上半年佛山房地产市场运行情况分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便”。
2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析
经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春。2012 年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。2012 年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%，出现量升价跌的态势。上半年佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95 宗，新增住宅预售许可证共274 个，一手商品住宅成交总金额为227.05 亿元，成交均价为7799 元/平方米。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，市场进入平稳恢复和发展期。
一、土地市场情况
2012 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95 宗，总成交用地面积452.75 万平米，总成交金额117.04 亿元。从成交土地用途看，住宅类用地和工业类用地成交量较多。全年住宅类用地成交23 宗，共135.05 万平米，占总成交量的29.8%；商业类用地成交12 宗，共41.51 万平米，占总成交量9.2%；办公类用地成交11 宗，共24.62 万平米，占总成交量5.4%。
分区域成交看，南海区成交用地面积达148.4 万平米，占全市总量的32.78%，位居全市首位；高明区成交用地面积112.8 万平米，仅次于南海区，占全市总量的24.93%；三水区成交用地面积为59.76 万平米，占全市总量的13.2%；禅城区成交用地面积为47.27 万平米，占全市总量的10.44%；佛山新城成交用地面积为42.97 万平米，占全市总量的9.49%；顺德区成交用地面积为41.46 万平米，占全市总量的9.16%。
从土地成交的楼面地价看，南海区和佛山新城楼面地价在2000 元/平方米以上，分别为2803 元/平米和2645 元/平米，南海区以工业用地为主，佛山新城仅成交办公和商业用地；顺德区楼面地价为1873 元/平米；其次是禅城区1187 元/平米，三水区楼面地价为1082 元/平米；高明区楼面地价最低，为608 元/平米。
二、新建商品房市场交易情况
1、供应情况
2012 年上半年，佛山全市新增住宅预售许可证共274 个，总批售住宅套数32596 套，较2011 年上半年减少2036 套；总批售住宅面积344.23 万平米，同比2011 年上半年减少
4.5%。从各区住宅供应分布看，顺德区和南海区依然是主力区域，新增供应量较大，新增住宅供应量分别为121.17万平米、99.62 万平米，占全市总供应量的64.1%。其次是禅城区和三水区，新增供应量分别有47.77 万平米、45.04 万平米；高明区新增供应量最少，有30.62 万平米。
2、成交量价情况
佛山市2012 年上半年一手住宅共成交25518 套，成交面积291.13 万平米，环比增长23.5%，同比减少26.9%。从区域成交来看，顺德和南海两个主要区成交量合计为205.68 万平米，占全市总成交量比重的70.6%。其中南海区以成交106.2 万平米居全市首位，高明区则最低，仅成交18.67 万平米。禅城区成交量回升，涨幅为11.3%；其他四区成交量下滑幅度都超过20%，以三水区降幅最大，为55.9%。
成交价格方面，2012 年上半年，佛山一手商品住宅成交总金额为227.05 亿元，环比增长19.0%，同比减少30.6%；成交均价为7799 元/平方米，环比下降3.6%，同比下降5.1%。
3、各区域市场成交情况
禅城区一手住宅共成交4778 套，总成交建筑面积47.66 万平米，较去年上半年增长11.3%；总成交金额为40.52 亿元，较去年上半年下降12.7%；整体成交均价为8501 元/平米，较去年上半年下降21.6%。
南海区一手住宅共成交8959 套，总成交建筑面积106.23 万平米，较去年上半年减少20.8%；总成交金额为98.73 亿元，较去年上半年减少23.4%；整体成交均价为9294 元/平米，较去年上半年下降3.3%。
顺德区一手住宅共成交8152 套，总成交建筑面积99.45 万平米，较去年上半年减少32.7%；总成交金额为67.21 亿元，较去年上半年下降36.6%；整体成交均价为6758 元/平米，较去年上半年下降5.8%。
三水区一手住宅共成交1929 套，总成交建筑面积19.12 万平米，较去年上半年减少55.9%；总成交金额为10.91 亿元，较去年上半年减少64.0%；整体成交均价为5706 元/平米，较去年上半年下降18.4%。
高明区一手住宅共成交1700 套，总成交建筑面积18.67 万平米，较去年上半年减少37.8%；总成交金额为9.68 亿元，较去年上半年减少37.4%；整体成交均价为5183 元/平米，较去年上半年下降0.6%。
三、二手房市场交易情况
2012 年上半年佛山市二手房市场共成交6528 套，同比去年上半年减少57.32%，成交总面积77.43 万平米，同比减少57.82%。从年度走势来看，2005 至2011 年年度成交总套数均在两万套以上，2010 年出现了最高值42075 套，今年上半年成交套数仅六千多套，远远达不到往年成交量一半的水平。各区中，顺德区二手房共成交2920 套，总成交面积为40.03 万平米，占总成交面积的51.7%。南海区共成交二手房1822 套，共计19.96 万平米，占全市的25.78%。禅城区共成交二手房802 套，共计7.9 万平米，占全市的10.2%。三水区二手房共成交517 套，成交面积为5.11 万平米，占总成交面积的6.6%；高明成交二手房仅467 套，共计约4.43 万平米，占全市的5.72%。与11 年上半年相比，佛山五区二手房成交全面大幅下滑，跌幅在30%-70%以内，顺德区和南海区两个主要区域分别下跌56.17%和65.67%。
四、总结和展望
2012 年上半年密集出台的货币政策已经对房地产市场产生了较大的影响，成交量开始有所回暖，受限购的影响房价稳中有降。房地产市场目前的调整符合政策预期，也符合行业的长远发展，房地产调控大政策坚定不动摇的仍然是2012 年宏观调控的重点。短期内中央政府的房地产调控基调不会变。2012 年下半年市场将进入量价平稳的阶段，在市场量价筑底回归之后，或将开启房地产市场平稳发展的下半场。
2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春，上演触底后逆转的行程，量的持续释放逐渐蔓延至价的拉升，当年12月成交均价......
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产......
莆田市2009年房地产市场运行形势分析2009年随着国民经济的整体复苏以及一系列促进房地产市场持续发展政策的促进下，我市的房地产市场自年初开始出现了持续的恢复性回升，各项指......
2016年全省房地产市场运行分析来源：综合处日期：2017-3-12016年，面对国内外复杂经济形势，陕西省委省政府紧紧围绕供给侧改革“去库存”核心任务，各级地方政府因城施策，陆续出台了一......
泸州市2012年一季度房地产市场运行形势分析今年一季度，受国家宏观调控政策影响，我市房地产市场供应和成交双双下滑一、2012年一季度房地产市场运行情况（一）商品房新增供应减少，但......
