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《实施细则》（征求意见稿）
事处解散、业主委员会未按规定组织召开业主大会会议且拒不执行限期组织召开决定的情形，负责组织召开业主大会会议；
（五）对出现议事规则及管理规约中规定应当召开业主委员会的紧急情况以及业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，负责指定1名业主委员会委员组织召开业主委员会会议；
（六）对业主委员会无法召开会议的，负责直接组织召开业主大会并选举产生业主委员会；
（七）业主委员会未依法完成换届选举的，监督业主委员会组织换届选举，或者直接组织换届选举；
（八）调查违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，责令限期改正或者报区建设行政主管部门予以撤销；
（九）代为管理已经解散或者任期届满但未完成换届选举工作的业主委员会的公章；
（十）组织召开街道物业管理联席会议；
（十一）依法处理涉及业主大会和业主委员会的信访事项；
（十二）法律、法规 和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。
（镇人民政府）和社区居民委员会根据工作需要，采取购买服务的方式，聘请筹备组成立后一个月内，街道办事处（镇人民政府）应当组织筹备组进行物业管理相关法律法规的培训。
(三)经50%以上业主大会代表提议；
(四)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；
(五)管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。
（三）依法被司法机关限制人身自由的；
（四）不履行业主法定义务的；
（五）侵害其他业主合法权益的；
（六）无正当理由连续三次不参加业主大会的；
（七）以书面形式向业主委员会提出辞职的；
（八）经业主小组半数以上业主提议，认为有必要取消其业主大会代表资格的；
（九）法律、法规规定以及业主大会议事规则规定的其他情形。
（一）业主委员会名称和成员名单；
（二）管理规约、业主大会议事规则；
（三）物业服务合同；
（四）首期、日常专项维修资金的收支情况；
（五）物业共有部分的使用和经营收益的收支情况；
（六）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；
（七）业主大会和业主委员会的决定；
（八）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的处分情况；
（九）其他应当向业主公布的情况和资料。
前款
保管，并以书面形式告知物业所在地的街道办事处（镇人民政府）。街道办事处（镇人民政府）应当及时协助业主组织召开业主大会会议，选举产生新的业主委员会。
业主委员会委员离任时，全体业主可以在管理规约和业主大会议事规则中约定对离任委员进行财务审计。
业主所有的活动用房或健身用房等。
未经业主大会同意，物业服务企业和业主委员会不得改变物业管理用房的用途。物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主、使用人应当予以配合。
业主对机动车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。
（三）高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水的；
（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险的；
（五）共用给排水设施因坍塌、堵塞、爆裂、脱落等，不能正常使用的；
（六）消防设施出现故障，公安机关消防机构下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的；
化粪池坍塌溢出、地下管道爆裂、供配电设施损坏等特别紧急的突发情况，可以边施工边提交申请或施工后再提交相关材料申请。工程造价超过审价标准的，维修费用以审价机构出具的审定金额进行支付。
紧急维修的实施方案应当在物业管理区域内宣传栏、梯道口等显著位置公示5日以上，并经业主委员会或社区居民委员会书面确认后，按照有关规定组织实施。
人员作为不良行为，记入诚信档案，在物业管理区域内公布，并抄报区建设行政主管部门。情节严重的，区建设行政主管部门应当列入向社会公布的警示名单。
拒不移交的行为给业主造成损失的，业主可以依法追究其法律责任。
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