江苏省物业管理师考试卷及答案每日一讲(7月26日)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理师试题答案”。
2016年江苏省物业管理师考试卷及答案每日一讲（7月26日）每日一讲：
(单项选择题)
1、通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
2、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在3、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人
4、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能
5、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点
6、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()A．可能面积的组合B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质
7、关于拍卖底价的说法，错误的是()。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
8、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息。
D．保险费
9、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是()。
A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
10、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件
11、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命
12、固定资产的保险价值，是指出险时的()。A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格
13、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。A．财务效益 B．资产营运 C．偿债能力 D．经营发展
14、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场
15、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
16、关于净运营收益的说法，正确的是()。A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
17、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付
18、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命
19、关于拍卖底价的说法，错误的是()。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3 B．6 C．9 D．1221、关于物业价格特征的说法，正确的是()。A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短
22、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为()。A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％
1、材料抵抗水的破坏作用的能力称为( )。 A.耐磨性 B.耐冻性 C.抗渗性 D.耐水性2、( )是测试消防设备的有效手段.它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以......
1、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。A、2001B、2002C、2003D、20042、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约C、条例D......
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