安徽省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
安徽省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。
A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：明确、牢固
B：相对无保障
C：以客户为中心
D：以房源为中心
E：工厂的生产设备
4、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。
A：品牌建设
B：抗风险能力
C：文化建设
D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
5、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A：特点
B：结构
C：用途
D：性质
E：工厂的生产设备
6、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。
A：被撤销时
B：被发现时
C：开始起
D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：
A：客户分析子系统
B：决策支持子系统
C：客户联络中心
D：客户资料数据库
E：客户资金代收代付风险
8、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：纳税人
B：课税对象
C：税率
D：加成和减免
E：权利型房地产投资信托
9、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：违法转让拆迁业务
B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C：无证承担委托拆迁业务
D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：直营连锁经营
B：特许经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
13、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
14、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性
B：灵活性
C：重构性
D：先进性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
17、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式
B：有店铺经营模式
C：直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E：客户资金代收代付风险
19、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：地球
B：整个人类
C：生物
D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A：公司规定
B：业务区域
C：执业规范
D：业务性质
E：客户资金代收代付风险
21、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同
B：物业交易合同
C：物业经纪合同
D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
23、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：价格
B：节奏
C：追踪调查
D：合作关系
E：工厂的生产设备
24、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人
C：应公示通知买受人
D：应书面通知买受人
E：权利型房地产投资信托
25、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险
2、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性
3、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：公有住房出售的标准价格
B：公有住房出售的成本价格
C：新建商品住房的出售价格
D：新建经济适用住房的出售价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。
A：对资金占用和耗费进行管理
B：对回收资金进行合理地分配
C：对外投资的管理
D：对筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
5、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构远期目标可能包括等。
A：市场地位
B：业务领先程度
C：市场占有目标
D：市场拓展计划
E：人员数量
7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：10个工作日内，将地役权登记
B：10个工作日内，将抵押权登记
C：10个工作日内，将更正登记
D：10个工作日内，将预告登记
E：10个工作日内，将异议登记
8、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。
A：静态贷款风险
B：动态贷款风险
C：可控风险
D：系统性风险
E：非系统性风险
9、房地产咨询的类型包括。
A：法规类咨询
B：结构类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：参照类咨询
10、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：人流的结构及行为特点
B：门店实际状况
C：员工工资福利
D：同业门店的情况
E：是否便于停车
11、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A：变价分割
B：折现分割
C：实物分割
D：作价补偿
E：按份分割
12、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：收益权
E：处分权
13、按照汇率制度的不同，汇率分为。
A：官方汇率
B：固定汇率
C：市场汇率
D：浮动汇率
E：金融汇率
14、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。
A：净运营收益
B：潜在毛收入
C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：自然增长
B：机械增长
C：净增长
D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：客户资金代收代付风险
17、恰当提问的目的包括等。
A：可以指引客户做出最终的购买决策
B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：可以通过提问获得不同的房源信息
D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
18、城市规模是指城市的大小，包括。
A：发展规模
B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
19、个入住房贷款的特点不包括。
A：长期性
B：分期偿还
C：零售性
D：时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照
B：企业章程
C：验资证明
D：工程竣工验收合格证明
E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
21、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
A：复杂性
B：综合性
C：程序性
D：反复性
E：客户资金代收代付风险
22、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
A：高风险性
B：流动性好
C：高收益性
D：高效率性
E：高投机性
23、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。
A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
24、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：居民消费价格指数
B：生产资料价格指数
C：收益乘数率
D：边际消费倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：社会事件
B：自然事件
C：人为事件
D：经济事件
E：自然事件
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