河南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
河南省2016年房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
3、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
4、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托
5、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
6、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触
D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备
7、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为
E：工厂的生产设备
8、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
9、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查
E：工厂的生产设备
10、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本
D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险
11、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
12、物业管理行业发展的里程碑事件是。A：《物业服务收费办法》的制定 B：《物业管理条例》的颁布 C：《城市房地产管理法》的颁布 D：《业主大会规程》的制定 E：权利型房地产投资信托
13、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
15、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。A：输出价格风险 B：信用风险
C：输入价格风险 D：财产损坏风险 E：工厂的生产设备
17、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周 B：月 C：季 D：年
E：权利型房地产投资信托
18、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上
D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托
19、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失
B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险
21、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量
E：工厂的生产设备
22、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备
23、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
25、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％
E：客户资金代收代付风险
2、战略管理，主要是指的过程。A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施
3、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。
A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行
B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订 C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单 D：建设监理委托合同是标准合同
E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
4、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％
E：客户资金代收代付风险
5、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
7、房地产租赁主要包括。A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租
D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租
8、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章 B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 C：收入证明及财产证明 D：预售合同或买卖合同 E：首付房款的发票
9、关于品牌特点的表述有误的是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险
10、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。A：范围 B：程度 C：方向 D：时间 E：职责
11、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
12、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集资房 D：私房 E：廉租房
13、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A：PVC板 B：石膏板 C：铝合金板 D：钢板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告
15、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、售楼处的工作团队包括。A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员
18、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移
19、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状
B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人
E：在法律上有绝对的效力
20、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异
21、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式
C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师
D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
22、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票
23、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法
24、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。A：曰常生活起居使用的卧室 B：起居室和客厅(堂屋)C：停车库 D：室内走道
E：室内走道等组成的供一户使用的住宅
25、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味
D：接近名家住宅的心理
E：时尚风气、跟风或从众心理
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