工程建设审批程序由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“建设工程审批程序”。
投资开发部工作流程—
建设工程审批程序及办理所需资料
毅达项目
一、中心报名参加土地拍卖（土地发展）
需提供以下材料：
1、营业执照
2、法人身份证（复印件）
3、委托书
4、保证金
5、委托人身份证（复印件）
注：拍卖成功后鉴定土地确认书。
二、办理土地测量（测绘院）
1、申请报告
2、交款凭证
注：该项工作预计在10个工作日内完成。
三、申办《建设项目选址意见书》（市规划局用地处）
需提供以下材料：
1、委托书（网上下载打印盖章）
2、企业营业执照（复印件）
3、《建设项目选址意见书》申请表窗口领取
4、建设用地单位的申请报告（注明地块的位置、面积、性质、投资额等）
5、土地合同
6、土地拍卖确认书
7、地形软盘
8、地形图一式一份
注：该项工作预计在15个工作日内完成。
四、申办《建设用地批准书》（市土地局）
需提供以下材料：
1、申请表（窗口领取）
2、营业执照（复印件）
3、《项目选址意见书》及选址红线图（复印件）
4、交齐地价款的所有凭证
5、地形图四份
注1：收件后，先安排放样，放样人员由土地局测绘处安排，需提供以下材料：
1、项目选址意见书
2、选址红线图
3、地形图软盘 注2：该项工作预计在15个工作日内完成。
五、申请项目立项（计委）
需提供以下材料：
1、申请报告（注明地块的征地面积、建筑面积、投资金额等）
2、营业执照、资质证书（复印件）
3、《项目选址意见书》及选址红线图（复印件）
4、《项目可行性研究报告》（复印件）
5、土地合同及确认书
6、银行资信证明（自有资金为项目总投资额的35‰）注：该项工作预计在10个工作日内完成。
六、协办规划总平方案招、投、评标
需提供以下材料：
（一）委托咨询公司
1、签定协议
2、缴费
（二）市建委备案
1、招标文件
2、参标单位需提供营业执照、资质证书、注册建筑师证书（加盖公章，一式两份）
3、参标单位提供的方案本、挂图（需加盖封条）
（三）预定开会场地（咨询公司落实）
（四）开标，设计院需提供以下材料
1、参加人员身份证
2、介绍信
注1：会议由咨询单位主持，建委科技处人员监督，抽取专家，确定中标单位，设计的每份方案本需正本一本，副本七本 注2：此为公开招标模式。
七、申请规划总平图（市规划局总工室）
需提供以下材料：
1、委托书
2、《项目选址意见书》及选址红线图各一份（复印件）
3、选址红线图一份（原件）
4、规划总平蓝图六份
5、土地合同
6、电子软盘（总平）
注：该项工作预计在30个工作日内完成。
八、申请试放样（市测绘院）
需提供以下材料：
1、规划总平图（原件，复印件）
2、规划总平电子软盘
3、用地红线图原件，复印件及拷盘
4、用地红线图复印件
5、设计方案图纸
注：该项工作预计在15个工作日内完成。
九、申办管线总平图（市规划局）
需提供以下材料：
1、委托书
2、申请表及电子版
3、《项目选址意见书》及选址红线图（复印件）
4、规划总平图（复印件）
5、管线总平蓝图三份
6、管线设计说明三份 注：有地下室的需要提供地下一层平面图，建筑面积未超过10000㎡时由规划局直接出具管线记要，若建筑面积超过10000㎡，则由规划局牵头召开管线会议，管线总平蓝图、管线设计说明另加八份
7、组织总平联审会议，会议记要由各单位会签
注1：方案联审单位我司负责送达材料，联审意见单核发后送往设计院修改，修改好后出一份送给经办审核，核发综合管网图 注2：该项工作预计在30个工作日内完成。
十、申请施工用水（市自来水公司）
需提供以下材料：]
1、申请安装登记表（窗口领取）
2、征地批文及征地红线图
3、管线记要及管线总平图
4、规划总平图
5、地形图六份
注1：收件后先安排设计、确认方案、缴费、破路、安装 注2：该项申报工作预计在10个工作内完成。
十一、申请施工用电（市供电局）
需提供以下材料：
1、申请安装登记表（窗口领取）
2、工程委托书
3、企业法人身份证原件及复印件
4、经办人身份证原件及复印件
5、授权委托书
6、立项批文
7、规划总平图
8、规划红线图
9、管线纪要及管线总平图
10、土地拍卖文件
11、用电设备明细表
注：永久性用电一并申报，该项申报工作预计在20个工作日内完成。
十二、单体拨地放样及试放样（测绘院）
需提供以下材料：
1、地形软盘
2、规划总平图（原件）
3、规划总平图软盘
4、选址红线图（原件，复印件）
5、建筑一、二层平面图
注：该项工作预计在15个工作内完成。
十三、办理《建设用地规划许可证》（市规划局用地科）
需提供以下材料： 1.委托书
2.建设单位的申请报告 3.营业执照（复印件）4.立项批文（复印件）
5.《项目选址意见书》及选址红线图（复印件）6.规划总平图（原件）7.地形图一份 8.地形软盘
9.拨地放样单或者土地局放样单 10.土地确认书记土地合同
注：该项工作预计在15个工作内完成。
十四、申办《土地使用权证》（市土地局）
需提供以下材料：
1.法人身份证、法人委托书、委托报件人身份证
2.土地登记申请表、委托书、宗地界址申请表（窗口领取）3.营业执照（加盖工商局核对章）4.规划总平图（复印件/原件核对）
5.《建设用地批准书》 及用地红线图（原件核对）6.土地使用合同（原件）7.市政府用地批文（原件）
8.征地所交纳的各种费用发票及完税证（复印件）9.代码证书（原件核对）10.地形图五份
注1：窗口收件后，经办通知看现场、缴费、取件 注2：该项工作预计在20个工作内完成。
十五、申办建筑单体核样（市测绘院）
需提供以下材料:
1、测量回单（原件）
2、单体红线图（原件）
3、规划总平图（复印件）
4、规划红线图（原件）
5、用地红线图（原件、复印件）
6、地形软盘
7、每幢楼的各层平面图、剖面图、立面图
注：该项申报工作预计在15个工作内完成。
十六、申办地质勘察报告审查
1、需提供以下材料：
2、地质勘察报告（四份）
3、地质勘察原始资料
4、计算书
5、勘察合同
6、报审表
7、立项批文
8、规划总平图
注：该项手续办理预计在10个工作内完成。
十七、申请桩基先行审图
（一）打份申请报告至市建设局工程科审批同意
（二）需提供以下材料：
1、桩基图纸（三分）
2、桩基、上部计算书
3、地质审查报告
4、建筑图（平、立、剖）
5、申请表（审图中心领取）
注：该项申报工作预计在20个工作内完成。
十八、建筑单体建审（人防、消防、环保、建委、规划局）需提供以下材料：
（一）人防：
1、申请报告、方案、扩初会审纪要
2、人防建审报批申请表（窗口领取）
3、建筑红线图（复印件）
4、规划总平图（复印件）
5、立项批文（复印件）
6、建筑、结构、水、电施工图各一套 注：该项工作预计在15个工作内完成（二）消防：
1、建筑设计审核流程表
2、消防设计审核表（消防支队窗口领取）
3、建筑红线图（原件）及规划总平图（复印件）
4、管线总平图及会议纪要（复印件）
5、水总平蓝图
6、泵房及水池样图
7、建施、水施、电施图纸各一套
8、报件人身份证及介绍信
注：该项工作预计在15个工作内完成（三）环保：
1、申请报告
2、环境影响报告书四份
3、立项批文
4、规划总平图（复印件）
5、管线总平图及管线纪要
注：该项工作预计在15个工作内完成（四）施工图审查：
1、全套施工图四套
2、施工图报审表
3、规划总平图
4、立项批文
5、建筑红线图
注：该项工作预计在30个工作内完成。
十九、申办《建设工程规划许可证》（市规划局）
需提供以下材料：
1、《建设工程规划许可证》申请表（原件，人防加盖审核公章）
2、《建设用地规划许可证》及建设用地红线图（复印件）
3、管线总平图及管线会审纪要（复印件）
4、立项批文（复印件）
5、规划总平图（复印件）
6、单体放样单
7、人防审核意见书（原件）
8、审查部门加盖公章的建施图一套，盖设计单位出图章的四套
9、施工图面积核算表（加盖公章）
10、建筑红线图
11、施工图审查意见书（原件）
12、《土地证》
13、抗震设防报审表
14、《桩基建设工程规划许可证》
注：该项工作预计在25个工作内完成。
二十、申报工程报件（市建委）
需提供以下材料：
1、计委立项批文（原件核对）
2、工程报件单（窗口领取）
3、《建设工程规划许可证》
4、交费单
注：该项工作预计在10个工作内完成。
二十一、申办《施工许可证》（市建委）
（一）质检站
需提供以下材料：
1、质量监督申请表
2、建设工程规划许可证（原件、复印件）注：窗口开单缴费，以建筑面积收取
（二）安监站
1、安全申请表
2、安全施工员作业证书（安全、电工、焊工、塔吊、脚手架、搅拌。原件核对）
3、项目经理证（原件核对）
4、与脚手架公司合同（没分包不用）
5、施工合同
6、保险单
7、施工组织计划（分项都要）
8、建设工程规划许可证（原件、复印件）
9、设计院提供预防事故发生措施指导意见书及预防事故发生的措施建议和指导意见设计文件（各两份）
10、备案表（六份、网上下载，加盖施工、建设、监理单位公章
（三）散装水泥、新型建材缴费
1、建设工程规划许可证（原件、复印件）
注：散装水泥每平方米２元，新型建材每平方米８元
（四）建筑业处窗口报件：
需提供以下材料：
1、《建筑工程施工许可证》申请表（窗口领取）（加盖建设单位及施工单位公章）
2、计委立项批文（复印件，原件核对）
3、建委科技处备案表（原件）
4、消防审核意见书（原件）
5、建设工程项目报件表（复印件及原件核对）
6、建筑工程安全监察登记表（原件）
7、建筑工程监理合同备案表（原件）
8、建设工程质量监督书，安全站备案表，新型建材及散装水泥缴费单（原件及发票核对）
9、《建设用地许可证》（复印件及原件核对）
10、银行资信证明（原件）
11、《建设工程规划许可证》（附件及原件）
12、施工组织设计（原件）（只需第一页、加盖施工，建设，监理公司公章）注：该项手续办理预计在30个工作内完成。
二十二、申办《噪音许可证》（建设项目所在地区环保局）
需提供以下材料：
1、《噪音许可证》申请表（窗口领取）
2、《施工许可证》（复印件/原件核对）注1：缴费标准：依据施工工期
注2：该项手续办理预计在15个工作内完成。
二十三、申办《市政工程施工许可证》(市政工程管理处)需提供以下材料：
（一）煤气
第一步先去勘测院进行地形图放样，所需材料：
1、勘测院的地形图测量存单
2、规划总平图
3、单体红线图
注：出具修测后的地形图七份
第二步去煤气公司申请图纸设计及核画三张地形图（外线）
1、所需材料：
（1）修测过的地形图三份（2）各层建筑平面、立面图（3）管综及会议纪要
（4）各建筑平面的CAD软盘（5）各层水施平面图
2、收件后设计人员看现场，确认调压箱及入户管位置，煤气引入管位置确定(煤气公司人员确定外管位置后报规划局批准，需提供该道路的断面图)
3、签定合同交纳设计费，运传费
（二）电业
第一步去电业局窗口报件，所需材料：
1、勘测院修测后的地形图3张
注：收件后找原来设计永久性用电人员核画（20楼设计组），画好后送19楼配网中心审核盖章
(三)自来水
第一步报件，所需材料：
1、勘测院修测后的地形图9张
2、规划总平图
3、管线总平图
4、立项批文
5、水电电子版
6、申请表（窗口领取）
注：收件后，由自来水公司转到城建设计院设计 第二步签订合同，出预算，缴费
（四）有线电视
所需材料：
1、勘测院修测后的地形图3张 2总平图
3、电施系统图
收件后进行总体管网设计—管道预埋—验收—穿线开通 收费：380元/户
（五）电信
注：与有线电视一致
（六）排污
第一步报件，所需材料：
1、勘测院修测后的地形图3张
2、规划总平图
3、管线总平图及会审纪要
注：将六个部门核画的地形图送往规划局市政处窗口申报定位，收件后，经办去现场确认，确认无误后，通知各部门出具施工图向规划局申办《建设工程规划许可证》（市政工程），需提供以下材料：
1、建设单位授权委托书及委托人身份证
2、《建设工程规划许可证》（市政工程）申请表
3、规划总平图
4、管线总平图及会审纪要
5、各专业施工图一套
6、修测后地形图三份
7、地下管线图纸（规划局购买）
注：各项手续按工程进度分次办理，每项手续办理预计在7个工作日内完成。
二十四、申办统一标识（房管局/测绘院）
需提供以下材料：
1、申请报告
2、规划总平图（原比例1份，16K3份）
3、每号楼的架空层，底层，标准层平面图（原比例1份，16K3份）
4、建筑红线图
5、《建设工程规划许可证》
6、统一标识核准书（自己编制，一式3份）注1：以上材料原件核对，复印件加盖公章 注2：该项手续办理预计在15个工作内完成。
二十五、申办《预售楼许可证》（市房管局）
需提供以下材料：
1、营业执照，资质证书（原件核对）
2、土地批文（原件核对）
3、土地合同（原件核对）
4、征地红线图（原件核对）
5、《建设工程规划许可证》（原件核对）
6、《施工许可证》（原件核对）
7、建筑工程施工合同（原件核对）
8、施工计划书
9、建筑总平图（原件核对）
10、统一标识及无拆迁安置说明
11、监管协议
12、报备员证（原件核对）
13、商品房预售申请表
注1：所提供的材料是复印件的需加盖公章 注2：该项工作预计在30个工作内完成。
二十六、申办单体竣工验收
需提供以下材料：
（一）建设单位，施工单位，设计单位，监理单位，质检站五部门验收
1、先去市质检站窗口领取1张“单位工程竣工验收通知单”填写，加盖公章后送往质检查站（在验收前7天送达）
2、将“福建省房屋建筑工程竣工验收报告”及“福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”填写，加盖公章（每幢楼一式6份）
3、具体五单位来现场验收时，需现场人员在验收报告及备案表上签字、每单位加盖公章（验收报告及备案表暂存公司后备用）
(二)环保局验收，所需材料（环保局）
1、验收申请报告
2、申报验收表格（环保局窗口领取，一式4份）
3、规划总平图（加盖竣工图章）
4、管线总平图（加盖竣工图章）
5、排污接管证明
（三）消防验收，所需材料（消防支队）
1、消防验收申请表（施工、设计|建设三单位加盖公章）
2、消防验收附表（施工、设计、建设、监理四单位加盖公章）
3、营业执照（法人签字）
4、加盖竣工图章的全套竣工图
（四）申报人防验收（人防办）
1、申请验收报告
2、地下室建筑平面、顶板结构平面
3、人防门的合格证
4、人防审核意见单
5、隐蔽纪录
6、施工纪录
（五）申办地下，地面物（建筑）管线测量（测绘院）
1、测量收费存单（原件）
2、建筑单体红线图
3、规划红线图
4、征地红线图
5、规划总平图
6、单体核样单
7、取得规划竣工测量资料及地下管线综合竣工资料
（六）申办规划验收，所需材料：
1、填写建设项目竣工规划验收申请表（盖章）
2、规划竣工测量资料（原件）
3、地下管线综合竣工资料（原件）
4、《建设工程规划许可证》（副本）
5、《市政工程规划许可证》及配套的红线图（煤气、电信、电业、有线、自来水）
6、规划总平图
7、建筑单体红线图
8、管线总平图及会议纪要
9、建筑物竣工平面图、剖面图
10、永久性供电缴费手续（供电合同）
11、安防系统安装情况报告
12、消防验收意见书
注：各项手续按工程进度分次办理，每项手续办理预计在15个工作日内完成。
二十七、申办档案存档（市档案馆）
需提供以下材料：
1、立项批文
2、《建设用地规划许可证》及附件
3、征地红线图及征地批文
4、建设项目审查意见书（环保、消防）
5、《建设工程规划许可证》及附件（正本）
6、建筑红线图
7、地质工程勘察报告及地质图
8、施工合同（包括桩基）
9、图纸会审纪要（包括桩基）
10、设计变更通知
11、桩基试验报告
12、桩基竣工平面图
13、砼（桩基），砂浆抗压强度报告书
14、钢筋砼承重构件出厂合格证（包括桩基）
15、隐蔽工程验收纪录
16、沉降观测记录
17、单体工程（桩基、上部）质量综合评定材料
18、电梯评定
19、桩基竣工验收证书、地基验槽纪录、结构验收纪录 20、工程竣工验收报告（勘察、设计、监理、施工）
21、工程决算审核单（包括桩基）22《施工许可证》 23工程竣工图
注1：所有的材料均为原件
注2：该项手续办理预计在60个工作日内完成。
二十八、报备（市建设局）
需提供以下材料：
1、《施工许可证》
2、工程勘察成果及施工设计文件审查批准书
3、质量合格文件（勘察、设计、监理、施工、使用功能试验报告）
4、地基、基础、结构工程收纪录
5、检测报告
6、《建设工程规划许可证》（正本）
7、消防验收意见书
8、环保验收意见书
9、档案馆存档意见书
10、建设工程质量保修书（市共担提出具）
11、住宅质量保证书
12、住宅使用说明书
13、工程竣工验收报告
14、备案表（原件3份）
15、电梯验收合格文件
注：该项手续办理预计在60个工作日内完成。
二十九、申办土地总登记（市土地局）
需提供以下材料：
1、营业执照（加盖工商具核对章）
2、代码证书
3、委托人身份证
4、法人代表身份证
5、立项批复（复印件）
6、《建设用地规划许可证》及建设用地红线图（复印件）
7、规划总平图（原件核对）
8、《建设用地许可证》及建设用地红线图（原件核对）
9、土地使用合同（原件）
10、市政府用地批文（原件）
11、征地红线图
12、《建设工程规划许可证》及附件
13、验收合格证书
14、土地验收票据
注1：所有复印件加盖公章、向项目所属的区土地局报件 注2：该项手续办理预计在20个工作日内完成。
三
十、办理楼盘预登记应提交的资料清单（市房管局）
1、国有土地使用权证 复印件（加盖单位公章并提供原件核对）
2、建设工程规划许可证及红线图 原件∕复印件（加盖城市建设档案馆公章）
3、建设用地规划许可证及红线图 原件∕复印件（加盖城市建设档案馆公章）
4、施工许可证 原件∕复印件（加盖城市建设档案馆公章）
5、工程竣工验收备案表 原件
6、建设工程项目竣工规划验收合格证 原件∕复印件（加盖城市建设档案馆公章）
7、营业执照 复印件（加盖单位公章）
8、预售许可证 原件
9、建施图纸 原件（经规划局盖章）
10、新建房屋范围地形平面图 原件2份（比例：1：500）
11、各幢建筑面积丈量计算成果资料 原件
12、楼盘概况 原件（加盖单位公章）
13、预登记楼盘表 原件2份（每页加盖单位公章）
14、开发公司出具所移交楼盘统一按XX地址进行登记的说明 原件（加盖单位公章）
15、市区新建住宅物业承接验收备案 原件（加盖物管站公章）注：该项手续办理预计在30个工作日内完成。
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