下半年广西房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
2015年下半年广西房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计
B：房地产开发经营
C：物业管理
D：房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托
2、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。
A：
B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托
3、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。
A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年
D：装修工程为2年
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容
C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
E：客户资金代收代付风险
5、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
6、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用
B：营销策略 C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：操作不规范的风险
B：经纪业务对外合作的风险
C：房地产经纪人员的道德风险
D：客户道德风险
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E：客户资金代收代付风险
9、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。
A：新洛可可派
B：超现实派
C：装饰艺术派
D：风格派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％
B：40％～60％
C：50％～60％
D：50％～70％
E：权利型房地产投资信托
11、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：市场反响调查
B：行情调查
C：房地产价格调查
D：建筑设计及施工企业调查
E：工厂的生产设备
12、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备
13、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。
A：微观交往
B：非角色交往
C：口头言语交往
D：双向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
C：促进政策性住房信贷体系的建立
D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：权利型房地产投资信托
15、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。
A：1000元以上1万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：5000元以上2万元以下
D：2万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
16、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区
B：居住、商业、工业混杂区
C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
B：提高了房地产交易的标准化程度
C：有利于提高房地产产品的质量
D：便于房地产销售方找到交易对象
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性
B：适用性
C：经济性
D：真实性
E：工厂的生产设备
19、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：负担居间费用的义务
C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：复合标准法
E：工厂的生产设备
21、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：房屋的产权、房屋的质量
B：房屋质量、房源保管
C：服务协议的签订、房屋的产权
D：房源保管、服务协议的签订
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：专业性管理
B：规范性管理
C：公平性管理
D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
23、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％
B：70％
C：80％，D：30％
E：客户资金代收代付风险
24、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。
A：差异大
B：标的物分散
C：现房销售
D：产权关系复杂
E：工厂的生产设备
25、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。
A：点源
B：高架源
C：面源
D：地面源
E：移动源
2、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。
A：规范市场交易行为
B：监理长期合作关系
C：完善企业自身的制度建设和日常管理
D：加强对房地产经纪人教育和培养
E：建立有效的风险识别和警示系统
3、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
4、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
A：安全保障权
B：真情知悉权
C：自主选择权
D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。
A：交易服务
B：营销策划服务
C：产品定位
D：投资咨询
E：市场调查
6、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A：都是价格，用货币表示
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是按质论价：优质价高，劣质低价
D：都容易受交易者的个别情况影响
E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
7、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。
A：程序性
B：专业性
C：层次性 D：网络性
E：客户资金代收代付风险
8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
9、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。
A：银行信用
B：消费信用
C：证券信用
D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、建筑外立面色彩的影响因素有。
A：经济因素
B：建筑使用要求
C：地域因素
D：建筑功能
E：建筑周边环境
11、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：部分房屋拆除
B：法人名称改变
C：交换房屋
D：继承房屋
E：赠与房屋
12、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：统一成交日期
B：统一房地产范围
C：统一付款方式
D：统一价格单位
E：统一交易方式
13、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。
A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。
A：可以接受交易一方委托的居间业务
B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
C：只能接受交易一方委托的代理业务
D：同时接受交易双方委托的代理业务 E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
15、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。
A：外部管理
B：内部管理
C：企业文化
D：人员培训
E：企业治理制度
16、土地使用权出让具有的特点。
A：平等
B：自愿
C：无偿
D：公开
E：有限期
17、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。
A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
18、房地产市场营销的基本特征包括等。
A：具有静态性
B：消耗时间较长
C：受区域影响很大
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
19、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。
A：企业品牌
B：事业品牌
C：个性品牌
D：产品品牌
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。
A：章程
B：法律
C：道德
D：原则
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪服务合同的主要特征包括。
A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同
C：房地产经纪服务合同是有偿合同
D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
E：房地产经纪服务合同是主合同
22、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。
A：心理
B：动机
C：行动
D：视线
E：思维23、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。
A：与顾客建立关联
B：提高市场反应速度
C：考虑客户的成本
D：关系营销越来越重要
E：回报是营销的源泉
24、交通污染源中，其主要污染物为。
A：碳氢化合物
B：二氧化碳
C：氮氧化物
D：硫氧化物
E：含铅污染物
25、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。
A：未封闭的阳台
B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上
D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
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