西藏自治区物业管理师技能考试试题每日一讲(3月11日)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理师考试试题”。
2015年西藏自治区物业管理师技能考试试题每日一讲（3月11日）每日一讲：
(单项选择题)
1、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付
2、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件
3、通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
4、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
5、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
6、关于物业价格特征的说法，正确的是()。A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短
7、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
8、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人
。划分的。划分的。
D．其他承租人
9、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
10、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
11、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。
A．物业经营管理的绩效评价 B．物业安全管理 C．房屋与设备维护 D．物业风险管理
12、物业管理成本控制的中心环节是()控制。A．事前 B．事先 C．事中 D．事后
13、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率
14、关于物业价格特征的说法，正确的是()。A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短
15、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户
16、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率
17、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。A．被雇人员由于疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
18、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户
19、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场
20、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的21、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是()。A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法
22、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场
23、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划
24、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
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