河北省下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
河北省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方
D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险
2、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果
B：实态分析和效果 C：实态计划和效果 D：实态调查和分析 E：工厂的生产设备
3、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A：无效 B：继续有效
C：有效期为1个月 D：有效期为3个月
E：权利型房地产投资信托
4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：权利型房地产投资信托
5、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。A：区域性 B：交易复杂性 C：供给滞后性 D：不完全竞争性 E：工厂的生产设备
6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：权利型房地产投资信托
7、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托
9、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
10、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格
D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备
12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强
D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备
D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险
14、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性
E：权利型房地产投资信托
15、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
16、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋
C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
19、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
20、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A：市场定位 B：形象定位 C：客户定位 D：产品定位
E：工厂的生产设备
22、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
23、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：个别风险 B：意外风险 C：经营风险 D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
24、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备
25、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理 B：买方委托代理 C：卖方独家代理 D：卖方多家代理 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A：支付合同 B：有偿合同 C：劳务合同 D：商业合同
E：客户资金代收代付风险
2、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶
3、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费
4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的6、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 D：选择性帮助消费者确定目标
E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
7、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染
8、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
10、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。． A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性
11、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
15、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行
16、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A：扶贫基金 B：劳保基金 C：单位资金 D：社会基金 E：公益基金
17、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查
B：房地产价格调查 C：市场反响调查
D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查
18、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。
A：记忆的目的性 B：记忆的持久性 C：记忆的敏捷性 D：记忆的准确性 E：记忆的准备性
19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。
A：缺乏理性的分析与评估
B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估
E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断 20、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款
C：履行期限条款
D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款
21、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性
23、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
24、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 B：取得房地产经纪人执业资格证书
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：无犯罪记录
E：经所在经纪机构考核合格
25、市场营销控制通常包括等类型。A：年度计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：质量控制
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