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商业、办公用房装修管理规定
为切实加强房屋装修管理，确保装修符合装修管理规定、维护业主合法权益，参照富阳区建设部门对房屋装饰装修管理工作的有关规定，结合本市场的实际情况，特制定本规定：
一、装修申请程序
1、房屋装修前，装修人（产权人或其委托代理人、合法租赁人）必须向市场物业管理部提出书面申请，申请时必须如实填写装修项目、时间、范围、施工单位等，并提交以下资料：
⑴、房屋所有权证复印件； ⑵、申请人身份证件复印件；
⑶、装饰装修方案和室内装修平面布置图；
⑷、变更建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案；
⑸、变更房屋内的专业管线，需由具有专业操作资质的部门来进行变动；
⑹、装修单位及装修施工人员必须提供装修单位资质证书和施工人员上岗证（复印件）。
2、市场物业管理部对其装修内容进行审核，符合装修规范的发给同意装修书面批复；凡需报请市政府有关主管部门审批的装修项目，由装修实施人（或业主）自行报批，报批结果送市场物业管理部备案。不符合装修规范的，及时予以指出，重新申报。只有取得市政府有关主管部门和市场物业管理部同意装修的书面批复，同时签订遵守本《规定》的承诺书后，方可开始装修。装修期间要自觉接受市场物业管理间的动态检查。
二、装饰装修企业
1、施工人员进场施工必须积极配合市场物业管理人员的监督检查，按市场装修规定时间进行施工。
2、装修施工前，装修企业应安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生，严禁施工人员在市场内、外随地便溺。
3、市场装修时间为上午8：00-11：00，下午13：00-17：30，不得超时装修；装饰装修企业从事商铺室内装修时应降低施工噪音，减少环境污染，其中有噪声作业时间为上午9：00-11：00，下午15：00-17：30，部分商户入住后双休日、节假日避免噪音施工，其他时间不得施工。
4、装修期间应当遵守施工安全操作规范，按规定采取必要的安全防护和消防措施，装修如需动用明火或焊接作业的，须到市场物业管理部办理动火申请，严禁作业人员私接水、电、使用电炉，以保证作业人员和周围业主生命、财产的安全。
5、装修人员严禁损坏市场公用部位、消防、道路、绿化等公共设施，若损坏照价赔偿，装修施工不得占用公共部位。
6、装修人员应接受治安管理、人口管理、卫生管理等事项。施工人员需住宿的须由业主向市场物业部提出申请，外地人员须持有暂住证，并遵守市场各项管理规定。
7、装修垃圾必须分类袋装扎紧袋口，在每日14：00-16：00期间内堆放在公司物业部指定地点，非清运时间一律放置在室内，严禁随意堆放。
8、如装修时违反以上规定，本物业管理部有权酌情采取停电停水等措施。
三、装修管理细则
1、商铺室内装饰装修活动，禁止下列行为：
① 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
② 将原有的设计使用功能擅自改变；
③ 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除混凝土承重墙体等；
④ 其它影响建筑结构和使用安全的行为。
2、装修人员从事室内装饰装修活动，未经相关部门批准，不得有下列行为：
① 搭建建筑物、构筑物；
② 改变商铺外立面，在外墙上开门、窗及改变原外墙颜色； ③ 拆改原设备和设施；
3、改动卫生间等原有防水层的应当按照防水标准制定施工方案，并做养水试验，且须房屋施工方或市场物业验收认可，否则一切损失由业主承担；所有下水管道必须按原设计位置和布局，不得擅自改动。
4、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案的，装修人不得随意增加楼面荷载。
5、装修时应将户内所有排水管、排污管及地漏暂封闭，以免装修垃圾掉入管道造成堵塞。卫生间等吊顶时须留出检修孔；不得封闭下水管道原设计预留检修孔，以便检查维修。
6、未经相关部门确认室内装修不得擅自改变进户总线、电话、有线电视、网络宽带等线路，若有损坏均由责任人承担后果。
7、搬运材料时，要注意楼道等公共部位的保护（楼梯扶手油漆、墙面粉刷、楼梯踏步、管道、表厢、电控等），若损坏，照价赔偿。楼道及其它部位不准堆放任何装修材料和杂物。
8、装修中搅拌水泥沙浆，必须在室内，严禁在市场道路上、楼梯平台上等公共部位搅拌。
9、楼上装修后如有渗漏水现象，均由楼上装修户无条件及时负责修复并承担维修费用。造成楼下业主损失的由楼上造成者负全部责任。
10、不得阻碍毗连房屋的正常维修（如上层管道堵塞而要到下层业主疏通时，下层业主应给予配合；下层漏水需到上层业主修理，上层业主必须给予支持、配合）。
11、各类装修废弃物（如水泥浆、油漆、胶水等）及时清理，严禁室
外随意堆放或倒入窨井、下水管道。
12、业主如需增大供电容量须到电力部门办理扩容手续，经批准后方可请有资质的施工单位进行施工，并报市场物业管理部备案。
13、装修人对商铺进行装饰装修前应当告之邻里。空调室外机安装在原设计预留位置，未预留的由物业管理部确定统一位置安装，不得擅自在外墙面安装室外机；空调冷凝水按规定排放。
14、如有必要建议安装室内防盗设施。
15、进户门已统一安装，不得换装其它防盗门及改变其外观，装修时必须将其关闭，以免影响他人正常的生活和休息。
16、商铺外立面上一律不允许安装遮阳蓬，包括空调室外机的雨蓬。
17、不得在绿地、空地、公共场所违章搭建，堆放杂物。
18、不得擅自在室内地面及商铺外附近地面开挖、凿槽、打孔或超标准负载。
19、顶层露台地面已做过防水、保温处理，不得在此打洞或凿损，以免引起渗漏，所涉及有关在露台施工等工作均应事先到市场物业管理部办理咨询、登记、备案手续，以保障顶层露台的安全使用。
20、商铺设置广告牌需符合市场的管理规定，安装前须到市场物业管理部进行审批。
21、市场物业管理部工作人员有权检查、抽查装修人员上岗资格证，被查人不得拒绝，如发现证件过期应及时补办。装修人员还应接受治安管理、人口管理、卫生管理等管理事项，严禁随地吐痰、大小便、乱丢纸屑等不文明行为。
四、违章处理:
1、市场物业管理部有权按照本规定装修施工情况进行监督检查，并防止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为。对违反法律、法规、本办法的行为，业主和装饰装修企业应当及时纠正；对情节严重，市场物业管理部将报请有关部门处理。
2、对未取得同意装修书面批复而擅自施工或超越装修申请书范围施工的，市场物业管理部有权责令其停工，并报请有关部门给予处罚。
3、业主装修，必须严格遵守本规定，若有违反，市场物业管理部有权开具“限期整改通知单”或采取停电、停水等措施，责令停工，待整改合格后，再行复工。
4、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或公共设施设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照有关规定，完成改建或复原工作并承担一切相关费用。
5、施工人员违反本办法的行为，业主及装修公司承担连带责任，并对造成的损失予以赔偿。
五、装修责任
装修完工后，如发现因装修工程造成管道堵塞、渗漏水、停电、电话、电视线路等设施和公共设施的损坏，由装修户修复和赔偿；情节严重的报行政主管部门按富阳市建设部门对商铺装饰装修管理要求办法的规定处以500至30000元的罚款；造成重大安全事故的报请有关部门另行处理。
2012年11月15日
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