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山东省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年 B：半年 C：月 D：季
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托
3、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险
4、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险
5、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。A：土地增值税 B：印花税
C：个人所得税 D：营业税
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门
D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险
7、城镇土地使用税纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托
8、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托
10、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失 B：概率与后果
C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备
11、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价
B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因
D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托
13、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：经济 D：合同 E：客户资金代收代付风险
14、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任
E：权利型房地产投资信托
15、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度 B：任意两个考试年度
C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托
17、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％
E：客户资金代收代付风险
18、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：城市人口具体安置途径
C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权利型房地产投资信托
19、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略 B：聚焦战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性
E：客户资金代收代付风险
21、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险
22、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备
23、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备
24、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 B：土地使用权租赁和土地使用权划拨 C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁 D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨 E：权利型房地产投资信托
25、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅
C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程
2、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时 B：资讯量大
C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快
3、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流 C：有较强的化学反应，释放大量有害气体 D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康 E：处理不当造成大气尘粒污染
4、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于房产税政策，叙述正确的是。
A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％
E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
6、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
7、客源信息特征分析包括． A：购买力与消费信用分析 B：目标物业与偏好分析
C：客户文化素质及经济来源分析 D：客户需求程度分析 E：客户购买决策分析
8、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险
9、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费
10、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长
11、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。A：企业资质等级申报表 B：营业执照
C：企业资质证书正、副本
D：企业法定代表人的身份证明 E：物业服务合同复印件
12、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺 B：产权转移风险 C：虚报成交价 D：伪造客户签名 E：乱收费
15、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理
E：客户资金代收代付风险
16、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价
D：修正预算价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑 20、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益
21、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性
22、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区
23、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿
24、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％
E：客户资金代收代付风险
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