上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“器械管理法规考试题”。
2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：法律责任考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。
A．4 B．6 C．7 D．10
2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
3、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。
A．运输成本
B．工资因素
C．集聚与分散因素
D．三种因素的综合作用
4、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
5、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
6、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A．递减
B．递增
C．不变
D．阶梯型增减
7、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】
A：统计设计
B：统计调查
C：统计整理
D：统计分析
E：土地
8、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
9、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章
10、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。
A．土地所有权抵押权
B．土地使用权抵押权
C．土地承包经营权
D．地役权
11、销售不动产的营业税税率为。
A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：土地
12、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
13、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20 B．30 C．40 D．5014、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限性 B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成15、不影响建筑物的现值。
A：结构
B：建造年代
C：原始造价
D：装修
E：时间因素
16、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理
B：被动接受
C：主动争取
D：自有自估
E：时间因素
17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅
E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
18、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。
A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地
19、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】
A：1％
B：2％
C：3％
D：5％
E：土地
20、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
21、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。
A．资金
B．财力
C．劳务
D．技术
E．知识
22、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。
A．马克思
B．恩格斯
C．列宁
D．马歇尔
23、是级差地租产生的原因。
A：土地的自然条件
B：土地连续投资的差异
C：土地生产效率差异
D：土地经营权垄断
E：时间因素
24、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位
25、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10% B．18% C．25% D．33%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。
A．协议确认
B．实际耗用的原材料
C．加工费用
D．交纳的税金
E．标准计价原则法
2、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点
B：完整权利状况下
C：平均容积率下
D：平均开发程度下
E：最佳利用方式下
3、下列选项属于存货的是__。
A．商品 B．燃料
C．包装物
D．低值易耗品
E．工程安装工具
4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。
A．数量
B．质量
C．生态僻护
D．资金
E．管理
5、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。
A：耕地
B：公共管理与公共服务用地
C：交通运输用地
D：其他用地
E：35％～50％
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】
A：土地使用权证书
B：房产所有权证
C：建设工程规划许可证
D：施工许可证
E：先规划后建设
7、招标投标的方式有。
A：公开招投标
B：邀请招投标
C：合作招投标
D：指定招投标
E：自主招投标
8、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。
A：中标通知书
B：成交确认书
C：建设用地批准书
D：国有土地使用权出让合同
E：35％～50％
9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】
A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
10、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法
B：市场比较法
C：收益还原法
D：剩余法
E：成本逼近法
11、土地变更登记，是指因而进行的登记。
A：土地权利人发生改变
B：土地权利人姓名发生变更
C：土地权利人名称发生变更
D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
12、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。
A：宗地内“三通一平”
B：宗地临城市主干道
C：宗地不平坦
D：宗地交通非常便利
E：宗地周边人口密度较小
13、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。
A．一般因素
B．个别因素
C．区域因素
D．特殊因素
14、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
15、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。
A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C．各级支路的红线位置
D．各地块建筑容量、建筑形态
16、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园 D．游乐场
E．政府机关
17、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
18、下列不可设定行政处罚的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
19、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡
20、投资基金的特点包括。
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
21、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是__。
A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右
C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D．经济适用住房购房人拥有有限产权
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
22、现场管理费的组成内容包括__。
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
23、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。
A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
25、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。
A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险
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