西藏下半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题[优秀]_房地产制度与政策试题

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西藏2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划

C：搜集、整理基本资料 D：实地查看

E：客户资金代收代付风险

3、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

6、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书

C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

7、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险

9、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托

10、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。A：销售员

B：案场销售经理 C：销售副总经理 D：销售总经理

E：客户资金代收代付风险

11、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表

E：权利型房地产投资信托

12、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理 B：注册 C：制作 D：监制

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平 B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险

14、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求

E：客户资金代收代付风险

16、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。A：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 E：客户资金代收代付风险

17、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房

E：工厂的生产设备

18、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备

19、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托

20、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选

D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备

22、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

23、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研

C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

25、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向 B：倾听客户的陈述

C：告知房地产经纪执业规范的所有事项 D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待

2、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

3、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积 B：居住区户数 C：高层住宅比例 D：停车位 E：拆建比

4、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的5、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

6、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款

7、考察风险应从等角度进行。A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关

8、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险和人身保险 B：定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险

D：特定危险保险和一切危险保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限

10、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：日常综合服务与管理

E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

11、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A：房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押

12、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％ E：已经办理该建筑工程用地批准手续

13、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴

14、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A：支付合同 B：有偿合同 C：劳务合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险

15、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

16、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

17、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁

18、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书”

D：双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

19、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。A：管理用房 B：餐厅 C：会议室 D：住宅客厅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要

21、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

22、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例 B：选取可比实例

C：对可比实例的成交价格进行适当处理 D：预测可比实例的未来价格 E：求取最终的比准价值

23、市场营销的职能可以概括为。A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造

24、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

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