泰安市住宅工程分户验收细则由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住宅工程分户验收规程”。
泰安市住宅工程质量分户验收细则
第一章 总 则
第一条 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户 的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》 及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条 本细则 适用 于泰安市行政区域内住宅工程的质量分户 验收及其监督管理。
第三条 本细则所称住宅工程质量分户 验收，是指施工单位提交竣工验收报告后、单位工程竣工验收前，建设单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户 及公共部位，涉及观感质量和主要使用功能进行的专门验收。
第四条 各级建筑工程质量监督机构负 责对当 地住宅工程质量分户 验收活动实施监督管理。
第五条 一次性装修(精装修)住宅工程分户 验收检查内容，除遵守本细则规定外，其它检查内容由建设、施工和监理单位协商确定。
第二章 基本规定
第六条 分户 验收的条件
(一)工程已完成设计和合同约定的工程量;(二)所含(子)分部工程的质量均验收合格;(三)工程质量控制资料完整;(四)主要功能项目 的抽查结果均符合要求;(五)有关安全和功能的检测资料应完整;(六)施工单位已提交工程竣工报告。
第七条 分户 验收前的准备工作
(一)根据工程特点制定分户 验收方案，对验收人员 进行培训交底;(二)配备好分户 验收所需的检测仪器和工具;(三)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作;(四)在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚;(五)确定检查单元;(六)分户 验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。
第八条 建设单位责任: 建设单位是分户 验收工作的第一责任人。具体工作包括:(一)组织施工单位编制分户 验收方案;(二)组织施工、监理单位研究确定分户 检查项目 及内容;组织、协调施工单位、监理单位的分户 验收工作;1(三)与施工、监理、物业单位有关人员 共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章;(四)住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户 合格证》 作为《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》 应注明以下事项: 1.工程质量保修范围和保修期限;2.工程质量保修程序和处理时限;3.建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;4.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;5.监理单位项目 负责人姓名、电话。6.其他单位名 称、电话。第九条 施工单位责任
(一)编制分户 验收方案，报请建设和监理单位审核批准。主要内容有: 1.根据分户 验收确定检查项目 和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户 检查项目、内容和数量。2.根据分户 检查项目 分别绘制检查点分布图。
(二)配备足够的 质量检查人员 和检查测 量工具。质检人员 要具备相 应 资格，熟悉和掌握分户 验收内容及方法。1.按分户 验收方案中 确定的分户 和公共部位检查项目 2 和内容，会同建设、监理等单位有关人员 对分户 验收项目 检查，并及时记录，签字盖章。2.分包单位专业技术负 责人也应会同 总包单位有关人员，参加其所分包项目 的质量检查评定。
第十条 监理单位责任
(一)审核施工单位编制的分户 验收方案;(二)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具;(三)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目 和内容，检查验收施工单位分户 检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发整改通知，并签署验收意见。第十一条 其他单位责任
(一)已选定的物业公司 可以参与分户 质量验收;(二)配备一定数量的检查人员，按分户 验收方案中确定的每户 住宅和公共部位检查项目 和内容进行检查，并及时记录，提出检查意见。
第十二条 住宅工程分户 验收应符合下列规定:(一)检查项目 应符合本细则的规定;(二)每一检查单元计量检查的项目 中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的 1.5 倍;(三)分户 验收记录完整。
第十三条 分户 验收时形成下列资料: 3(一)验收过程中应按附表 A 填写《住宅工程质量分户验收记录表》;(二)分户 验收结束后应按附表 B 填写《住宅工程质量分户 验收汇总表》;分户 验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5 年。第十四条 住宅工程质量分户 验收不符合要求时，应按下列规定进行处理:(一)由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工;(二)处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求;(三)当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在设计单位认可不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户 验收不符合本细则 情况书 面告知住户 并报当地建筑工程质量监督机构，建筑工程质量监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6 条规定监督该工程的验收。
第三章 分户验收的组织及程序
第十五条 住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自 检评定，自 检合格后向建设单位提出住宅工程质量分户 4 验收申请。分户 验收前，施工单位应编制分户 验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。建设单位项目 负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目 经理、项目 技术和质量负责人及施工单位技术部门 和质量部门 负 责人等有关人员，按照分户 验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户 及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司可以参与住宅工程质量分户 验收工作。
第十六条 住宅工程质量分户 验收应按以下程序及要求进行:(一)依照分户 验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户 验收组，并依据本细则第七条要求做好分户 验收前的准备工作;(二)分户 验收应逐户、逐间检查，并做好记录;分户验收不合格的，可经整改符合要求后重新组织验收。分户 验收过程中，验收人员 应及时填写、签认《住宅工程质量分户 验收记录表》(附表 A)，分户 验收合格后，必须按户 出具由建设、施工、监理等单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户 验收合格证》(附表 C)，并将之臵于户 内醒目 位臵。5(三)分户 验收检查过程中发现不符合要求的分户 或公共部位检查单元，验收组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本细则第十四条进行处理。(四)单位工程通过分户 验收后，建设单位应按附表 B填写《住宅工程质量分户 验收汇总表》。
第十七条 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名 单的《单位工程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分户 验收汇总表》 报送该工程的质量监督机构。
第十八条 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应按住户总数 10%通过现场抽查的方式进行验收复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户 验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，并责令改正，待符合要求后重新组织竣工验收。
第十九条 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户 提交《住宅工程质量分户 验收合格证》(附表 C)。《住宅工程质量分户 验收记录表》 由建设单位保存，供有关部门和住户 查阅。
第四章 分户验收的检查内容和方法
第一节 室内地面 6 第二十条 普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)(一)水泥楼地面面层粘结质量 1.验收内容: 水泥楼地面面层粘结质量。2.质量要求: 面层与基层应结合牢固，无空鼓。3.检验方法: 用小锤轻击，沿自 然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2, 且每自 然间(标准间)不多于 2 处可不计。4.检查数量: 对所有布点全数检查(二)外观质量 1.验收内容: 面层观感质量 2.质量要求: 水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3.检验方法: 以目 测高度为 1.5M 左右，俯视地坪观察检查。4.检查数量: 逐间检查 第二十一条 板块楼地面面层
(一)外观质量 1.验收内容: 板块楼地面面层外观质量。
2.质量要求: 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。7 3.检验方法: 检查板块面层外观质量缺陷，以目 测高度为 1.5M 左右，俯视地坪。4.检查数量: 全数检查。(二)板块楼地面面层粘结 1.验收内容: 板块面层粘贴质量
2.质量要求: 板块面层上下层应结合牢固, 无空鼓。3.检验方法: 用小锤轻击检查。
4.检查数量: 对每一个自 然间板块地坪按梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注: 单块板块局 部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自 然间(标准间)不超过总数的 5%可不计。(三)室内楼梯 1.验收内容: 楼梯踏步尺寸。2.质量要求: 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。
3.检验方法: 尺量检查。4.检查数量: 全数检查。
第二节 室内墙面、顶棚抹灰工程 第二十二条 室内墙面(一)室内墙面 8 1.验收内容: 室内墙面外观质量。
2.质量要求: 室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。
3.检验方法: 距墙 800mm-1000mm 处观察检查。4.检查数量: 全数检查。
(二)室内墙面面层与基层之间粘结质量。1.验收内容: 室内墙面面层与基层粘结质量。2.质量要求: 室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3.检验方法: 在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2，且每自 然间(标准间)不多于 2 处可不计。4.检查数量: 全数检查。
第二十三条 室内顶棚(一)室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1.验收内容: 顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2.质量要求: 顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3.检验方法: 观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝 9 时，采用小锤轻击检查。4.检查数量: 全数检查。
(二)顶棚抹灰观感质量 1.验收内容: 顶棚抹灰观感。2.质量要求: 顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。3.检验方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。
第三节 空间尺寸
第二十四条 空间尺寸偏差和极差
1.验收内容: 净开间、进深和净高的测量:。
2.质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 1 的规定。表 1: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项 目 允许偏差 极 差 检查方法 净开间、进深 ± 15 18 净高度 ± 15 20 用 激光 测 距仪辅以 钢 卷尺检查 3.检查方法:(一)空间尺寸检查前应根据户 型特点确定测量方案，10 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。(二)空间尺寸测量宜按下列程序进行: ⑴ 分户 验收记录所附的套型图上标明房间编号。⑵ 开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm 处及房间几何中心处。
⑶ 户 检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。(三)特殊形状的自 然间可单独制定测量方法。4.检查数量: 自 然间全数检查。第四节 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程
第二十五条 门窗工程
(一)门窗开启性能 1.验收内容: 门窗开关使用性能。2.质量要求: 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3.检查方法: 观察、手板检查: 开启和关闭检查。4.检查数量: 全数检查。
(二)门窗配件 1.验收内容: 门窗配件规格、数量、位臵。2.质量要求: 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，11 安装应牢固，位臵应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3.检查方法: 观察、手板检查;开启和关闭检查。4.检查数量: 全数检查。
(三)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1.验收内容: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2.质量要求: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。3.检查方法: 方法: 观察、手板检查。4.检查数量: 全数检查。(四)门窗的排水 1.验收内容: 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2.质量要求: 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位臵数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设臵位臵合理到位。3.检查方法: 观察、手板检查。4.检查数量: 全数检查。
(五)进户 门质量 1.验收内容: 进户 门、特种门种类、位臵。2.质量要求: 进户 门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户 门洞口 室外一侧预留安装防盗门的位 12 臵。3.检查方法: 观察;开启检查。4.检查数量: 全数检查。第二十六条 护栏和扶手工程
(一)护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵 1.验收内容: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵。2.质量要求: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵应符合设计要求，并应符合下列规定:(1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。(2)栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设臵。(3)楼梯扶手高度不应小于 0.9M，水平杆件长度大于0.5M 时，其扶手高度不应小于 1.05M。(4)栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11M。(5)外窗台低于 0.9M, 应有防护措施。(6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12MM 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度 5M 及以上时, 应使用钢化夹层玻璃。13 当 设计文件规定室内楼梯栏杆由住户 自 理时, 应设臵安全防护。3.检验方法: 观察、尺寸检查: 手板检查。4.检查数量: 全数检查。第二十七条 玻璃安装工程
(一)玻璃的品种 1.验收的内容: 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2.质量要求: 玻璃的质量应符合设计和相 应 标准的 要求。3.检查方法: 观察、尺量检查;检查玻璃标记。4.检查数量: 全数检查。(二)落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1.验收内容: 落地门 窗、玻璃隔断等的醒目 标志和护栏。2.质量要求: 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设臵醒目 标志或护栏, 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位, 必须设臵可靠的栏杆。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。
(三)玻璃观感质量 1.验收内容: 门窗玻璃安装, 表面观感。14 2.质量要求: 安装后的玻璃应牢固, 不应有裂缝、损伤和松动.中 空玻璃内外表面应洁净, 玻璃中 空层内不应有灰尘和水蒸气。3.检验方法: 尺量、观察检查。4.检查数量: 全数检查。第五节 防水工程
第二十八条 外墙
(一)外墙防水 1.验收内容: 外墙面的防渗漏功能。2.质量要求: 工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3.检查方法: 进户 目 测观察检查，对户 内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4.检查数量: 逐户 全数检查。
第二十九条 外窗(一)外窗防水 1.验收内容: 住宅外窗的防水性能。2.质量要求: 15(1)建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。(2)门窗框与 墙体之间采用 密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。(3)住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3.检验方法:(1)建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。(2)进户 目 测观察检查，对外窗发现发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4.检查数量:(1)建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范和复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。(2)外窗全数目 测观察检查。第三十条 楼地面
(一)面层坡度 1.验收内容: 有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2.质量要求: 不应有倒泛水和积水现象。3.检查方法: 观察和采用泼水试验。4.检查数量: 全数检查。
(二)防水效果 16 1.验收内容: 有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2.质量要求: 蓄水试验无渗漏。3.检验方法: 对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于 20mm，蓄水时间不少于 24h。4.检查数量: 全数检查。
第三十一条 屋面
(一)屋面防水 1.验收内容: 顶层住宅屋面防水功能。2.质量要求:(1)屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。(2)屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。(3)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3.检查方法(1)对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出 屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。(2)平屋面分块蓄水 24 小时后目 测观察检查户 内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。(3)坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目 测观察检查，不应渗漏。4.检查数量: 住宅顶层逐户 全数检查。17 第六节 安装工程 第三十二条 给水管道安装工程
(一)给水管道及配件安装 1.验收内容: 管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2.质量要求: 管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范;水表、阀门安装位臵应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8 倍水表接口 直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 10~30mm，水表进水口 中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。3.检查方法及使用工具: 观察、尺量和手板检查。4.检查数量: 全数检查。
(二)功能试验 1.试验内容: 通水及压力试验。2.质 量 要 求 : 给水管 道末端应 保 持水压 在 0.05 ~0.35MPa 范围内不渗不漏;室内各用水点放水通畅，水质清澈。3.检查方法: 保压 24 小时后每户 逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。4.检查数量: 全数通水检查。
第三十三条 排水管道安装工程 18(一)排水管道安装 1.验收内容: 管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。2.质量要求:(1)排水塑料管必须按设计要求及位臵设臵伸缩节，顶层出墙(屋面)的管道应设臵伸缩节。管道固定或滑动支吊架位臵应设臵合理，并应符合设计及规范要求。(2)管道不应有倒坡或平坡现象。3.检验方法: 观察和测量检查。4.检查数量: 全数检查。
(二)排水管道配件安装 1.验收内容: 检查口 或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等。2.质量要求:(1)生活污水管道上设臵的检查口 或清扫口 应符合下面规定: ① 在立管上应每隔一层设臵一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设臵，检查口 的朝向 应便于检修。暗装立管，在检查口 处应安装检修门。② 在连接 3 个及 3 个以上卫生器具的污水横管上应设臵清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口 设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口 与管道相垂直的墙面 19 距离不得小于 200mm;若污水管起点设臵堵头代替清扫口 时，与墙面距离不得小于 400mm。③ 在转角小于 1350的 污水横管上，应设臵检查口 或清扫口。(2)排水通气管不得与 风道或烟道连接，且应符合下列规定: ① 通气管应高出 屋面 300mm，且必须大于最大结雪厚度。② 在通气管出口 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引 向无门、窗一侧。③ 上人屋面通气管应高出屋面 2m，并应根据防雷要求设臵防雷装臵。(3)高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设臵组火圈或防火套管。3.检验方法: 观察和测量检查。4.检查数量: 全数检查。(三)排水管道系统功能试验 1.验收内容: 通水试验，通球试验。2.质量要求: 排水管道通水应畅通，管道及接口 无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3.检查方法: 同 时打开该户 所有用 水点对排水管道及接口 进行通水检查;用球径不小于排水管道管径的 2/3 的球 20 对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4.检查数量: 全数检查。
第三十四条 室内采暖系统安装
(一)管道及管配件安装 1.验收内容: 管材、阀门、伸缩装臵及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2.质量要求:(1)供回水水平干管宜采用 热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理;保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。(2)供回水主干管的固定与补偿器的位臵应符合要求;当散热器支管＞ 1.5m 时应设管卡固定。(3)供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。(4)立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50mm，其它为 20mm，套管与管道之间封闭严密。(5)暗装管道饰面应做醒目 标志，供、回水管道应有明显标识。3.检查方法: 观察、尺量检查。4.检查数量: 全数检查。(二)采暖系统入口 装臵及分户 热计量系统入户 装臵 1.验收内容: 各种阀门、热计量表、温度计、压力表、21 过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位臵。2.质量要求:(1)各种阀门及配件性能应符合要求，安装位臵应便于检修、维护和观察。
(2)平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系 统平衡要求进行调试，并做好调试标记。
3.检查方法: 对照图纸检查。4.检查数量: 全数检查。(三)分、集水器
1.验收内容: 分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位臵高度。
2.质量要求:(1)分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。(2)规格、型号、公称压力及安装位臵、高度符合设计要求。(3)固定牢靠，阀门连接严密。3.检查方法: 观察、尺量检查。4.检查数量: 全数检查。(四)散热器 1.验收内容: 散热器材质，散热器安装。2.质量要求:(1)散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关 22 产品的要求。(2)散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀(3)散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为 30 ㎜，支架、托架埋设牢固、安装位臵正确。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。
第三十五条 卫生器具安装工程(一)卫生器具安装 1.验收内容: 卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口 封闭，金属件防腐。2.质量要求:(1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求;固定牢固;接口 封闭严密;支、托架等金属件防腐良好。
(2)卫生器具给水配件应完好无损伤，接口 严密，启闭灵活。
(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。
3.检查方法: 观察、手板和尺量检查。4.检查数量: 全数检查。
(二)卫生器具功能试验 1.试验内容: 卫生器具盛水和通水试验。23 2.质量要求及检验方法: 盛水试验满水后各连接件不渗不漏;通水试验排水畅通。3.检查数量: 全数检查。第三十六条 电气工程(一)分户 配电箱安装
1.验收内容: 终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2.质量要求:(1)配电系 统的器件极数、参数及性能与 设计图纸一致。
(2)除壁挂空调插座外其它插座回路应设臵动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s 的漏电保护装臵，剩余电流保护应做模拟动作试验。(3)回路功能标志齐全、准确。
(4)导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根。PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。
(5)导线连接紧密。3.检查方法:(1)对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
(2)剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次 24 和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行。(3)通过开关通、断电试验检查回路功能标识。(4)观察检查导线分色、内部配线、接线。4.检查数量: 全数检查。
(二)开关、插座安装
1.验收内容: 开关插座型号、位臵、PE 线串接。2.质量要求:(1)开关为同一系 列、通断位臵一致，安装位臵距门框边 15~ 20cm。(2)卫生间防护 0~ 20cm 内，严禁设臵电源插座。安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全性插座;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座宜带开关。
(3)单项三孔插座左中性线、右相线、上接地;PE 线不得串接。(4)面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3.检查方法:(1)对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。(2)核查插座安全门。(3)通电后用插座相位检测仪检查接线。(4)打开插座面板查看 PE 线连接。4.检查数量: 全数检查。PE 是否串 接每户 检查不少于两 25 处，并做好已查标记。
(三)导线连接 1.验收内容: 接线可靠、绝缘处理。2.质量要求: 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。3.检验方法: 打开导线连接处检查。4.检查数量: 每户 抽查不少于两处。并做已查标记。(四)等电位联接 1.验收内容: 端子排、与洗浴间内插座 PE 线的连接、异种材料连接。2.质量要求: 设洗浴设备的卫生间应作等电位连接;联接卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引 出)和插座 PE 线;端子排铜质材料厚度应大于 4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3.检查方法: 观察、测量检查。4.检查数量: 全数检查。第三十七条 智能建筑
(一)多媒体箱安装 1.验收内容: 多媒体系统配臵，线路(管)。2.质量要求:(1)每套住宅应设臵多媒体箱。26(2)语音、数据、电视器件接口 齐全。(3)语音、数据、电视接线(管)齐全。(4)弱电线缆符合设计要求。3.检查方法:(1)观察检查。(2)核查弱电线缆、标记、型号。4.检查数量: 全数检查。
(二)信息插座面板安装 1.验收内容: 信息面板型号、接线。2.质量要求:(1)在主卧室、起居室应设臵通信、有线电视终端，符合设计要求。(2)线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3.检查方法:(1)观察检查;(2)打开信息面板查看接线情况。4.检查数量: 全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。(三)访客对讲系统安装 1.验收内容: 预留管线、信号情况、操作情况。2.质量要求:(1)住宅内应设臵楼宇访客对讲和门锁控制装臵，按 27 系统要求预留管线。(2)开启防盗门应灵活。(3)语音、视频信号应清晰。3.检查方法:(1)观察检查。(2)模拟操作，试验不少于三次。4.检查数量: 全数检查。
第七节 公共部位及其他
第三十八条 楼梯(一)楼层梯段踏步 1.验收内容: 相邻踏步高差。2.质量要求: 相邻踏步高差不应大于 10mm。3.检查方法: 观察检查和用钢尺量测。4.检查数量: 全数检查。(二)楼梯护栏 验收内容、质量要求、检查方法应符合本细则第二十六条第(一)项的要求。检查数量: 按每个梯段各不少于 1 处。
第三十九条 地下室 本条适用于与住户 相关联的地下室、车库的分户 验收，28 不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。(一)地下室防水 1.验收内容: 地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2.质量要求: 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于 2 级。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。(二)地下室通道 1.验收内容: 通道净高。2.质量要求: 地下室通道的净高不应小于 2m。3.检查方法: 用钢尺或激光测距仪量测。4.检查数量: 走道净高按 10 延长米检查 1 处，但不少于 3 处。
第四十条 其他
(一)烟道、透气孔 1.验收内容: 烟道安装及附件。2.质量要求: 烟道表面无开裂;烟道口 安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位臵准确;烟道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3.检查方法: 观察检查和用钢尺量测。29 4.检查数量: 全数检查。(二)通风道 1.验收内容: 通风道设臵。2.质量要求: 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位臵及排风机的位臵和电源。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。
第五章 附则
第四十一条 本细则下列术语的含义是:(一)推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。(二)偏差 实测值与设计值或推算值之差。(三)极差 实测值中最大值与最小值之差。
(四)分户 验收检查单元 分户 验收过程中划分的最小检查单位，包括: 室内检查单元、公共部位检查单元。(五)空间尺寸 30 住宅工程室内具有独立使用 功能的自 然间内 部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。(六)屋面积水 屋面排水后深度超过 5mm 的积水。(七)多媒体箱(集中配线箱)设臵有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
第四十二条
本细则自 2008 年 10 月 1 日 起施行。
附表 A-1: 31 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录
1、水泥楼地面面层粘结质量 第二十条
第(一)项 普通水泥楼地面
2、外观质量 第二十条
第(二)项
1、外观质量 第二十一条 第(一)项
2、板块楼地面面层粘贴 第二十一条 第(二)项 板块楼地面面层
3、室内楼梯尺寸 第二十一条
第(三)项
1、室内墙面外观 第二十二条 第(一)项 室内墙面
2、室内墙面面层粘贴 第二十二条 第(二)项
1、室内顶棚粘结 第二十三条 第(一)项 室内顶棚
2、顶棚抹灰观感 第二十三条 第(二)项
1、门窗开启性能 第二十五条 第(一)项
2、门窗配件 第二十五条 第(二)项
3、门窗密封 第二十五条 第(三)项
4、门窗的排水 第二十五条 第(四)项 门窗
5、进户门质量 第二十五条 第(五)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表A-2: 32 室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高 最大偏差 净开间 最大偏差 房间编号 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 极差 极差 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区, 标注房间编号。现场检查项目 质量要求 质量验收记录 护栏和扶手 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆 第二十六条第(一)项
1、玻璃的品种 第二十七条第(一)项
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 第二十七条第(二)项 玻璃
3、玻璃观感质量 第二十七条第(三)项 验收意见: 测点合格率: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日监理单位总监理 工程师: 年 月 日施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表A-3: 33 防水工程、公共部位质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录 外墙渗漏检查 第二十八条第(一)项 外墙 防水 宜淋水试验 不渗水
1、现场抽检报告 合格 外窗 防水
2、宜淋水试验 不渗漏
1、面层坡度 第三十条第(一)项 楼地面防排水
2、防水效果 第三十条第(二)项 屋面 防水 屋面防水 第三十一条第(一)项
1、楼层梯段踏步 第三十八条第(一)项 公共 部位
2、楼梯护栏 第三十八条第(二)项 地下室防水 第三十九条第(一)项 地下室 地下室通道 第三十九条第(二)项 烟道、透气孔 第四十条第(一)项 其它 通风道 第四十条第(二)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日附表 A-4 : 34 安装工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录
1、给水管道及配件安装第三十二条第(一)项 给水管道系统安装工程
2、功能试验 第三十二条第(二)项
1、排水管道安装 第三十三条第(一)项
2、排水管道配件安装 第三十三条第(二)项 排水管道 安装工程
3、功能试验 第三十三条第(三)项 管道及配件 第三十四条第(一)项 入户装臵 第三十四条第(二)项 分、集水器 第三十四条第(三)项 室内采暖 系统 散热器 第三十四条第(四)项
1、卫生器具安装 第三十五条第(一)项 卫生器具
2、功能试验 第三十五条第(二)项
1、配电箱安装 第三十六条第(一)项
2、开关插座安装
第三十六条第(二)项
3、导线连接 第三十六条第(三)项 电气工程
4、等电位联结 第三十六条第(四)项 多媒体箱安装 第三十七条第(一)项 信息插座面板安装 第三十七条第(二)项 智能建筑 访客对讲系统安装 第三十七条第(三)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构层数 面积 M2 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 年 月 日-年 月 日 内容 验收情况: 验收时间 根据《泰安市住宅工程质量分户验收细则》 要求，于 年 月 日-年 月 日对本工程进行了分户验收。本工程共 户 共验收 户 验收合格 户 验收不合格 户，已整改至合格 户 不符合《泰安市住宅工程质量分户验收细则》，但不影响结构安全和使用功能 户 验收户数 不符合《泰安市住宅工程质量分户验收细则》，但不影响结构安全和使用功能户号为: 验收结论 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表 C: 36 住宅工程质量分户验收合格证 工程名称 楼 单元 室完工日期 年 月 日 设计使用年限: 该户已按《泰安市住宅工程质量分户验收细则》 要求进行验收，验收结论为: 合 格 建设单位 监理单位 验收人员 施工单位 其他单位 分户验收日期: 年 月 日(建设单位章)备 注: 注:
1、该合格证一份臵于室内醒目位臵。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
3、房屋交付时向住户提供本证。37 38 主题词: 城乡 建设 住宅工程 分户验收 通知 泰安市建设局办公室 2008 年 9 月 17 日 印 共印 60 份 39
附录B 住宅工程质量分户验收资料B.1 概述B.1.1 分户验收的意义随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。现在百姓维权......
浅谈住宅工程分户验收方案(办法) 武汉鸿诚工程监理有限责任公司何双元李力为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的......
目录一、编制依据二、工程概况三、准备工作四、分户验收的目的及内容、要求五、分户验收项目检查方法及验收标准一、编制依据1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.2......
住宅工程质量分户验收管理规定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质......
住宅工程质量分户验收 实施方案1.住宅工程分户验收制度出台的背景随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉......
