岳阳市房地产市场运行特点和岳阳市房地产市场展望由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“岳阳市房地产市场分析”。
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2010年岳阳市房地产市场运行特点
2010年，对我市房地产市场来说是健康、蓬勃发展的一年。国家频频出台的调控新政对我市房地产市场影响并不大，市场在经历了短暂的冷清后逐步回暖，至第四季度，市场交易达到前所未有的火热。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1 %；市场交易活跃，房价平稳增长；市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈，对房地产市场信心较足。主要特点如下：
一是房地产投资大幅增长，其中商品住房投资占总投资的83%；房地产开发力度加强，；房地产开发企业资金来源充裕，同比上涨37%，但由于银行信贷政策收紧，预收款和国内贷款的比重都有所下降，企业自筹比重增加，占资金来源的50%。
二是新建商品房供应大幅增加，其中住房上市面积，自2006年以来，首次超过百万平方米。新建商品房中住房供应比重加大，非住宅开发减少，住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。房地产开发区域全方位发展，城东王家河一带继续活跃，火车东站、湖滨、沿湖路等区域也开始启动。
三是楼市前景看好，商品房需求旺盛，市民购房热情高涨，商品房销售同比大幅上涨，销量创历史新高；商品房销售以住房为主，住房销量占总销量的93.6%。第四季度楼市交易火爆，商品住房库存得到良好的消化，至12月末，商品住房库存量为2010年最低值；商品房中的非住房部分，销量不大，库存基本稳定。
四是房地产市场运行稳定，楼盘品质不断提高，市民对房价上涨预期逐渐增强，商品住房价格逐步上涨，打破了我市商品房价格一直以来处于低位运行的状态。商品住房价格涨幅略大于商品房。
五是中央有关增加普通住房供应的宏观调控政策已初见成效。2010年，新上市住房的平均单套建筑面积有所减小，由2009年的125m，减小到110 m；所销售的商品住房，其平均单套建筑面积，由2009年的126 m减少到117 m。普通住房供销占比分别达到93%和88%，在房地产市场中占绝对优势。
六是相比新建商品房市场火热景象，二手房市场显得有些冷清，二手房成交量略低于2009年，且单月成交量波动较大，其中住房成交占总成交量的81.47%。受新建商品房价格上涨的影响，二手房价格也有较大幅度上涨，同等质量的二手房与新建商品房的价格相差不大。
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2011年岳阳市房地产市场展望
2010年，我市房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长；市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈，对房地产市场信心较足。然而，国家抑制房价过快上涨的决心坚定，2011年1月26日，国家出台更为严厉的“新国八条”，我市房地产市场走向将如何？我们预测楼市将呈现如下几个特点：
1、房地产开发投资将持续增长。随着我市城市化进程的加快，湖滨洞庭湖国际公馆、沿湖路奥林匹克花园、火车东站烟草物流园、枫桥湖路枫桥湖小区、十五中的春晖花园等大型项目的启动，将带动相关区域的房地产开发，预计我市2011年房地产开发投资将继续增长。
2、商品房供应增加，高品质项目比重加大。我市房地产市场正处于蓬勃发展阶段，且刚性需求旺盛，房地产开发商信心十足，预计2011年，商品房供应将继续增加。由于人们对生活品质的要求提高，集住宅、商业、休闲娱乐为一体、配套设施完善、小区环境优越、物业管理规范、有着浓厚的居家氛围的高品质项目将倍受青睐，高品质项目比重有望加大。
3、商品房市场将有所降温，商品房价格涨幅放缓。2011年1月26日，国家出台的“新国八条”将严厉打击楼市泡沫，加之沪渝房产税开征的影响，投机投资需求和部分改善型需求将被抑制，这很有可能使房地产有所降温。我市购房需求仍以刚性需求为主，楼市新政对刚性需求并无影响，房价仍有上涨趋势，但长期而言，涨幅将放缓。
4、户型结构重心继续向中等户型偏移。随着房价的进一步上涨，购房者越来越青睐于中等户型（90-144m2）的房屋，2010年，我市新建商品住宅中等户型占67%，销售中等户型占69%，预计2011年，中等户型商品住宅比例将进一步增加。
5、商业地产有望回暖。2010年，商业营业用房供销比为0.47:1，新上市商业营业用房偏少。虽然楼市调控政策频出，但主要是针对住房市场，商业地产则成为各项新政下的漏网之鱼，也将成为了吸引投资的避风港。面对着接踵而至的新政，投资者可能会转向商业地产，商业地产回暖。
6、二手房市场短期将趋冷，有望回归正常水平。“新国八条”的出台和《房地产经纪管理办法》的实施，对二手房市场的冲击较大。购房不足五年转手全额征营业税，房地产经纪业务全面规范，加之我市即将启用二手房交易价格评税系统，导致二手房买卖成本增加，部分人将会延缓出手；且一旦“限购令”落地，二手房持有者再购房将面临困难，买卖双方不得不对市场进行观望而导致二手房供应减少，二手房市场短期内将趋冷，成交价格将回归正常水平。
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