合同法案件解析.5.12.5.16（版）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“合同法的案例与解析”。
承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利
一、案情介绍：
2012年3月10日，张某将其所有的一套精装住宅出租给李某使用，租金半年付，押金为一个月租金。半年后的一天，张某接到小区物业公司的通知，李某擅自改建，严重危及其他业主与房屋的安全，要求其尽快妥善处理。原来，李某觉得房屋结构不合理，擅自拆改了一面承重墙，将原有的两室一厅改成了三室，造成楼上房屋结构变形。查实情况之后，张某要求李某恢复承重墙并赔偿经济损失，李某则称不会再作任何改动。李某擅自改建租赁房屋的行为给张某与相关业主造成损害，张某应如何主张权利？
二、法律分析：
承租人未经出租人同意对租赁房屋进行改建构成违约，出租人可以请求承租人恢复原状或承担违约责任或解除合同。出租人能否行使解除权取决于承租人的改建行为是否给租赁房屋造成损失，例如，承租人的改建行为损害房屋的安全和正常使用，例如，变动房屋建筑主体和承重结构，侵害房屋所有权人与相邻业主的合法权益的，出租人则可据此解除合同并主张赔偿相关损失。另外，为避免承租人的改建行为给相邻业主造成损害，出租人应当履行监督承租人合理使用租赁房屋、及时制止承租人所做的各种违法行为的法定义务，否则，给相邻业主造成损害的，出租人须与承租人对受损害的相邻业主承担连带侵权责任。
本案中，李某擅自拆除承重墙的行为严重损害租赁房屋所有权人及相关业主的合法权益，已经构成了根本违约及侵权，张某有权解除租赁合同，并可请求李某赔偿由此而造成的损失。
三、法律依据
1、《合同法》
2、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
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