山东省上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“山东省房地产营销”。
山东省2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会
营销观念考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
2、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本
D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托
3、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量
C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
5、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户 B：收集物业信息 C：营销展示 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
8、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准 B：建筑密度
C：日照间距系数 D：建筑限高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
10、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托
11、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
12、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层 B：4～6层 C：7～9层
D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：客户满意
E：工厂的生产设备
15、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类
E：工厂的生产设备
16、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为 B：信用是价值单方面的让渡 C：信用是商业形式
D：信用关系是债权债务关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备
18、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险
19、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。A：公开招标为无限竞争性公开招标
B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低
C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验 E：权利型房地产投资信托 20、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性
C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备
23、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况
C：目标市场定位 D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
25、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险
2、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中 B：绝对分散 C：相对集中 D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小 B：简单易行 C：受众面广
D：成交可能性大 E：不受时间场地限制
4、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
5、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c“ />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年 B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
7、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务
C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿
8、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险
10、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地
E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
11、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
13、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
14、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业
B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
15、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低
C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多
E：不受时间和场地的限制
17、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
18、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。
A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B：潜在客户类型 C：客户类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征 E：客户资金代收代付风险
19、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介
20、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构 B：加强人员培训 C：广泛采用信息技术 D：适度扩大企业规模 E：提高佣金制定的自由度
21、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则 E：协同原则
23、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
24、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权
25、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
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