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房地产的概念
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
地产的概念与分类
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。土地类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等
办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
房地产市场的分类
房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。建筑概述
（一）、建筑的构成要素
建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。一般来说，建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。在相同功能要求和物质条件下，可以创造出不同的建筑形象。
1、按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。工业建筑主要是指生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑主要指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑（住宅与宿舍）
一些常用术语的含义
1、开间：指一间房屋两条横向轴线间的距离。
2、进深：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。
3、层高：楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。
4、地坪：多指室外自然地面。
5、红线：规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔划在图纸上，产生法律效力。
6、建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
7、建筑面积：指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。
8、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
9、容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。
10、建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
11、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
12、建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离，即楼与楼的距离，简称楼距。
13、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
14、建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积
15、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比
16、楼面地价：楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
17、套内面积：套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
18、实用率：而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积
19、公摊面积：公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。20、定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它 属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权 得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式 约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之 日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房 者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如 果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；
21、订金：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金 权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款
22、五证：
一、《建设用地规划许可证》
二、《建设工程规划许可证》
三、《国有土地使用证》
四、《建筑工程施工许可证》
五、《商品房销售(预售)许可证》
22：两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
低层住宅（1——3层）多层住宅（4——6层）小高层（7——11层）高层住宅（12——30层）
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