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第一章 房地产业与房地产法律体系
一、单项选择题
1.在成熟的房地产市场中，属于房地产业的主体是：（）
A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.物业管理业
D.房地产经纪业 2.《房屋登记办法》属于（）
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章 3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）
A.法律
B.行政法规
C.行政规章
D.最高人民法院的司法解释 4.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）
A.尾盘代理销售
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理 5.在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章 6.我国行政法规的颁布机关是（）
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会
7.下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）
A.房地产市场调查
B.房地产营销策划
C.房地产销售代理
D.房地产市场信息分析 8.《商品房租赁管理办法》属于
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章 9.房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业 10.《城市房地产开发经营管理条例》属于（）
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章 11.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
12.具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是（）A.物业管理业
B.房地产业
C.房地产经营业
D.房地产经纪业 13.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有 A.物业服务企业
B.房地产开发商
C.政府
D.业主
14.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金 A.使用面积
B.套内建筑面积
C.共有面积
D.建筑面积
二、多项选择题
1.房地产法律的调整对象包括（）
A.房地产开发关系
B.房地产服务关系
C.房地产交易关系
D.物业管理关系
E.房地产行政管理关系 2.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询 B.房地产开发 C.房地产估价 D.房地产经纪
E.房地产广告设计 3.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》 4.房地产服务业包括（）
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产经纪业 D.房地产咨询业
E.房地产估价业 5.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）
A.《物业管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产中介服务管理规定》
D.《房屋登记办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》 6.下列关于住宅维修基金的描述，正确的是（）
A商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%；
B住宅专项维修基金可以用来购买国债
C业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管 / 10
第二章房地产权利
一、单项选择题
1.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50、40
B.40、70
C.40、50
D.50、70 2.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）年。A.40 B.50 C.70 D.没有使用期限的限制 3.依据《中华人民共和国物权法》的规定上，住宅建设用地使用期间届满的（）
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期 4.房屋征收主体是（）
A.国务院
B.建设部
C.各地区的拆迁办
D.国家 5.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）
A.受遗赠的房屋
B.依法没收的房屋
C.合法添附的房屋
D.合法建造的房屋 6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）A.旧城区改建
B.国防设施建设
C.商业街区扩建
D.合法建造的房屋 7.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.防洪设施建设 8.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.由国家无偿收回 9.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期即予批准
D.城市基础设施用地 10.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）
A.县级人大办公用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
11.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让
B.租赁
C.拍卖
D.划拨
12.商业用地不能采取（）方式出让。A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议 13.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 14.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特征。A.完全性
B.恒久性
C.绝对性
D.弹力性
二、多项选择题
1.下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）
A.我国实行土地的社会主义公有制
B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有 D.农村宅基地属于建房的村民所有 E.森林、山岭、草原都属于国家所有 2.国有土地的范围是（）
A.城市市区的土地
B.城市郊区的土地
C.农村的宅基地
D.国家依法征收的土地
E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 3.房屋征收的限制条件有（）
A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的B.征收必须依照法定的权限和程序进行
C.征收时应充分保障被征收人的合法权益
D.政府以征收的执行人身份出现
E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 4.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）
A.工业厂房用地50年
B.中学教学楼用地40年
C.多层住宅用地70年
D.旅游度假村用地40年
E.百货商场用地50年 5.根据土地利用总体规划，土地用途包括（）
A.农用地
B.城市用地
C.建设用地
D.公益用地
E.未利用土地 6.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）
A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地 7.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）
A.商品住宅小区用地
B.加油站用地
C.县人民公园用地
D.军事设施用地
E.造纸厂用地 8.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）A.出让
B.转让
C.租赁 D.授权经营 E.作价出资 9.下列我国目前房地产权利中属于物权的有（）A.所有权 B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权 E.租赁权 10.房地产所有权可分为（）A.单独所有
B.个人所有
C.共有
D.单位所有
E.建筑物区分所有权/ 10
第三章
房地产开发
一、单项选择题
1.根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。
A.建设单位
B.施工单位
C.建设行政主管部门
D.建设工程质量监督部门
2.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门（）
A.申请核发建设项目选址意见书
B.领取建设用地规划许可证
C.核发建设工程规划许可证
D.领取建设用地批准书
3.城市规划中的城市黄线是（）A.城市基础设施用地的控制界线
B.城市各类绿发范围的控制界线 C.城市地表水体保护和控制的地域界线
D.历史文化街区和历史建筑的保护范围界线
4.某商品房项目工程合同价8000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于（）万元。
A.1600
B.2400
C.4000
D.6400 5.张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至（）A.2013年3月31日 B.2013年9月30日C.2015年9月30日D.2017年9月30日 6.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）A.装修工程1年
B.外墙面防渗漏5年
C给水排水管道1年
D.供热系统1个采暖期 7.房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。
A.组织竣工验收
B.工程竣工验收合格
C.房屋所有权初始登记
D.商品住宅交付给购房人 8.城市规划管理中颁发的证书不包括（）
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
9.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
10.建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（）A.30%
B.35%
C.40%
D.50% 11.工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同的（）A.25%
B.30%
C.40%
D.50% 12.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）
A.建设项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证 13.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）
A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排
C.城市总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
14.在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。A.半个月
B.1个月
C.3个月
D.5个月
二、多项选择题
1.在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）A.屋面防水为5年
B.电气系统安装为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间地面渗漏为1年
E.供暖系统为1个供暖期 2.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）
A.屋面防水
B.卫生间地面
C.管道堵塞
D.卫生洁具
E.灯具、电器开关
3.商品住宅在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供（）
A.《房屋所有权证》
B.《国有土地使用证》
C.《住宅质量保证书》
D.《住宅使用说明书》
E.《工程竣工验收报告》 4.在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）
A.建设用地批准书
B.建设项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
E.建设工程施工许可证 5.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）
A.管道堵塞，保修期为2个月
B.电器开关，保修期为6个月
C.卫生洁具，保修期为6个月
D.管道渗漏，保修期为2年
E.屋面防水，保修期为3年 6.核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（）
A.建筑规划控制管理
B.道路规划控制管理
C.工程放线管理
D.审定设计方案
E.竣工验收
7.下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）
A.投资额为15万元的工厂的侧所
B.建筑面积为280m²的学校洗浴房
C.投资额为20万元的医院自行车库
D.建筑面积为290 m²的小区物管用房/ 10
第四章房地产转让
一、单项选择题
1.某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为（）年 A.20 B.30 C.40 D.50 2.经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易 A.2 B.3 C.5 D.10 3.下列行为中，不属于房地产转让的是（）
A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更
4.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为（）年。A.46 B.56 C.66 D.70 5.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年 A.25 B.27 C.35 D.38 6.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（）A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险 7.交易结算资金的所有权属于（）
A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行 8.按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的二、多项选择题
1.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）A.权属有争议的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的房产
D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的 2.下列房地产中，属于不得转让的有（）
A.被司法机关查封的房屋
B.权属有争议的房地产
C.国家依法收回使用权的土地 D.未竣工的预售商品房
E.共有权人书面同意转让的房地产 3.房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易形成泡沫
E.垄断竞争性
4.离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）
A.《个人无偿赠与不动产登记表》
B.离婚证原件及复印件
C.双方当事人身份证明原件及复印件 D.房屋所有权证原件及复印件
E.无偿赠与公证文件及复印件/ 10
第五章
新建商品房销售
一、单项选择题
1.商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。
A.分摊的共有建筑面积
B.套内使用面积
C.分摊的公共设施面积
D.套内阳台面积 2.商品房购入请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）A.房屋主体结构质量不合格
B.房屋实际面积比约定面积多出4% C.未办理商品房预售合同登记备案手续
D.购买人催告后仍延迟6个月交付房屋
3.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上100万元以下
4.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。
A.1/3
B.1/2
C.1倍
D.2倍
5.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m²的商品住房，单价为6000元/ m²,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93 m²，则王某实际支付房款（）万元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 6.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.10% B.20% C.30% D.40% 7.商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同 8.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110 m²，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100 m²，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83500 D.100000
二、多项选择题
1.商品房现房销售应具备的条件有（）
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证 C.已通过竣工验收 D.物业管理方案已经落实 E.取得商品房销售许可证 2.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）
A.未的竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无须核对买受是否实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与备案登记表的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续 3.商品房预售的条件是（）
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 E.物业管理方案已经落实 4.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）
A.商品房预售方案 B.商品房预售许可申请表 C.关于工程施工进度的说明 D.房地产开发企业的资质等级证书 E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明 5.商品房预售应符合的条件有（）
A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 6.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名制 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 / 10
第六章
房屋租赁
一、单项选择题
1.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10
B.15
C.20
D.30 2.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10
B.20
C.30
D.60 3.根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3
B.5
C.10
D.20 4.在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是（）
A.定期收取租金
B.使用示范合同
C.合理使用房屋
D.保证房屋安全 5.房屋承租人不享有承租房屋的（）权。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分 6.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子 7.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况 8.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张租赁合同，应先确定（）为承租人。A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
二、多项选择题
1.公共租赁住房合同终止的情形有（）
A.违法使用公共租赁住房
B.拖欠租金
C.租赁期内、承购其他保障性住房 D.期满未申请续期
E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间
2.以下属于承租人义务的是（）
A.交付租金
B.合理使用、善意保管房屋 C.租赁关系终止时归还房屋
D.房屋使用权
E.以同等条件优先购买 3.下列房屋中，属于不得出租的有（）
A.不成套的房屋
B.不符合安全标准的房屋
C.违法建设的房屋 D.拖欠物业服务费的房屋
E.农村宅基地上自建房
4.房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）
A.不定期租赁费
B.租赁住房的权属产生争议
C.违法建设的房屋
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用 5.下列情形中属于可导致公共租赁住房合同终止的有（）
A.承租人购买了商品住房
B.承租人和其亲属共同居住
C.承租人将承租住房出借给他人居住 D.承租人将承租住房作为经营活动的场所
E.承租人将承租住房以市场租金转租给他人 6.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）
A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖 7.承租人优先购买权不能实现的情形包括（）
A.在存在房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出场给近亲属的C.出租人将房屋抵押的D.出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的 E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的/ 10
第七章 房地产抵押
一、单项选择题
1.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权登记的先后顺序 2.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门 3.抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）
A.市场价格
B.政府定价
C.政府指导价
D.成本价格 4.根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地方是（）
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋 5.住房置业担保提供的保证方式是（）
A.有限责任保证
B.无限责任保证
C.连带责任保证
D.最高额保证 6.设立住房置业担保公司应有不少于（）万元人民币的实有资本。
A.500
B.1000
C.5000
D.2000
二、多项选择题
1.下列房地产可以设定抵押的有（）
A.国有土地上依法取得的房屋
B.以出让方式取得的土地使用权 C.集体土地使用权
D.乡、村企业的厂房
E.用于市政的房地产 2.下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）
A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效 D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
3.下列房地产中同，属于不得设定抵押的有（）
A.医院的住院楼
B.正在建造的建筑物
C.被查封的商业楼
D.公立学校的教学楼
E.所有权有争议的住房 4.根据《物权法》的规定，抵押合同的条款一般包括（）
A.担保的范围
B.债务人履行债务的期限
C.被担保债权的种类和数额
D.抵押财产直接归抵押权人使用
E.抵押财产的所有权归属或者使用权归属 5.房地产抵押担保的范围包括（）
A.违约金
B.损害赔偿金
C.主债权及利息
D.天然或法定孳息
E.实现抵押的费用 6.关于房地产抵押的说法，正确的是（）
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押人 B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记薄记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记薄记载的内容为准 7.下列关于住房置业担保的描述，正确的是（）
A.住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
B.住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务 C.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金 D.担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资产的20倍
E.住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信/ 10
第八章住房公积金
一、单项选择题
1.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。
A.2
B.3
C.5
D.7 2.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200
B.400
C.480
D.960 3.自2016年2月12日起，职工住房公积金账户存款利率按（）存款基准利率执行。A.活期
B.3个月定期
C.6个月定期
D.一年期定期 4.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）
A.购买国债
B.为单位或个人提供担保
C.购买股票
D.发放商业性贷款 5.住房公积金不具备的特点是（）
A.义务性
B.无偿性
C.互助性
D.保障性 6.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金
C.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 7.职工可以提取住房公积金的情形是（）
A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费 8.在丧失住房公积金缴存条件和（）的情况下，职工可以提取住房公积金。A.支付医疗费
B.住房大修
C.支付子女学费
D.生活消费需要
9.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2015年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。
A.2015年8月26日
B.2015年9月1日
C.2016年8月20日
D.2016年1月1日
二、多项选择题
1.住房公积金的特点是（）
A.义务性
B.强制性
C.互助性
D.保障性
E.福利性 2.可以提取公积金的情况有（）
A.职工购买住房
B.职工退休
C.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的 D.因换工单位
E.房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租
3.住房公积金的的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）
A.职工的工作奖金
B.职工的交通补贴
C.职工的加班工资
D.职工购买体彩的中奖所得 E.职工的岗位津贴
4.住房公积金免征所得税的情形有（）
A.按规定比例缴存的住房公积金
B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C.提取存储的住房公积金
D.住房公积金存储利息 E.住房公积金用于购买国债的所得
5.住房公积金管理的基本原则是（）
A.住房公积金管理委员决策
B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户存储 D.业主委员会参与管理
E.财政监督
6.根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有（）A.国家机关在职职工
B.安全动作的原则
C.外商投资企业在职职工 D.城镇私营企业在职职工
E.平均使用原则 7.住房公积金的提取和使用原则是（）
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则 D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则/ 10
第九章房地产税费
一、单项选择题
1.从2008年3月1日起，对个人出租住房所得暂减按（）的税费征收个人所得税。A.5%
B.7%
C.8%
D.10% 2.土地增值税的征税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额 3.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方
4.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.4200
B.5400
C.2700
D.3600 5.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积在90m²以下的，契税税率统一下调到（）A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3% 6.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准为（）。
A.住房交易价1%
B.住房评估价1%
C.免征
D.住房交易价1.5% 7.下列房地产活动中，属于土地增值税征税范围的是（）。
A.土地赠与
B.土地出让
C.土地划拨
D.房屋买卖
8.2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（）元。A.720
B.960
C.1680
D.2880 9.2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税（）元。
A.0
B.5000
C.50000
D.60000 10.李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元 C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元
11.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5%
B.7%
C.20%
D.25% 12.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。
A.申请登记时房地产价值的0.3%%
B.申请登记时房地产价值的0.5%%
C.申请登记时房地产价值的1%%
D.每件5元 13.产权未确定的房产，应（）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳
14.李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该缴纳房产税（）元。A.432
B.576
C.864
D.1728 15.下列行为中，应缴纳契税的是（）
A.中国公民受让英国的一套住房
B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋
D.王某继承取得房屋
16.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0
B.360
C.480
D.600 17.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税
B.房产税
C.印花税
D.契税
18.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。/ 10/ 10
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