安徽省上半年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
安徽省2015年上半年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值
B：客观反映房地产价值
C：建立健全办事公开制度
D：加强房地产经纪行业自律建设
E：权利型房地产投资信托
2、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。
A：1％以上3％以下
B：2％以上4％以下
C：3％以上63％以下
D：4％以上6％以下
E：权利型房地产投资信托
4、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。
A：房价或房租问题
B：双方偏好和需求问题
C：谈判计划制定问题
D：谈判策略制定问题
E：工厂的生产设备
5、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：考核
B：会审
C：鉴定
D：注册
E：客户资金代收代付风险
6、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。
A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号
C：从管理系统下载打印合同签约证明
D：在房地产开发企业备案预售合同
E：工厂的生产设备
7、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。
A：封闭缝隙和黏结
B：填充间隙和定位
C：密封缓冲和固定压紧
D：用于骨架型材之间的连接
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：权利型房地产投资信托
9、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售
B：体验营销
C：上门营销
D：事件营销
E：工厂的生产设备
10、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：契约关系
E：客户资金代收代付风险
12、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性
B：整体性 C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
13、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：制定示范合同文本
B：制定服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：制定行业标准规范
E：客户资金代收代付风险
14、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
15、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：权利型房地产投资信托
16、房地产中介服务机构的业务管理不包括。
A：承办业务管理
B：中介服务行为管理
C：财务的管理
D：薪酬管理
E：权利型房地产投资信托
17、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：信息传播面较广
B：总体影响力超过报纸广告
C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：工厂的生产设备
18、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。
A：宣传企业产品
B：告知市场行情
C：实现产品交易
D：了解客户需求 E：工厂的生产设备
19、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
A：价格太低，投资回收期较长
B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪执业规范的适用对象是。
A：房地产经纪行业自律组织
B：房地产经纪行业主管部门
C：房地产经纪机构和房地产经纪人员
D：房地产经纪业务委托人
E：客户资金代收代付风险
21、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
E：权利型房地产投资信托
22、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
23、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用
D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：客户资金代收代付风险
25、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。
A：主体自己有权做出一定的行为
B：要求他人做出一定行为
C：主体应该做出一定行为
D：主体不做出一定行为
E：要求他人不能做出一定行为
2、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。
A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A：既定产品特点
B：先天资源优势
C：客户调查分析
D：市场环境
E：目标客户群需求
4、真正的房租构成因素包括。
A：地租
B：房屋折旧费
C：房屋维修费
D：印花税
E：投资利息
5、房地产抵押的主要类型包括。
A：在建工程抵押
B：一般房地产抵押
C：预购商品房贷款抵押
D：最低额抵押
E：最高额抵押
6、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：乡域城镇体系规划
7、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。
A：价格比较
B：价格修正
C：价格换算
D：价格调整
E：价格考察
8、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
A：别墅
B：商务公寓
C：LOFT D：写字楼
E：商务综合体
9、房源信息的更新要注意的问题包括。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：房源信息的来源
D：房源信息的成本
E：房源信息的循环利用
10、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。
A：抑郁质类型
B：胆汁质类型
C：多血质类型
D：黏液质类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。
A：客户账号管理
B：服务品质管理
C：服务合约管理
D：服务请求管理
E：联系活动管理
12、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。
A：未满10周岁
B：未满12周岁
C：未满16周岁
D：未满18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、网络环境下房源信息的特征有．
A：不易保存
B：资讯及时
C：资讯量大
D：推广速度快
E：易于查询及搜索
14、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。
A：附加值
B：知名度
C：满意度
D：好评度
E：客户资金代收代付风险
15、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
A：介入权
B：费用支配权
C：请求报酬权
D：提存权
E：验收权
16、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。
A：按照客户思路开展工作
B：正确引导客户需求
C：判断客户购买力
D：了解最终出资人状况
E：了解实际受益人状况
17、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。
A：独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D：在全国范围内注册执业
E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
18、抵押权的特征包括。
A：抵押权是担保物权
B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：抵押权具有优先受偿的效力
D：抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
19、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。
A：经济发展状况
B：工商管理制度
C：市场成熟度
D：市场未来的发展趋势
E：本地市场现状 20、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。
A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
D：个入住房贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列房屋中，应缴纳房产税的有。
A：房地产开发企业建造的待售商品房
B：房地产开发企业自用的商品房
C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E：公园出租的房屋
22、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。
A：降低影响
B：受理投诉
C：调节处理
D：整顿市场
E：追究责任
23、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。
A：抽样调查
B：典型调查
C：重点调查
D：判断抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。
A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
25、侵权行为的财产损害包括损害。
A：积极和消极
B：一般和特殊
C：主观和客观
D：宏观和微观
E：客户资金代收代付风险
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