下半年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
2016年下半年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。
A：10％
B：12．5％
C：15％
D：14．5％
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
4、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。
A：消费创新者
B：早期采用者
C：早期大众采用者
D：后期大众采用者
E：工厂的生产设备
5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂的生产设备
6、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：客户资金代收代付风险
7、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房
C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：工厂的生产设备
8、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A：最高人民法院
B：全国人民代表大会
C：全国人民代表大会常务委员会
D：最高人民检察院
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：负担居间费用的义务
C：遵守居间指示的义务
D：忠实义务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。
A：房地产开发商
B：业主大会
C：房地产行政主管部门
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产代理
D：房地产居间
E：客户资金代收代付风险
12、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。
A：甲醇
B：甲酸
C：甲烷
D：甲醛
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：专业性
B：竞争性
C：管理性 D：市场性
E：客户资金代收代付风险
14、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的矛盾
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：最大程度地为企业创造价值
E：工厂的生产设备
15、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A：成本
B：利润
C：价格
D：收入
E：客户资金代收代付风险
16、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。
A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：安全收益率
B：风险报酬率
C：通货膨胀率
D：市场占有率
E：工厂的生产设备
18、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
19、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分了解房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
20、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房
B：房改房
C：解困房
D：商品房
E：工厂的生产设备
21、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：协同原则
B：诚信原则
C：公平原则
D：网络化原则
E：客户资金代收代付风险
22、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：试探型客户
B：引导型客户
C：加强型客户
D：成熟型客户
E：工厂的生产设备
23、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。
A：门店接待法
B：互联网开发法
C：客户介绍法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
24、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：删除无用的信息
B：增加信息的数量
C：增强信息的可信度
D：将信息整理归类
E：客户资金代收代付风险
25、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：“三控”、“两管”、“一协调”
B：“两控”、“两管”、“一协调”
C：“三控”、“三管”、“一协调”
D：“两控”、“三管”、“一协调”
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：建立有效的组织保障
B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持
D：建立流程管理信息系统
E：培养复合型人才
3、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。
A：与经营者协商和解
B：向有关行政部门申诉
C：请求消费者协会调解
D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
E：向上级行政部门提起诉讼
5、委托人在居间合同中的义务包括。
A：承担后果的义务
B：承担赔偿损失的义务
C：支付报酬的义务
D：承担处理事务的费用的义务
E：支付必要费用的义务
6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。
A：结清电话费
B：水表账单是否结清
C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行
E：协助检查家具电器是否正常工作
7、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同
(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
8、消费者的权利包括。
A：安全保障权
B：自主选择权
C：定价权
D：公平交易权
E：依法结社权
9、房地产经纪人享有的权利主要有。
A：依法发起设立房地产经纪机构
B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E：要求委托人提供与交易有关的资料
10、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。
A：提供个性化服务
B：正确处理投诉
C：理顺资金链
D：建立长久的合作关系
E：提供充分的信息
11、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理
C：商品房先售后租代理
D：商品房先租后售代理
E：在建商品房预租代理
12、在直接标价法下，汇率下降表明。
A：本币币值下降
B：本币币值上升
C：本币不动外币动
D：外币不动本币增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A：产权
B：租金
C：质量
D：安全
E：环境
14、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：选好看房路线 B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。
A：货款方式
B：贷款金额
C：贷款期限
D：偿还比率
E：贷款偿还方式
16、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。
A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金
C：住房装修费用及住房贷款利息
D：住房手续费及公证费用
E：城市廉租住房建设
17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。
A：行业资源
B：产业资源
C：市场资源
D：外部环境资源
E：管理资源
18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
19、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。
A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
20、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：高风险贷款
B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
21、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求
B：预期通货膨胀率下降
C：中央银行提高再贴现率
D：国际收支持续出现大量逆差
E：社会平均利润率下降
22、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。
A：产生氯氨化合物
B：产生粉尘多
C：释放硫氧化物
D：易形成光污染
E：释放氮氧化物
23、考察风险应从等角度进行。
A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关
C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关
E：风险与外部环境有关
24、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始
E：紧追客户推荐房屋
25、企业流程具有的特点。
A：整体性
B：宏观性
C：层次性
D：动态性
E：逻辑性
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