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深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司龙湾新城管理处住宅装修管理规定
一、总则
1、为了规范家庭居室装修活动，加强家居装修管理；根据《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规的规定，并结合广州市及龙湾新城实际情况，制定本规定。
2、本规定所称家居装修，是指业户为改善居住环境，对居住的房屋进行修饰处理的建筑活动；本规定所称业户，包括业主、承租人及其他使用人。承租人和其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。
二、从事家居装修者，应具备下列条件：
1、装饰企业有办理营业执照；
2、装饰企业有市主管部门颁发的《承建资格证书》。
三、开工申报登记
1、业户在对家居进行装修前，必须会同其委托的装修者向龙湾新城管理处客户服务中心申报登记，填写《家居装修申报表》一式三份，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件。申报装修登记时，装修者须备齐公司营业执照及《承建资格证书》复印件（加盖公司红印）到管理处客户服务中心进行验证。对符合条件者，管理处收到开工申报登记申请后三个工作日内予以登记，业户和装修者在办理开工申报登记时，应分别向管理处交纳2000元装修保证金（业主、装修施工单位各1000元）。对于未向管理处申报登记或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处通知其停止违法行为，并按有关规定对其处理。
四、装修范围
（一）房屋结构
1、住宅装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌，及公共设施、配套设施的使用功能。
2、禁止下列行为：（1）改变房屋承重结构；
（2）在承重墙、楼板、屋面板上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；（3）不适当增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊定、安装大型灯具、铺设大理石地板等；（4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
（5）不得在楼板地面开槽，安装水管，或重击楼板；
（6）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；（7）违章搭建。
（二）阳台、露台、1、不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台，主阳台上不得安装木柜，接水龙头、水管、洗衣机、洗脸盆等有碍观瞻的物品，客厅至阳台的落地门允许加装推拉门，但须按管理处统一设计要求制作并安装在落地门内侧。
2、不得改造或改变阳台、露台、天台的功能，或进行装修搭建工程。
（三）门窗及公共走道
1、允许在窗户内侧安装防盗窗花，但须按管理处统一设计要求制作，业主装修时不得以重力碰撞或震动窗户，以免引起窗塞缝开裂或脱落，造成渗漏现象。
2、不得在进户门前的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖，不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施，不得在公共通道设臵任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛）。
3、允许在窗内侧安装纱窗，但纱窗铝条要与现有的窗颜色一致。
（四）智能设施及管线
1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能设备管线、智能系统所属设备的安装位臵（包括智能主机、各类感知器）。
（五）厨房及卫生间
1、允许在厨房内加建灶台、洗涤池，允许在卫生间加建便器、洗脸池等，不得改变原设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大厨房、卫生间。
2、禁止更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道的位臵。
4、禁止擅自改动暗藏燃气管道设施，业主如要更改厨房和卫生间内的燃气管道，应与燃气公司联系，由燃气公司派专业施工人员进行施工；厨房、卫生间地面已做防水层，严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水现象。
（六）空调安装
空调应严格按照原设计中预留的位臵安装，未预留设计位臵的，按管理处指定位臵安装，并做好噪音及冷凝水的处理，禁止安装空调雨篷。
（七）其他
1、禁止使用不符合消防要求的装修材料。
2、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。
3、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，在征得本栋业主书面同意后，报政府设计审批部门审批。
4、禁止违反有关规定堆放易燃、易爆、有毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪音。
五、装修施工管理
1、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围业户生命和财产的安全，装修施工作业应遵守消防法规定，作业现场应配备两个以上便携式灭火器。
2、装修垃圾必须袋装化，并按照管理处指定的位臵、方式和时间进行堆放、清运；对乱堆放、抛弃装修垃圾的，管理处责令限期清理，不及时清理的，由管理处代为清理，费用由装修者或业户承担。
3、业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午 8:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 18:00 时），已有业主入住的，装修施工时间为(上午8:30时至12:00时,下午14:30时至18:00时)节假日不得施工。非装修时间施工工人不得在小区内留滞。
4、装修工程完工后，业户向管理处申请验收，经管理处检查，如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，赔偿费用采取多退少补的方式从装修保证金中扣除，如无违章装修行为，在装修完工后一个月内退还全部装修保证金。
六、水、电、电梯使用管理规定
1、装修中使用电梯应严格遵照《龙湾新城装修期间电梯管理规定》，使用电梯运沙、石、水泥等装修材料和垃圾，须全部实行袋装化。装修期间电梯定时定点开放，对使用不当或人为损坏电梯的行为，按责任照价赔偿。
2、装修临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处技术操作人员驳接，业主不得私自在户外驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由业主自己负责。
3、装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品，如氧焊、煤气瓶等，如施工确实需要，须报管理处申请登记，并采取防范措施后方可使用。
七、违章装修处理
管理处对违反本规定者，可视情节轻重，作如下处理：
1、责令停工；
2、责令恢复原状；
3、扣留或没收工具；
4、根据省、市有关规定和《协议书》赔偿经济损失；
5、诉诸法律。
八、本规定解释权属深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司龙湾新城物业管理处。
深圳市百利行物业发展有限公司
广州分公司龙湾新城管理处
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