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住宅分户验收经验教训总结
——正荣润江城一期
1、土建地坪施工前，应架设标线仪于1m线高度，配合塔尺复核顶板平整度及地坪灰饼厚度，做好净高预控；腻子工施工前，应采用标线仪、塔尺及测距仪复核前道工序质量；
2、土建地坪施工采用细石混凝土，飘窗台、空调隔板位置也应采用细石混凝土抹面，避免采用水泥砂浆造成起砂、维修难度大；
3、厨卫墙面毛坯交付拉细毛，应在罩面初凝后采用200*300海绵块拉细毛，拉毛前尽可能的挤干海绵块内的水分；
4、厨卫墙面毛坯交付，窗边二次收口色差、地坪周边泛碱等，应采用涂刷100~300宽的素水泥浆；
5、烟道表面抹灰应满挂玻纤网格布，并返至阴角墙面300；
6、墙面开关面板底盒抹灰时候一定要修方正，减少后期的污染；
7、楼梯踏步采用冷拔丝做护角掉角现象比较多，不如水泥砂浆护角效果好；
8、阳台玻璃栏板下槛在粉刷时候应注意标高和平整度的控制，避免二次修补，增加工作量；
9、入户门安装前，应在卸车点采用干硬性水泥砂浆填塞门框背部的空腔，此做法虽不合规范要求，但较灌浆法更能保证门框的填塞效果；
10、入户门采用后装法施工，门框应顶着过梁安装，避免顶部缝隙太小，不利于收边；
11、室内涂料施工时，阳角位置应加设阳角条，踢脚施工前应复核墙体底部直线度；
12、室内穿墙面给水管道周边孔隙应采用聚氨酯发泡剂封闭，腻子收口；
13、室内顶棚燃气管道周边孔隙处理方法同上；
14、室内空调洞、厨卫排气管PVC盖板采用粘结砂浆粘贴较玻璃胶效果更牢固且利于腻子收口；
15、室内门窗及室外涂料施工人员难免踩踏窗台，踩踏前戴鞋套，避免污染台面腻子；
16、地坪施工人员必须是专业的，否则后期处理起来悲催了~~~；
17、屋面女儿墙、风帽、采光井周边的分隔缝应靠近突出屋面构件底部约30~50mm留设（预留女儿墙的抹灰厚度），便于后期油膏嵌填及盖缝卷材铺贴；
18、屋面细石混凝土采用XPS做分隔缝时，在固定XPS板时应将其底部标高抬高，保证XPS底部嵌入护底砂浆内20~25mm即可、顶部标高同细石混凝土面层；
19、厨房烟道周边混凝土反坎高度自结构面上50mm即可，完成地坪后外露高度约20mm，便于后期地砖铺贴；
20、卫生间管根分层吊模~~~~~~（可以尝试给防水班组来吊模）
21、卫生间同层排水试水应在合同中明确，立管根部做水泥墩多为“化蛇添足”，增加了后续渗漏处理难度；
22、出地库顶板自行车坡道、采光井、通风井等侧墙必须要加止水钢板；
23、地下夹层采光井周边围护墙，与土壤接触区域，一定不能采用页岩砖或砌块施工，必须改为混凝土墙体；
24、外侧边梁内预埋的卸料平台吊环，务必在外墙砌筑前割除，不得在砌筑时候留设孔槽（或内侧面封闭，外侧面留槽）；
25、结构板厚控制措施（预埋镀锌管或PVC管）应在合同中予以明确，不另计费用；
26、各工种应先于总包进行分户验收并“工完场清”，但是总包的精扫还需在门锁关闭前完成；
未能将结构施工阶段注意事项进行完善，相关内容待继续完善，以上内容供后续施工时借鉴，“品质提升”靠的是“钉子精神”，不妥之处，请及时反馈！
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