国家出台抑制房价上涨措施的调查研究（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“抑制房价上涨的措施”。
国家出台抑制房价上涨措施的调查研究 二〇一〇年一月七日国家出台了抑制房价上涨措施，以下是“国十一条”要点
1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给
●加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
●增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
●加大差别化信贷政策执行力度。
●继续实施差别化的住房税收政策。
3、加强风险防范和市场监管
●加强房地产信贷风险管理。
●继续整顿房地产市场秩序。
●进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
●加强市场监测。
4、加快推进保障性安居工程建设
●力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。●中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度
5、落实地方各级人民政府责任
●进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制
2010可谓是房产调控政策给力年，动用政策工具之多，历史罕见，可房价仍旧节节上涨。于是，有网友戏言，时下的昆明楼市呈现出“祖孙三代，倾尽所有，难与昆明房价试比高。蓄钞票，清储蓄贷款，分外心焦。楼价如此虚高，逼无数买房人竞折腰。”
2011年，楼市调控依旧深入，日前，国家发展和改革委员会就通过媒体表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案，地产调控将在哪些方面出招？房产税有可能落地昆明吗？土地供给、二手房交易又有何新规出台？我们邀请业内人士，从国家各部委目前的工作重心入手，大胆猜测今年楼市的调控重点。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前表示：“如果没有调控，2011年房价涨幅绝不是现在这样的水平。”
秦虹的话不无道理。为遏制不断上涨的房价，过去的2010年，可谓是史上最严厉的地产调控年。去年年初，国家出台了以“国十一条”为代表的紧缩型调控，接着以“国十条”为代表的打压型调控、以“9.29”新政为代表的管制型调控纷纷落地。多层政策打压之下，房价虽未有明显下滑，但大部分城市已经显现出走稳趋势。
业内分析认为，如果2010年楼市主题是“调控”的话，2011年的主题或将是“拐点”。随着新一年的到来，各部门都先后表态要继续楼市调控，继国家发展和改革委员会表示要继续出台新规调控楼市后。国土资源部也公开表示，全国城市地价出现快速反弹的市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开，而且只可进，不可退。
2011会有哪些新招亮相，我们不妨整理下来自各方的消息，来次大胆猜想及分析，或许，你能在茫然中理清头绪。
房产税 重庆、上海两城市首征房产锐
收紧房贷，加息等财政手段都无法影响到房价快速走高的脚步时，房产税应运而生，这一调控手段某种程度上限制了一部分炒房团房价的推动。1月9日，重庆传出消息，准备征收高档住宅房产税；1月18日，上海市市长韩正在上海两会上表示，将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收房产税，进一步抑制房地产投资和投机。如果这一轮的调控对于高高在上的房价还不能起到很好的控制效果，那么房产税在全国范围内落地也不是不无可能，当然，云南是不是也不能例外？
业内猜想 征收房产税离昆明还很远
昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈：房产税作为购房税里诸多税种的一种，从开始的讨论到如今推上日程，重庆和上海作为试点城市已经迈出了一大步。但当前的现实问题是，征收房地产税需要长期的一个发展历程，所以在前期出台时一定要慎重、严谨以及科学的论证。但就昆明市综合发展水平来看，目前实施房产税的条件还不具备。
“随着感觉走”哪怕近期打算买房，也没必要赶现在这个热闹。因为新政出台后只要你不去买别墅，也不用担心房产税的。
限购令 限购令已延伸至二三线城市
楼市调控，其中最严厉的一项政策就是 “限购令”，继郑州、太原、武汉等城市出台限购令后，1月18日，昆明也出台限购令细则，规定昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内只能新购买一套商品住房。限购，能够最大程度上打压炒房现象，但是如果是改善型住房的需求呢？新政对解决、改善型住房没有明确政策限制。
业内铺想 增加新盘供应是关键
云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪：昆明楼市目前最大的问题是供不应求，而且短期内很难提供充足的供应。现在唯一的办法就是限制需求。新政策的出台，是一个好事情，新政出台可以有效地对投资性、投机性的购房进行限制。但是应该看到，限制购房不是解决楼市供需问题的主要措施。要想解决问题，主要还是依靠增加供应。
网友热议
“猪猪小刘”：限购也只是针对的是贷款购房者，而真正一次性付款买房的人真正能限制到吗？其实最受伤的还是低收入阶层。
新政策出台了，但现在的房价不是只靠政府控制就可以降下来的，它的因素是多种多样的。
一、上调银行利率，相应的贷款利率也随之上调，按揭贷款的负担也就变得很重，缓解了人们买房的热情。另一方面就是压制房地产商过快发展，以免房地产事业出现经济滑铁芦。
二、土地证的办理，土地证的办理变得越来越困难，开发商想拿到土地付出的代价是越来越多这房价不涨才叫怪了。
三、现阶段的人工、材料、机械价格不断攀升造成房价不肯下来的重要原因之一。第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。
第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。
基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了
而且受地震影响``各种造房用的原料`如钢筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升.。。可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来`` ``。
国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台，有史以来，极为罕见。虽然现在的效果不尽人意，但房价已停下了飞涨的脚步。国家的紧缩货币政策迫使开发商降价销售回笼资金还贷。所以今年下半年房价会有所下跌，但不要期望跌得太多(即使现在的房价降三分之一，老百姓还是无法购买得起，更别说受益了）。物价都上去了，要调下来是一件比较困难的事。往后房价何去何从我们应该知道，人民币还在不断升值，经济还得靠房地产带动，就这两点而言，未来几年房价还是呈上升趋势的。
一方面国家虽然出台的措施很有力度也很好。但是，在各地方政府执行的时候，还是会有偏差。另一方面，国家出台的一系列抑制房价的措施，指在控制非正常房价，但是目前中国的钢性需求基数还是很大的，在中国人的观念里，不买房就过日子，还是不能被大多数人所接受。更何况80-83年的婴儿潮，正是现在的购房主力军。而且中国在这些年的发展中，保障性住房的欠帐太多，保障性住房按正常比例购建还需要一定的时间。这些都是导致房价不能立即下降的因素。
现阶段，房价总体上是不会降的，但随着国家调控政策的不断出台，会有阶段性的波动，现如今，房地产已经成为我们国家的支柱产业，而房地产，也是最容易产生经济泡沫的产业，而今，房地产的红火造成了我国经济的虚假繁荣，看起来国家很富有，很强盛，但具体到老百姓的手里的时候，就什么都没有了，社会主义纲要的思想是藏富于民，而现在，恰恰相反，国家很富，老百姓却过得艰难，这也和国家的土地政策有关，土地国有化也是造就如今高房价的一个重要原因。简单的说来，如今是房地产绑架了中国的经济，房价如果降得太快，会导致中国经济的崩溃，你的支柱产业都没了，哪儿能不崩溃不是？但如果房价继续不断上涨，可能会引起社会的动荡，毕竟现在因为这个房子的问题，社会矛盾就已经很是尖锐了，所以政府现在正在倡导产业转移，当什么时候不以产地产作为支柱产业了，那时候政府就可以毫无顾虑的干预房价了，那时的房价就会真正的回归正常了
此否定大多数人对于政府出台的的政策都不是太看好，但我们不能就此否定这些政策，一切要从长远来看，让我们等待着它们发力的时候吧！
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