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居住区规划原理与设计方法--温州得月花园案例分析
姓名：陈奕敏
学院：建筑与土木工程学院 专业：土木工程 班级：11土木本一 学号：11115103108
时间：2014年11月
居民区规划原理与设计方法调研报告
——温州得月花园
得月花园地处温州市鹿城中心地面积： 29,367㎡[约44亩]，建筑面积： 147,000㎡，由AB、C-F、G-K等10幢13层---32层高层组成，因其三面环水，圆形平面和螺线形曲线示“得月”之意，故称“得月花园”。花园整体设计简约、大气，楼体呈酒红色，凸显时尚、典雅的气质。小区户型极佳，有2室1厅1卫、3室1厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫，面积有100平方米、140平方米、150平方米、180平方米不等，多种套型供您选择，满足您的各种需求。小区整体南北走向，每户都拥有极好的采光、通风效果。小区采用智能化的物业管理系统，设有大面积的地下车库，全面保证您的居住安全。花园四周小河围绕有，超大型喷泉花园，凉亭、慢跑小径、游泳池、网球场、愈加培训班，为您打造舒适、便捷、健康的生活空间。周边均为沿街商铺，餐馆、各类商店、美发店、医院、休闲会所、公交站点一应俱全，让您体验真正的便利生活。
一、项目规划
1、指导原则
“以人为本、绿色生态、邻里社区”可持续发展的规划指导思想，并必须具有前瞻性来进行规划设计。
2、建筑总体规划
小区采用多层、小高层、高层结合的布局，高低错落有秩，所有栋号楼房均为南北朝向，楼间距适度，通风采光良好，为景观、绿化预留了足够的空间。小区南面、西面、北面的沿街面一、二层进行商业开发，方便了小区业主的生活。小区内的公共设施位置设置在对业主影响最小处，使小区内居民有一个宁静的生活环境。公司争取规划部门的同意，在不影响容积率的情况下，多数建筑物做架空层，使一楼业主避免了本地6月份梅雨季节的困扰。考虑到社会的发展，小区内另规划了三个地下车库，使平均每户的停车位超过了其他楼盘和规划主管部门的要求，为今后小区管理、建立和谐社区留下了空间。所有建筑物采用坡屋面，上盖青灰色机瓦，减少了屋面漏水的可能，延长了屋面维修的时间，外立面采用面砖和优质石材饰面，辅以外墙涂料喷涂线条，几项材料、颜色地合理搭配，彰显了小区高贵的品质，凸显了小区与众不同的风格，保证了建筑物不会随着岁月的流逝而破败，而更能显现出其优雅的风韵。
3、市政道路规划
市政道路结合城市主干道及景观、水景一并规划。小区分南、西、北三个出入口，三个大门的设计根据其主要功能不同，风格亦不尽相同，均能单独成趣。其中西大门主要为人行出入口，商业街、商业广场、内部广场和宏大的欧式风格大门相呼应，形成标志性建筑，为众多楼盘所模仿。南、北大门距地下停车场较近，主要为车行道。小区内车行道以6米宽的外环线和岛上5米宽的内环线为骨架，采用环形、尽端式、互通式道路相互结合形成系统，实现院院通车。汽车的停放采用地面、地下与架空层停车相结合的方式，尽量做到分区停车。由于步行系统具有相对自由的特性，社区将步行系统规划为独立的交通体系，从小区入口至社区中心，沿环形水景至各文化广场、景观亭，从院落至各组团绿地，形成独立的步行体系。小区内为建立和谐社区，还考虑了无障碍设计，体现了社会对残疾人的关爱。这种步行系统的规划有效地帮助小区业主克服现代社会画地为牢的通病，为促进居民交往，增强社区意识，共享社区公建服务设施创造了良好的条件。
4、管网规划
小区内所有的管网均采用地埋方式敷设，还天空予居民。给水管由红门路、江津路引入，在小区内沿主要道路布成环状，供小区消防及生活用水。当市政水压满足多层供水水压，则由城市自来水管网直接供给；高层六层及以上由变频调速恒压泵供水，当市政水压不能满足多层供水水压，则六层以下由城市自来水管网直接供给；六层及以上由变频调速恒压泵供水。室外消防系统水源取自城市给水管网。小区排水系统采用雨、污、废分流制排放。污水经化粪池处理后与废水合流，排入市政污水管，小区雨水经有组织收集后，就近排入市政雨水管。就小区排水而言，公司对此非常重视，如小区内存在渍水，除人、车通行极不方便外，还会造成植被烂根死亡、硬质景观变色等情况发生，严重影响小区品质和公司形象。故小区内提高了排水标准，增加了雨水口的密度，在景观、绿化区域内汀步、园路的两边设置无砂砼排水系统，凡楼栋四周因绿化景观堆坡成反坡处，均设置暗沟。这些措施非常得力，取得了良好的效果。今年7月8日温州下了一场特大暴雨，城区多处被淹，而小区内的水在暴雨间歇期即排尽。小区10KV环网线路全部选用YJV22-10KV电缆直接埋地敷设，因小区消防用电为二级负荷，故采用双回路10KV电源引入小区，避免了因采用柴油发电机提供消防电源而提高运行成本和噪音扰民。另外，小区内还高标准地建立了信息通讯系统、消防自动报警系统、安防电子监控系统等，使小区居民能充分分享、利用公共信息资源，增强安全感。
5、绿化景观规划
随着社会的进步和生活水平的提高，人们对环境的要求也越来越高。良好的的整体形象和景观对小区至关重要，做得好则可极大提升小区的品味，提高公司品牌和效益。上田小区从规划开始就力争通过建筑、绿化、道路和标志性小品的综合处理来构筑一个独特的、令人赏心悦目的居住环境。将小区中心区的地面高层适当提高，沿中心区外围做人工水景，使小区中心形成岛状，岛内外采用多座景观桥相连，各种文化广场、景观亭、景墙、花架、雕塑与园路、汀步、绿化等有机连接，对小区品质的提升起到了画龙点睛的作用。绿化系统推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，环形绿岛作为整个环境系统的中心，衔接各个环境组团，形成收放有致、和谐有序的社区绿化系统，并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连，形成点、线、面、体交织的网络状绿化体系。
二、建筑物的单体设计
为了使住宅的使用功能不仅能够迎合现在人们的需求，还要满足今后若干年内发展的要求，公司聘请发达地区的设计事务所进行建筑方案设计。同时，在不违背国家现行规范的情况下，公司借鉴国外的成功范例，结合本地的生活习惯，向设计师提出建议。所有户型都经过反复推敲，以期达到完美。户型空间分布合理，为住户使用的舒适性打下良好的基础，每户均保证明厨、明卫、明厅、明卧，且保证两居住空间朝向主要景观，所有房间保证足够的窗地比，使室内具有良好的采光及景观视野，部分户型入户处设置入户花园，营造绿色家园的氛围。立面丰富而不凌乱，屋面采用坡屋顶、弧型屋顶力求美观大方，局部采用飘窗、花池，既有遮阳作用又可放置空调室外机及布置立体绿化，同时也丰富了立面效果。饰面材料质地优良，颜色搭配合理，彰显现代美感，充满现代气息。在进行建筑单体设计时，充分考虑与周边环境的融合，形成了清新而鲜明的个性，其朝气蓬勃、别具一格的整体形象，给居民以强烈的感染，使人们真正感受到“安宁祥和”的社区氛围。考虑到施工配合，方便现场服务，在本地优选各方面均为优秀的甲级设计院进行施工图设计。在满足建筑功能，保证建筑安全的前提下优化结构方案。小区内的多层建筑采用全现浇框架结构，高层则采用框-剪结构。楼栋内的水、电、气、消防、信息通讯、防雷等均按国家现行规范进行设计。小区于住宅底层设置电子对讲系统，为居民消除了安全隐患。
三、绿化景观设计
公司的指导思想和小区的建筑风格决定了，建筑和园林的设计互相变化又彼此联系，只有独特的园林理念和特点才能将之有机结合，使其二者相得益彰。上田小区的绿化景观分为：主要景观区、次要景观区、辅助景观区。从各入口开始引导延伸，使人们沿途欣赏不同的园林元素，如：雕塑、景观亭、花架、装饰钵、观景平台、景墙等，园路、廊道、汀步隐映在花红翠绿中别有韵味。各种文化广场、娱乐设施、儿童游乐场自然穿插其间，更让小区充满生机勃勃的气息。人工水系将绿地的自然效果和小山丘完美的结合一起，创造一个和谐的自然环境。会所后景观区以水景为主组织空间，布置涌泉、喷水、瀑布跌水、溪流等系列水景，使人顿觉清新宁静。人工水景创造多种亲水空间，营造和谐的小区滨水人居环境，让生活在其中的人们都有水可赏，有水可亲。精心处理小区绿地，使之园林化、艺术化，增强环境的可参与性，丰富了社区园林文化氛围。小区绿化景观与环境的有机结合，形成了一步一景，人在景中，步移景异，奥妙其中的写意景色。
小区本着“高起点规划，高水平设计”思路，着重全程策划，以市场为导向，坚持“以人为本”的新理念，发挥固有的实力和石门小区成功后的品牌效应，力求给住户最满意的体验。小区以“时代特色和地方性居住环境”为主题，以21世纪初叶的居住水平为目标，由中国建筑设计研究院（原：中国建筑技术研究院和建设部建筑设计院）规划设计，积极采用新理念，新技术，新产品，在兼顾环境质量和社会、经济效益的同时，缔造一种健康的、人与自然和谐共生的居住和生活环境。具体规划方案有以下几个特点：
一、优化小区结构体系，弱化组团，强化小区—院落二级空间关系，建立相应的外松内紧封闭式管理体系。
二、强化园林的自然休闲特色和环境景观品质设计，将三条城市绿化带和小区中心绿轴有机地融合一条绿色走廊。强调绿化均好性,强调绿荫化，绿化率达36%。
入口分别在仓盛路和规划路上，在入口处围合成半圆形广场，或配以喷泉雕塑，或配以花坛叠水,以形成宜人气派的入口景观。规划路 上的主入口则结合小区配套商业，按步行街进行设计，街道两侧结合花坛绿化布置休息座椅,餐饮小吃,形成以人与自然结合的动态生活景
观，各入口均在中心绿地处以造型优美别致，尺度小巧宜人的幼儿园或会所形成底景。中心绿地张弛有序,位于南北院落之间,使各院落均
易于到达。中心绿地东西贯通布局，将城市绿化带与小区中心绿化渗透结合,达到景观绿化的均好性,并形成整个小区的生态走廊。在东西
入口处设绿化广场,形成小的景观节点；在南北入口对应处结合小型公建形成小区核心的景观节点；各节点均精心设计,创造人与自然结合以人为主的动态景观，各节点之间则以主题花园绿化为主,其间辅以小路，浅溪，创造以生态为主的静态自然景观。从而,在景观规划上实
现张弛有序，动静结合，“天地、人和，物我相应、谐和共生”的设计理念。
三、小区内部交通形式采用人车分流,日常车辆不进入小区内部,相应停靠在各地周边车行环道和地上（地下）停车场（停车率为50%司 乘人员可以沿绿荫通道步行,到达各住宅楼梯口。既能放松一下紧张的肌体和心情,又能感觉到小区给您带来的温馨和家的气息。生）。活
在小区的老人、儿童、青年男女们,不再用担心机动车对身体的伤害、不再受车辆鸣笛、刺鼻气味的干扰,可以全身心地去活动、休闲、娱 乐，去感受小区带给您的情趣。
车行环路两侧种植高大乔本和灌木植物,改善小气候环境,降低了车流对住户的噪音、尾气、视觉等污染，同时也起到围栏作用,也使整
个小区处在郁郁葱葱的植物簇中。这样既便于小区管理，又提升了小区品位，给住户一个安全、健康、安静的居住休闲环境。
四、住宅设计,合理分配户内各功能空间面积，提倡人性化，追求舒适度，向精细化发展。
1、住宅楼南北朝向放置，小区户型灵活多样，按不同方位安排各有特色的户型,户型面积多数在80--110平方米左右。少量跃层面积为
140m2-180m2，户型有60余种，适用不同生活习惯和需求的人群选用。
2、突出以起居厅为主的设计,厅与开敞式厨房,卧室与卧室相对,卧室采用飘窗，增强通透性和更好的自然采光,使自然新风能吹到住宅的每一角落。做到动静分区,使卧室有较强的私密性。
3、大多数户型做到双卫，保证一个明卫，主卧室内设一宽敞的卫生间，增加储藏室和步入式更衣间设计。
4、两端户型设计八角阳光室，270度广角范围内的景观尽入眼帘。
5、首层户型设计楼前花园，顶层设计上跃和休闲平台。
6、每户设有两个阳台，朝南设计景观阳台，可放置洗衣机；北侧阳台给每户一个“冷地方”、“冬季冰箱”,便于储藏,迎合北方人生活习惯。这样设计手法更有利于把外部景观条件引入住宅内部；使住宅除居住、生活功能外，更具有休闲、放松肌体、愉悦身心的效果
五、再现地方风貌，力求建筑形式与功能的完美统一
1、建筑形式：住宅采用平坡结合的形式,结合石家庄市的民居特色,吸收现代处理手法,利用坡顶的大小不同,长短变化或互相穿插的组
合和退台等形式以及平台上设计黑色防护栏杆，错落有致地勾勒出丰富的“天际轮廓线”。
对山墙的山尖部分进行艺术处理，使它形成具有地方风貌特色的建筑符号,反复使用，强调住宅群体的整体性,并赋予其韵律感,同时重 点处理檐口，腰线等细部和隐藏空调位置,丰富整体,使人倍感亲切。坡屋顶上缀以老虎窗和威鲁克司窗,使造型更显淳朴、自然、生动,利
用老虎窗采光的特殊空间，给人们带来了经济、实用、美观以及更丰富的生活情趣和感受。
采用小坡顶与柱子构成单元的入口，使整个建筑上下呼应，更为协调、平衡,同时,利用入口处坡顶形式和柱础有序变化,加强单体的个 性和可识别性。
2、色彩：
外墙面饰以浅淡的涂料,保持地方民居的特色,屋面为红瓦（与公建同）,首层及局部外墙面贴灰色仿石面砖,既使建筑物挺拔、高雅,又 使居住区幽静宜人。
五、小区建有地下人防设施，平战结合，建筑面积7000平方米，分布在公建和绿地下面，平时作为车库功能。
六、小区公建配套设施齐全，设有30班小学一所，建筑面积8000平方米；幼儿园A、B区各设一所,总面积2400平方米；农贸市场一所,建筑面积4600平方米；活动中心A、B、C区各设一所,总面积3800平方米；其他设施面积计12000平方米（居委会、门卫、垃圾站、超市、物业管理、公厕、卫生站、储蓄所等），位置结合总体设置，便于居民使用和管理。
小区建设以“高质量施工、高标准管理”原则,大量采用新型的科技建筑材料和技术,努力改善住宅的使用功能,提高综合经济效益,为住户创造出良好的居住生活环境。
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