构、税收和信贷政策等方面加强市场监管，规范市场行为，增加投资或投机性购房成本。新政出台半年来，河源市区房地产市场并未像国内一些大城市那样，房价应声下跌，成交急剧下降，而是保持相当平稳。
一、上半年市区房地产市场运行情况
（一）市场供给情况。上半年，实际完成房地产开发投资额4.96亿元，同比增长53.6%；商品房在建项目36个，施工面积约170万平方米，主要有雅居乐、凯旋城、大地广场、金蓬美域、万隆一品、丽日广场、翠泽•新园等项目。新批准商品房预售面积为36.2万平方米，同比增长178.46％。市场供给大幅增长的主要原因是，2007年金融危机发生后市区房地产开发投资出现短暂“集体休息”，在建项目开发进度放缓或不敢上马新项目，但2009年的市场好转加快了部分项目开工建设步伐，部分产品集中在上半年投放市场。
（二）市场需求情况。1～6月份，市区新建商品房预（销）售面积34.45万平方米，同比下降17.5％；销(预)售商品房2983套，同比下降5.27％；商品房预(销)售金额12.03亿元，同比下降12%。市场需求明显受到宏观调控政策影响。
上半年二手房交易面积为24.55万平方米，同比增长65％，交易套数1751套，同比增长78%，交易金额4.04亿元，同比增长98.5%。可以看出，随着近几年来市区商品房交易价格的上涨，以及今年新建商品房信贷政策的调整，市区二手房成为部分购房者的首选，在需求增加的带动下，二手房交易价格上涨增大。
（三）房价情况。根据市区商品房合同备案系统统计数据来看，市区新建商品房住房均价为3270元/M2，同比2009年上半年上涨11%，比2009年12月份的房价上涨5.55%，未出现一些大城市房价大幅下跌的情况。主要原因是河源市区房价不存在太多泡沫成分，企业预期利润率比较合理，虽然市场需求受政策影响略有萎缩，但企业降价的空间有限，从目前市场情况来看，没有企业明确表态降价销售。
（四）住房供应结构情况。1～6月份批准预售商品住房2872套，其中建筑面积在120平方米以下的占58%，建筑面积在120～144平方米之间的占27%，建筑面积在144平方米以上的大户型仅占15%。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型、中低价位(总价在25～35万元/套)为主，供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际需求。
二、下半年房地产市场走势预测
在全球经济存在二次触底可能，以及国家对房地产市场调控政策没有明显松动的情况下，2010年下半年市区房地产市场发展将步入调整期，市场有效需求短期内难以出现较大反弹，特别是信贷政策对外地购房者、投资性和改善型购房者的需求打压影响较大。下半年商品房销售量预计在2500套左右，月均销售400套左右，全年销售量在5200套左右，同比2009年将有15%左右的下降幅度。中小户型、中低价位的商品住房将会保持目前价位水平或略有上调，而一些原先定价偏高、户型较大的楼盘，销售价格将会小幅下调。
河源房管
2010年7月10日
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