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XX农机市场调研报告
市场开发部
调研时间：2010年5月13-14日
一、XX县农机汽车市场概况
1.市场基本情况：XX县位于江苏西部，淮河中游，洪泽湖西岸，属XXX辖县。县域总面积2729.6平方公里，现有总人口105万，现有耕地206万亩，水面166万亩。国家商品粮基地。水产百强县。
XX县农机汽车市场位于XXX。农机大市场总用地面积262亩，现开发面积约150亩，总建筑面积16.8万平方米。商业建筑面积10.5万平方米。现共有27幢商业楼。现开发销售面积约：10万平方。
2、市场定位：市场集农机、汽车产品展示、交易、信息、推广、培训、物流、维修、服务、技术咨询于一体，并综合农配、汽配、五金机电等产品。
3、市场设立了农机、汽车展销中心，但仅仅占了1/4的市场份额。有2/4的商铺经营汽车修理、汽车配件。剩余1/4商铺目前处于闲置状态。汽配汽修占市场主导地位。入住开门率仅达50%。
4、市场内街商铺为2层和3层建筑，分为三种形式：
（1）、一层商铺：开间4米，进深6米，层高：5.1米。南北对通。
（2）、1-2层连体，面积在120-140㎡，内设独立的楼梯。
（3）、二、三层。面积80-120㎡，可作住宅、办公。设置公共走道。
5、首次开盘销售均价1000元/㎡，现在剩余房源销售均价3000元/㎡
5、自2007年1月开业至今，XX县10个农机经销商全部入住市场。
二、市场形成并发展的主要因素：
1、XX是个农业大县，农业现代化的快速发展加大了对农业机械的需求量，迫切需要农机市场的平台。
2、农机市场周边形成农资、水产、家具、建材、软件园及波司登服装基地等商贸集中区，几大专业市场相互交融。
3、政府给予的优惠政策，工商、税务实行减免政策。农机局、农机监理站、农机推广站等相关政府职能部门整体搬迁入住市场，现场办公。
4、农机管理部门施行只有在农机市场内购置农机才享受购机补贴政策。
三、市场不足现象：
1、市场定位目标不明确，市场含有的行业种类繁多，以农机为主打产品，但汽修、汽配占据了1/2的市场份额。
2、市场内部区域划分杂乱无章，农机、汽车、配件、修理等区域相互交织在一起。
3、市场内无停车位，车辆随意停放，秩序混乱。
4、物业管理服务跟踪不到位；进入市场的入口虽设立安保岗亭，安保不在岗或离岗现象严重。市场内没有安保人员的巡逻，市场环境
卫生较差。
5、市场指示牌和导购图标不明确；消费者进入市场购机没有目标和无方向感。容易产生疲劳。
四、对我市场建议
1、一期市场开发中划分150--200亩，为农机经营区域。
2、经营农机区域在现规划用地的（以担子中学为起点）东、南部。
3、市场可向机电、农用车、工程及建筑机械等行业延伸。
4、商铺户型设计应做到易销售、最适用。
5、积极争取政府相关政策：
（1）、仅在我市场内购置农机，才享受农机补贴政策。
（2）、工商、税务的费用3-5年内的减免。
（3）、营业税奖励（返还）。
（4）、农机局及所属职能部门入住市场办公，现场指导。
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