09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“宁波市房地产市场”。
09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望
在2008年第四季度以来政府一系列救市政策的扶持下，曾经的观望情绪瞬时消失，曾经的萧条行情成为历史，压抑了一年多的能量在短时间内加速迸发而出，使得2009年上半年的宁波楼市迎来了自调整时期以来最为黄金的时刻，成交量跳跃上升屡创新高，成交价格在回调之后再次快速拉升，无论片区优劣、房子大小、房价高低，都叫好叫卖，畅销不断，大有供不应求的势头，甚至出现了曾经属于“泡沫时代”的产物——“日光盘”。宁波楼市似乎又回到了2007年那个繁荣、火爆、疯狂却又显得焦躁的年代。
2009年上半年，市四区供应量为78.3万平方米，与上年同期相比减少14.3%。
上半年，成交量14056套，约163.19万平方米，相比同期大幅上涨120%，半年即完成2008年的任务，涨势明显。
截止2009年6月30日，宁波市四区可售房源仅为7400套，约95万平方米，若按2009年上半年13000套的销售量，加之下半年预计上市的8000套房源，15000套存量消耗也仅需半年！
第一部分 土地市场分析
2009年宁波商品住宅开发用地仅为48.25万平方米，按照容积率2.0计算，也仅为96.5万平方米，相当于2008年四区商品住宅用地的成交量。居住用地的稀缺，同时资本金比例的下调，将对 未来土地市场带来较大的压力，土地的竞争将变得更为激烈。
上半年，宁波全市范围内共出让120幅，总供应面积为3943.73亩，宁波各区域已经成交的土地共有108幅，土地成交面积达3629.07亩，总金额达到90.50亿元。
上半年，宁波四区共成交37幅土地，土地成交面积达1614.69亩，总金额达到52.39亿元。
其中，住宅用地鄞州区成交9幅，土地成交面积为361.81亩，总建筑面积为44.34万平方米，江北区成交2幅住宅用地，成交面积为98.3亩，总建筑面积为9.82万平方米。
而鄞州新城区联心-3c地块以8707元/平米的楼面价问世之后，更是引发了下半年土地市场的深度猜想，下半年，谁来接地王的棒子？
第二部分 住宅市场分析
一、新增供应量分析
2009年上半年，宁波四区有19个项目分30批次的先后上市，上市量为5540套，约78.3万平方米，而2008年上半年的上市量为7443套，91.03万平方米，下半年的上市量则为101.59万平方米，6798套。
从上市的项目来看，主要分布在东部板块和鄞州新城区，同时老城区随着青林湾观庭的推出，市场热度再度被激起，此外，东部的锦绣东城、西部的水岸枫情、北部的奥林80、南部的盛世天城等多个项目，均成为市场热点项目。同时也在很大程度上消耗了板块内的改善型客户，同时市场依然保持较高热度。
二、成交量价分析
05年3月份颁布的“国八条“，到7月宁波住宅成交达到了该阶段的最低点，而后住宅成交量逐步攀升（春节影响除外），该阶段中，宁波住宅价格从年初的5000元/㎡上涨到6000元/㎡，相比调控前，价格有所上升；
06年5月份颁布了”国六条“，前提是在于前一次调控未来稳定价格。本次调控的影响前后持续了近5个月，市场处于一个震荡阶段，到06年10月份，成交量才逐步稳定，经过春节后快速上扬，期间价格在经过一段时间的小幅振荡之后，从07年5月起，宁波楼市量价齐飞，达到了一个阶段性的高点。
由于房价的飞涨，国家在07年9月底出台了新的宏观调控政策，该政策实施以来，连续10个月宁波楼市成交量震荡下行，一直依靠个案拉动成交量，成交相对低迷；而价格震荡前行，一直寻找新的支撑点。
由于内外部环境的变化，2008年10月起，国家及地方的救市政策纷纷出台，而宁波26条及购房入户政策也相继落实，此后的7个月时间里，成交量快速增长，而价格则受到整体市场环境的影响，起伏不大。但2009年6月份联心村地块的拍卖，致使各板块主要项目纷纷调整价格，价格再次突破冲高。
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